二手房和一手房的差别「一手房与二手房区别」

来源： 2023-10-02 16:17:07

现在很多人都在买房时会纠结是该买一手房还是二手房，毕竟每个人所面对的条件与环境因素是不一样的，但是大多数人都从内心觉得二手房的同品质产品想必一手房要便宜很多，所以直到现在很多人对二手房都比较看好，今天我们就来扒一扒二手房与一手房的区别何在；

首先告诉大家一个现实问题就是一手房当前的销售政策由于国家政策与地方政策的双重干预，目前很多楼盘的一手房价格都已经和二手房价格持平，有些区域的一手房价格相对还比二手房的价格要低，所以截止目前有很多买房人群也开始慢慢关注了一手房的行情走势；

其次就是现在市场上所流通的二手房大多数是装修好的，再或者说也有一部分毛坯清水房在售，但是有一点可以肯定的是业主之所以要卖掉现在流通的二手房其主要原因是对小区的不满意或者户型的不满意进而产生卖掉的想法，其中小部分因素是因为还款压力大或者纯投资的手段在面对现在行情不看好的时候想处理掉的。

同时现在在售的二手房多为5至10年内建好的房子，反观那个时候的行情基本属于国内地产行业的高峰期，大多数楼盘当时推售单价都比较高，所以现在在市面上卖的价格都高于当时所买的价格，很多人虽说是保本卖或者高价卖，都会与现有市面上所卖的一手房单价持平或者高于现在的单价，所以这就存在一个很尴尬的价格现象；

一手房与二手房在手续方面也有很多差异，同时二手房的购房风险也相对较高，尤其是在铜仁这样四五线内地城市，很多从事二手房的都存在专业欠缺的现象，其次就是当地人在契约精神方面的约束性较差，二手房买卖过程中房东临时涨价、手续不齐等现象层出不穷，要是运气不好遇到二手房从业人员的职业水平有待考量的情况下，在手续办理过程中相当吃力。

在费用方面，虽说二手房不会想一手房那样有维修基金，但是契税以及其他费用一样不少，同时要是没有职业素养的黑中介的话那房子的差价与阴阳合同方面的纠纷就够受的了。所以大家在买二手房时还是建议大家推脱大点的或者专业点的中介公司进行购买，以免出现上述的不必要麻烦。

相比二手房，一手房购买方面要省很多事情，现在每个开发商都配备专门的办事部门，比如说销售部、后勤部、人力资源部、行政部、按揭部、销售部等等。每件事情都是专事专办，所有的购房流程都是采取流水线作业，现在铜仁所有在售一手房的价格都是透明状态，不存在像二手房那样存在阴阳合同之分，同时价格方面想必二手房的价格也相差不大，其次就是在物业管理方面，现在所有在售的楼盘所聘请的物业管理公司都不像以前的开发商那样只顾利益收取不顾业主感受，比如现在川硐在售的桐达系列产品所聘请的物业均为金科物业，还有万山区所开发的楼盘比如万和星城、桃源泊岸楼盘的物业也是金科物业、梵山睿峰则为保利物业、棕颐国际城的物业管理更厉害，人家可是国际知名物业管理公司中的戴德梁行。