美国租房注意事项「美国移民介绍」

在美国留学，换工作，换学校，时常避免不了租房子。第一次租房子不知道要注意什么，租了才说“早知道就问清楚”，这里做了一些整理希望能帮助大家不要不明不白的上当！必问总结在最下面！

美国房子种类

1.公寓大楼(Apartment):时常缩写成“Apt”，公寓大楼只有一个业主，每一层楼不能做买卖。如果要租公寓大楼，通常要经过公寓管理员。

2.公寓(Condominium/Condo)：在公寓里每一层每一户都可以有不同的房东。租客可以直接跟房主租房。

3.并联别墅(Townhouse)：并联别墅至少会有一面墙是跟另外一户连在一起的，通常前院和后院比较小。

4.独栋房子(Single Family House / House)：房子独立，有前院和后院。

房间种类

1.studio (小套房)：Studio带有浴室和厨房，房间通常是开放式没有门，厨房客厅房间都是用一个共同空间。

2.1B1B/ 1bedroom1bath (一房一卫浴)：美国会时常用#B#B来形容房子里有多少房间和卫浴。例如：一个房间一个卫浴那就是1B1B，两个房间一个卫浴那就是2B1B。美国几乎所有的房子都有厨房或者是共用厨房，所以不会特别写出来有没有厨房。厕所里面如果只有马桶没有洗澡的地方那是0.5B，如果只有马桶和淋浴,没有浴缸的话那是0.75B，有马桶有淋浴有浴缸那是1B。例如1.5B就是有一间浴室可以洗澡另一间就只有一个马桶。房间一定要有门,有内置衣橱才算是1B(1bedroom).如果没有内置衣橱但有门那只能算office/entertaining area，如果没有门没内置衣橱那是den。这部分要特别的小心，有些房东会den是房间，把房租提高。

3.sharehousel Shareroom (共用空间)：只租一个房子里的一间房间。有时候是房东住不了那么多房间会把一些没有在用的房间出租。有些是一个人先租了一整个房子，再把自己用不到的空间出租。Shareroom 或sharehouse 要特别小心，一定要先确认这个房子是可以有二房东的。部分房子和社区也会规定只能住多少人，这些在租房子时都要先向房东问清楚，这房子住了多少人。

4.Penthouse(豪华顶层公寓)：通常这是在大楼的顶楼。套房不只特别大，风景也特别好。房租也特别贵。

家具：Furnished -已有必备的家具。Unfurnished -没有任何的家具。大部分在美国的套房都没有家具，如果要租有家具的通常会贵一些。

车位：美国很多地方都得开车出入，租房前要先确定是否有带车位。在市中心里的公寓很多都是没有带车位的，不过很多公寓是可以另外租车位的，通常租车位的价钱不包括在房租里面。如果是租别墅也要先问是否可以停，可以停几辆车。

洗衣/烘干机：房子和别墅里通常都会备好洗衣烘干机。如果是住在公寓里需要问洗衣机和烘干机是否在房间里面还是在大楼里面。某些公寓每户都会有自己的洗衣机和烘干机，有一些公寓则是会提供投币式的洗衣机和烘干机，在地下1楼给住户共用，而有些公寓是完全没有提供洗衣机和烘干机。

宠物：许多屋主对养宠物和宠物大小都有限制。某些社区只能养猫，某些社区只能养小狗，有一些社区也会限制宠物的数量。如果可以养宠物，部分屋主会收宠物清洁费，清洁费可以是一次性，也可以是每一个月增加月租。宠物清洁费不定($200-$500/只)，或者是一个月多加($10-$50/只)。如果是租进去以后才饲养，还是得跟屋主报备，偷偷饲养被屋主发现，屋主有权利请房客立马搬离房子，并且不退还保证金。

水电/网路/垃圾桶费用：如果是租Shareroom的可以跟室友或房东商量。如果是租并联别墅或者是独栋房子的通常这四项都要自付∶水费、电费、垃圾桶费、网路费。如果是住公寓，部分公寓会包括垃圾桶的费用，部分公寓也会包括水费。电费和网路费通常需要自付并且要拥有自己的账号。

房间大小单位：在美国房子单位是sqft (平方英尺)。1平= 35.6sqft，1000sqft = 28.089平。有些房子会有平面图可以看房间大小(floor plan)。房子大小只包括自用地区，公共地区不包括在里面，车库也不包括。

防火警报器：美国政府规定每一个房子公寓里都一定要有防火警报器和二氧化碳警报器。租房前要确定有这两个警报器。现在很多防火警报器都已包括二氧化碳警报器，要记得在租房子前要确定警报器的位置。警报器通常会在走廊的天花板上。

租约期限：通常在美国都是至少租六个月以上。当然也可以一个月一个月的租，不过这样租金会比较贵。租约期限都可以跟房东或中介谈和，如果要提早违约，违约金通常是一到两个月的房租。

租房手续顺序

1.在网上找房子看房子

2.找到喜欢的房子，约房东或是中介看房

3.选自己喜欢的房子开始填写申请表，有些房子或是公寓没有用申请表，有些申请表需要付款，有些申请表付的款等正式入住后可以当作房租。通常申请表需要填写收入，已证明可以付房租。

4.除了申请表以外，还有一些房东会需要信用证明。信用证明通常是要在美国刷过信用卡才可以累积的，刚来的新移民没有信用证明的话，房东会要求出示金钱证明，工作证明，学生证，或者是提前缴完所有房租。

5.某一些房东也会查前科纪录。

6.如果一切过关，房东会寄房租合同给房客阅读。合同内容包括月租费，保证金，违约金（通常是最后一个月的月租)，水电费，清洁费，和拿钥匙的那—天。

7.阅读过后如果没有什么问题就可以两方签字。

8.拿钥匙前，房东会和房客巡遍所有家里角落确保没有任何损伤。这一部叫做walk through.如果有看到任何已被破坏的地方，必须立马告知房东并在巡房的表格里做记录，不然搬走后房东可能会从保证金里扣掉。这一步虽然很繁琐可是一定要做，最好还可以拍些照片。巡房表格填好后，双方签名，房东就会把钥匙给你啦

下面就是要租房前必问的问题:(建议先把房子的问题都先问清楚了后再去看房不然就会白跑—趟)

1.请问这个房子什么时候可以入住？

2.请问房子是在第几层？这栋大楼有几层？

3.可以寄房间平面图吗？

4.请问有带家具吗？

5.请问这住户有带车位吗？有几个车位？

6.我可以订一个车位吗？车位月租费多少？

7.有客人可以停车的地方吗？

8.请问可以养宠物吗？养宠物的规定事项？宠物费是多少？

9.请问这户里面有洗衣烘干机吗？大楼里有吗？

10.请问可以在室内抽烟吗？

11.请问水电网路垃圾费包括在房租里吗？

12.请问这户至少要租多久？

13.请问保证金要多少？

14.请问毁约金多少？

15.请问申请表需要付钱吗？

16.请问申请表付的钱可以当作房租吗？

17.请问这个房子里住了多少人？

18.请问这个房子你有防火警报器吗？有二氧化碳警报器？

19.请问你有不退还的清洁费吗？

20.请问租金要怎么付？

21.请问还有什么费用需要付款吗？