日本房子免费送都没人要「移民免费送房子」

在日本你送给别人房子，别人都不要。

最近房地产政策很多地方都松动了很多，不管是成都啊，还是很多三四线城市，都出现了松动的迹象，拆迁送房，什么两层首付买房，甚至是0首付买房，你想过0首付买房，甚至是两层首付买房是什么后果吗？好比你100万的房子，你首付20万，如果这个房子跌到了70万，请问你还会不会还？那如果大家都不还，面临的是什么样的结果？……

开头讲了，为什么现在在日本你免费送给日本年轻人房子他都不要？你知道现在在日本房屋空置率是多少吗？864万间，也就是占到日本总体的百分之13%，这还是2018年的数据，然后日本20-30岁年轻人当中只有27%的人有房子，而且着27%的人当中有一大部分的人都是继承过来的，不是自己买的，因为日本年轻人85%的人会选择自己租房住，10%呢选择住在父母家里或者是公司宿舍，真正买房的比例只占到日本年轻人的5%，为什么他们不买？因为他们不想重蹈覆辙他们父母在日本经济时代踩过的这些坑！所以日本流行一句话：年轻人要远离住房 。

你要知道日本在80年代，广场协议之后经济是高度发展的，房价也是大涨的，1985-1990年，日本六大城市：东京，大阪，名古屋、京都、横滨、神户，你要知道这短短五年涨了多少，涨了90%，将近翻倍啊，东京的房价你知道高到多少吗？高到整个东京的房价加起来能够买下整个美国。当时人们都疯了，当时他们真的很有钱，当时90年代的时候，是他们大量买奢侈品的时候，你看现在到日本，很少有人用奢侈品的，就已经过了那个阶段了。而且像这种发达国家呢，创业也很难挣钱，就只能上班了，上班又能挣多少钱呢？饿不死就行了，所以现在日本社会就出现了很多不婚不育族，草食男，宅男啊，因为整个社会的欲望降低了很多，就是因为刚开始的时候膨胀太过了。

在1991年的时候，日本就已经意识到了整个泡沫太大，如果越来越大，越来越大之后呢，就会引发经济危机，所以要及时止损，所以要改变这种货币政策和方向，就开始上调利率，刚开始日本买房的利率是一点几，然后上调利率之后最高达到八点几，然后到91年下半年日本的商业银行已经停止对房地产行业的贷款。这一套组合拳打下去之后就有点熄火了。然92年，开始实施地价税，整个楼市熄火，进入供过于求的时代，然后整个92年的下半年，整个房价的价格于89年，整整3年下降了70%，你看看。大量的在91年买房的高位接盘的人，你知道亏了多少钱吗？所以很多人在那个时候大量的破产，就跟08年美国次贷危机是一样的。

这样讲可能还是不好理解，举个例子，91年有个日本人花了1300万日元，折合成人民币大概七八十万，你想想那个时候的七八十万人民币值多少钱，然后呢他就花了着1300万日元在静冈县的伊豆半岛这个地方买了一块300多平米的地，这个地是空的，但是在日本不一样，地是你的，永久产权，你可以在这个地上盖任何东西，盖猪圈也没有人管你，他准备在退休之呢在这里盖一栋别墅，准备在这里安享晚年，但是后来日本的楼市破灭，别墅也没盖成，26年就过去了，到了2017年，这个时候呢这个日本人已经78岁呢，最后呢你猜他多少钱把这个地给转手了？你猜猜看。

1300万的日元，不是拦腰砍，减值就是缩水了100倍，他以十万块日元把这块地卖了，然后还要跟中介缴21万元的中介费和广告费，他为什么要卖？各位，他为什么要卖？因为他不卖，他每年还要缴纳额外4.5万元的别墅用地管理费和7000日元的固定资产税，烫手的山芋终于转走了。因为很多人在30多岁的时候在日本背负上了放贷，在日本还30年，但是他40岁，因为日本的经济也不是很景气，就被辞掉了工作，收入非常非常之少，但是放贷还要还，还的还是按照他当时买的那个时候的房价来还的，利率最高的时候来还的，现在利率低都没有人买，所以很多人啊很可怜啊。

就想有些公寓，精装修，还有各种风格，上次看了一个7梯8户的，公摊要30，也就是100平米，你到手只有70，也没有什么公共设施，就是电梯，搞了很多电梯，都是要你来平均摊这个费用的，然后价格还贵，还有五成首付，然后还只能贷十年商贷，而且不通气，我的天啊，你看买这种房子的都是什么人？都是不差钱的人，因为这种公寓是没法转卖的，转卖的税费是非常非常之高的，不会有人去买的，所以存粹是享受的，你看啊，这个公寓最便宜的是300多万，最贵的是2000多万，我觉得身家，净资产，净资产是两三千万的人才有可能话400万去买这么一个公寓，有钱人还是多呀，大家呢，这个东西看看就好，因为这种东西到你手里来，真的就砸了，因为没有什么流通率的，存粹是自住和享受，就跟深圳湾一号一样，深圳湾一号你别看他很大气，然后圈层很好，那不是住宅，那都是商户，都是商业地产呀，一买一个大平层都是好几个亿呀，而且很难卖出去，存粹是享受，身份和地位的象征，所以有钱人太多了。

大多数中国人呢，就都是农耕思维，农耕思维是什么呢？他不像很多西方国家都是海洋文明，海洋文明就是四处征战，移动式办公，农耕文明呢，就是你被这个农作物给框住了，一块田地，一个小湖，养几只羊，还有一个小屋子，所以很多人就一定要买房，也不能说不好，也好，看你的需求而已，就是希望你呢，别抱太大期望在这上面，不要期望他能张多少钱，现在这个光景呢，守住你的钱袋子，多留一些现金还是不错的选择。我只能给给为一些建议，做不做是你的事情，听不听得懂是你的事情，就讲这么多，好吧。