600万在深圳买什么房「在深圳60万首付可以买房吗」

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

提问：深叔，你好 ， 2015年在龙华金地梅陇镇购买了一套小户型，目前因为宝宝的到来不够住了，考虑置换。置换诉求两点 其一 适宜的两居室即可 其二 因为宝宝目前三岁学区也要考虑。预算在600万左右。烦请深叔给出建议，哪里可以入手，谢谢！

深叔：你好，首先要明白当下深圳在搞教育资源的均衡化发展，只不过是通过集团化和大学区结合的方式，来实现优质教育资源的覆盖。这样做能改善，但不能完全解决，因为教育均衡化的本质，不是人人都上好学校，而是人人都有学上。集团化解决的也是逐步补齐劣势，让你可以在家门口上一个相对不错的学校。换句话说，真正的名校资源，还是稀缺的。 而随着集团化和大学区的推进，这些信息更加隐蔽了。很多家长根本搞不清楚，只是看到自己孩子能上“名校”，就不会去纠结那么多细节。

学位房肯定还可以买，但做好更多功课。买到有机会被名校划入大学区或集团化的，肯定还能赚钱。买到真名校且能改善自住的学区房，长期也能保值增值。另外生源不错，周边都是潜力名校/好学校的房子，也是一直看涨，受教育改革的利空很小。因为上好学校，本身就是家长们的刚需，优质教育天然稀缺，所以溢价肯定要加在房价上。而很多只有学票价值的老破小，或很容易被替代“伪名校”的房子，由于硬价值不够，未来很可能要被冲击得很惨了。

这个预算可以关注龙悦居，带深外龙华9年一贯制学位的小户型 龙华中心城区关注壹城中心，民治的金地上塘道、港铁天颂、潜龙曼海宁、中海锦城。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：深叔，你好，刚需，积分在60左右，快结婚了，想买个房，现在打新竞争太激烈，二手房首付又太高，我不知道怎么选择，打新顾虑比较多，如果失败了要和老婆租房住，感觉很纠结，有没有什么建议？

深叔：你好，关于选择新房还是二手房的问题，有这样一些建议：首先，短期内没有学位需求和居住需求的家庭，建议选择打新，原因在于：一方面新房比二手房倒挂20%以上，另一方面二手房首付高、交易成本高，所以显然新房比二手房性价比高；同时也不必担心新房踏空，因为预计政策调控下房价会横盘三年。其次，新房资料审核严格，建议准备充分，把流水养好。最后，关于积分的问题，如果预算在600万以下，60分可以买刚需盘，70分可以买网红盘，50分以下的群体建议仔细筛选，不要因为机会渺茫而胡乱购买；如果预算在700万以上，总价略高，积分要求越低，如瑞喜二期对积分要求应该不高，海德园89平的房子则要求积分较高；积分很低的人群建议多考虑二手房。深圳买房建议，详见知识星球《深叔深圳买房十大顶级思维》。

提问：深叔，你好，深圳工作，老家地级市有一套房子，卖出大概能拿到80万，当时是贷款买入的，所以有贷款记录，深圳购房需要五成首付，80万首付买不到合适的房子，现在想在惠州大亚湾买一套房子自住，后期再置换深圳，这样操作可行吗？

深叔：你好，不建议你去买惠州大亚湾的房子。深圳房价上涨可能会稍微带动周边城市的房价，但是房价虽然高了，未来却很难兑现。惠州看起来不错，而住房供给十分充足，二手房需求过少，未来流动性会比较差不能变现。大亚湾产业单一，发展速度慢，人口虹吸能力差，市场供大于求，不看好这个区域。相对来说，东莞的人口更多，产业也更加密集，住房需求相对较多，如果在深圳不好上车，比较建议买入东莞的房子。深圳整体来分析，知识星球内推荐的洼地板块，可以持续关注《价值百万的购房逻辑》。

提问：深叔，你好，本人在深圳工作多年，但是深圳的房价太高了，在这里买房工资增涨速度跟不上房价的增长速度，回老家置业又不甘心，有深圳房票不想浪费了，想问下该怎么做比较好呢？

深叔：你好，其实返乡置业潮往往发生在大型城市，其中80、90后是返乡置业的中坚力量，离开的原因不仅仅是高昂的房价，工作压力、育儿成本等也是重要因素，小城市因老龄化和发展缓慢不是置业者的最优选，而返乡置业人群中超过一半的人更在意房子的地段位置，一部分返乡置业的人也是为了改善条件，给子女提供优质的教育机会，其实买房的背后也反映出未来人口流动趋势，像你这种情况，既然有深圳的房票，也在深圳工作多年，存款应该是有一些的，就算预算不是很多，可以先买一套郊区小户型的房子，先上车再说，不要一开始就要求很高，过渡几年，后面有机会在置换，总之结合自身的情况，买在适合自己的地方就好。具体详见知识星球内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。

提问：深叔，你好，本人工作在深圳，有深圳房票，目前手上有200w，年薪大约一百五十万，女朋友深户，手上有50w，首次买房，我这边计划购房预算500万左右，想要在沙井和光明买房，女朋友购房预算是在350万内，想要买在罗湖。想问一下深叔可以先买罗湖，将来光明沙井置换？要不要考虑学位呢？

深叔：你好，罗湖的房子可以买房自住，沙井光明建议用来投资，另外购买时间上要“错峰”，两套之间的间隔1-2年以上。未来3-5年沙井海岸城会成为片区的主力军，与前海湾和科技园的地铁通勤时间都不多，目前西部整体面临“速冻”降温，不建议碧海、坪洲、西乡，先稳住。光明承接科技园的需求外溢，重点打造的科技产业片区，打新看运气。首套都只是过渡，不用过早考虑学位。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。