杭州房价飙升「杭州九堡房价为什么这么低」

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥您好，我在杭州星桥看房子，总价预算200万，星桥这个地方有投资价值吗？和九堡对比，怎么选择？

请给个建议，希望及时回复。

回答：总价预算200万，星桥是最佳选择之一。

星桥一直是杭州的房价洼地，随着杭州房价的水涨船高，星桥的价格也逐渐升高。目前，星桥的房价还在刚需的预算范围，维持在2.5-3万元/㎡。

杭州第六座龙湖天街已经开工建设，预计将于2020年底投入使用；这座天街坐落于地铁三号线丁桥站上，可以带动丁桥、星桥板块的价值提升。

房哥点评：星桥是非常适合居住的板块，有龙湖天街、地铁3号线、皋亭山景区、桃花湖公园、丁兰公园的加持，且在主城区。

有人担心星桥的半山公墓会有影响，房哥觉得购房者大可安心，影响基本没有。星桥周边有机场，飞机噪音的影响还是有的。购房者可以在不同时段多去看几次，想清楚了做决定。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥您好！我和媳妇都是台州户口，我媳妇的杭州社保满两年了，现在台州有套商品房，杭州没房，摇号算不算是无房家庭吗？

回答：是的，算无房家庭，享受房源优先分配的待遇。

提问：房哥，今年打算在杭州买房。

钱塘新区的大江东，可以买房投资吗？

回答：在杭州买房，大江东是值得买的。

根据杭州市域常住人口规模预测以及控制，到2030年杭州市域人口规模将控制在950万，未来人口增量的77%将全部引入大江东，实现100万的人口规模量！

近年来被杭州人青睐的大江东，眼下更是迫切地想要“跑”向城市化。大江东的房价，涨到三万，是时间问题。

提问：你好房哥，本人是杭州户籍，属于无房家庭，想购置房产，首选市区：拱墅区。总价320万,请问是买二手，还是新房呢？

目前意向是广宇万科的二手房，也关注了萧山区的华发新希望·锦粼云荟，请帮忙分析一下。

回答：广宇万科·公园里，2016年首次开盘的楼盘，当时开盘价格一万八；现在是二手房，均价三万八。
此楼盘2018年1月交付，2梯4户，居住环境较好；有些楼层是有架空层的，有些楼层是没有的。
这个楼盘中规中矩，近3个月成交量3套。

从投资的角度上，锦粼云荟更值得选。

提问：你好房哥，钱江世纪城、钱江新城、滨江区，这三个板块，未来200方以上的大面积住宅，房价走势会怎么样？是要尽早购入还是再等等。

请问有什么推荐的200方以上的住宅嘛？价位2000万左右。

回答：根据杭州近期楼市行情，大面积住宅正在受到越来越多客户的青睐。
房哥建议你尽早购入，早买早享受。再等等，等来的只有房价上涨，购房成本随之上涨。
根据你的需求，推荐的新房楼盘：江河鸣翠，均价：68500元/平，可选户型：229平，总价：1568万。
此楼盘预计12月开盘，市场热度极高，值得你作为买房的第一选择。

提问：新人提问，我在杭州工作2年多，落户1年多。我在滨江工作，刚需、自住、未婚、首套、非人才，首付预算110万，能月供1万多；想买萧山市西北的小户型，想买的楼盘：星漫里、潮起云上府。
1、只想摇其中一个，应该选哪个？
2、星漫里的中签率是偶然因素多一些，还是必然因素多一些？
3、考虑到2023年满三十周岁，如果这波摇号依然不中，是继续等、还是考虑二手？市西北有推荐的楼盘吗？

回答：1、推荐：潮起云上府。
2、星漫里的中签率是必然因素，该楼盘体量小，仅有4栋可售高层，小区氛围的打造受到限制。
3、你还可以在市北西选择的新房楼盘：翠语华庭，该楼盘由滨江房企打造，比星漫里更有投资价值。

提问：房哥你好！我老公名下两套房产，一套和婆婆两人共有，老公份额只占1%，可以全部转到婆婆名下，用什么方式转税费最低？

另外一套是继承房产，由老公表兄弟3人共有，这一份房产可否转到我5岁儿子的头上？

回答：买卖方式的税费最低。
原则上来说，你儿子岁数太小，是不能接受房产过户的。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥你好，我是单身，在杭州持有一套50平的老破小，青蓝学区。现在想置换一套环境好一点的，稍大一点的房子。

预算40万，能否买公寓进行投资？

预计三五年后出售。目前在考虑余杭的港俪中心、嘉合未来金座。

回答：港郦中心比嘉合未来金座的投资价值更高，规划档次更高，值得优先选择。
港郦中心，层高4.79米，得房率71%，预计2022年6月交房。此公寓距离地铁5号线“金星”站700米，斜对面是阿里巴巴菜鸟总部，地段较好。
嘉合未来金座，开发商是余杭的本土房企，名气稍微有点欠缺。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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