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杭州房价飙升「杭州九堡房价为什么这么低」

来源:   2023-09-29 08:16:23

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问:房哥您好,我在杭州星桥看房子,总价预算200万,星桥这个地方有投资价值吗?和九堡对比,怎么选择?

请给个建议,希望及时回复。

回答:总价预算200万,星桥是最佳选择之一。

星桥一直是杭州的房价洼地,随着杭州房价的水涨船高,星桥的价格也逐渐升高。目前,星桥的房价还在刚需的预算范围,维持在2.5-3万元/㎡。

杭州第六座龙湖天街已经开工建设,预计将于2020年底投入使用;这座天街坐落于地铁三号线丁桥站上,可以带动丁桥、星桥板块的价值提升。

房哥点评:星桥是非常适合居住的板块,有龙湖天街、地铁3号线、皋亭山景区、桃花湖公园、丁兰公园的加持,且在主城区。

有人担心星桥的半山公墓会有影响,房哥觉得购房者大可安心,影响基本没有。星桥周边有机场,飞机噪音的影响还是有的。购房者可以在不同时段多去看几次,想清楚了做决定。


提问:现在杭州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在杭州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》


提问:房哥您好!我和媳妇都是台州户口,我媳妇的杭州社保满两年了,现在台州有套商品房,杭州没房,摇号算不算是无房家庭吗?

回答:是的,算无房家庭,享受房源优先分配的待遇。


提问:房哥,今年打算在杭州买房。

钱塘新区的大江东,可以买房投资吗?

回答:在杭州买房,大江东是值得买的。

根据杭州市域常住人口规模预测以及控制,到2030年杭州市域人口规模将控制在950万,未来人口增量的77%将全部引入大江东,实现100万的人口规模量!

近年来被杭州人青睐的大江东,眼下更是迫切地想要“跑”向城市化。大江东的房价,涨到三万,是时间问题。


提问:你好房哥,本人是杭州户籍,属于无房家庭,想购置房产,首选市区:拱墅区。总价320万,请问是买二手,还是新房呢?

目前意向是广宇万科的二手房,也关注了萧山区的华发新希望·锦粼云荟,请帮忙分析一下。

回答:广宇万科·公园里,2016年首次开盘的楼盘,当时开盘价格一万八;现在是二手房,均价三万八。
此楼盘2018年1月交付,2梯4户,居住环境较好;有些楼层是有架空层的,有些楼层是没有的。
这个楼盘中规中矩,近3个月成交量3套。

从投资的角度上,锦粼云荟更值得选。


提问:你好房哥,钱江世纪城、钱江新城、滨江区,这三个板块,未来200方以上的大面积住宅,房价走势会怎么样?是要尽早购入还是再等等。

请问有什么推荐的200方以上的住宅嘛?价位2000万左右。

回答:根据杭州近期楼市行情,大面积住宅正在受到越来越多客户的青睐。
房哥建议你尽早购入,早买早享受。再等等,等来的只有房价上涨,购房成本随之上涨。
根据你的需求,推荐的新房楼盘:江河鸣翠,均价:68500元/平,可选户型:229平,总价:1568万。
此楼盘预计12月开盘,市场热度极高,值得你作为买房的第一选择。


提问:新人提问,我在杭州工作2年多,落户1年多。我在滨江工作,刚需、自住、未婚、首套、非人才,首付预算110万,能月供1万多;想买萧山市西北的小户型,想买的楼盘:星漫里、潮起云上府。
1、只想摇其中一个,应该选哪个?
2、星漫里的中签率是偶然因素多一些,还是必然因素多一些?
3、考虑到2023年满三十周岁,如果这波摇号依然不中,是继续等、还是考虑二手?市西北有推荐的楼盘吗?

回答:1、推荐:潮起云上府。
2、星漫里的中签率是必然因素,该楼盘体量小,仅有4栋可售高层,小区氛围的打造受到限制。
3、你还可以在市北西选择的新房楼盘:翠语华庭,该楼盘由滨江房企打造,比星漫里更有投资价值。


提问:房哥你好!我老公名下两套房产,一套和婆婆两人共有,老公份额只占1%,可以全部转到婆婆名下,用什么方式转税费最低?

另外一套是继承房产,由老公表兄弟3人共有,这一份房产可否转到我5岁儿子的头上?

回答:买卖方式的税费最低。
原则上来说,你儿子岁数太小,是不能接受房产过户的。


提问:您好,房哥,新房已经签了合同。购房合同签了七份,装修合同签了四份,物业合同签了两份。

问一下,购房合同与装修合同分开签,正常吗?

回答:正常,房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条,精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看!三大准则》


提问:房哥你好,我是单身,在杭州持有一套50平的老破小,青蓝学区。现在想置换一套环境好一点的,稍大一点的房子。

预算40万,能否买公寓进行投资?

预计三五年后出售。目前在考虑余杭的港俪中心、嘉合未来金座。

回答:港郦中心比嘉合未来金座的投资价值更高,规划档次更高,值得优先选择。
港郦中心,层高4.79米,得房率71%,预计2022年6月交房。此公寓距离地铁5号线“金星”站700米,斜对面是阿里巴巴菜鸟总部,地段较好。
嘉合未来金座,开发商是余杭的本土房企,名气稍微有点欠缺。


提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》


房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。

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