青岛浮山后房子前景「青岛君悦来」

来源： 2023-09-26 10:17:18

浮山后，顾名思义就是浮山后面的一片区域。古语有云：山南水北为阳。从这个角度讲，山的背面多半都不会招人喜欢。

我是2000年来到青岛上大学，当2001年初和同学们登上浮山山顶瞭望浮山后的时候，看到的只有浮山后一小区和二小区，周围环绕着一大片庄稼地和一些村庄。2002年，有同学做课外兼职，销售浮山后一小区的阁楼，两万块一套。这个时候老青岛是不愿意来浮山后的，因为确实不方便。

到了2004年大学毕业，青岛的房价已经开始随着全国的节奏有了明显的上涨。这个时候浮山后也陆续有了三四五六小区，房价差不多到了5-6千一平。这个时候浮山后还是不受待见，因为生活还是不太方便。易初莲花是当时浮山后区域仅有的超市。

2005年开始，有大牌本土开发商或外地开发商陆续进驻浮山后进行房产开发，这个时候是浮山后真正改变自己不受待见地位的开始。海信静湖瑯园，湖光山色等，一下让浮山后有了品质小区。另外，随着一些公务员小区的开发，也让浮山后多了一些资源倾斜。这个时候好小区的房价就到了7-8千一平了。

2008-2009，随着国家四万亿救市之举，全国房价疯涨了一波。青岛做为当时的二线城市也没落下。浮山后开始有了破万的小区。随着鲁信长春，东城国际，远洋风景等大盘的开发。浮山后的居住品质又有了一个提升！随着居住人口的增加以及房价的上涨，教育资源也开始风生水起，逆袭老城区传统学校。

时间来到2012年，浮山后的商超多了，学校多了，就连以前露天的埠西市场也开始建起几个连片的大棚，变身为整洁的市场了。这个时候浮山后的二手房也变的很热，通过二手房上车浮山后居住区的人越来越多。而那些2008年前购入浮山后房产的一波人，成功变现了房产增值带来的可观收益，或是又在浮山后改善了一套更高品质的房屋，或是去其它青岛更优质区域购置房产了。

这个时期，浮山后又积累了更多的城市烟火气，比如合肥路的餐饮一条街，劲松一路的小饭馆和各种便民生活的商店。

2015年前后，青岛的限购较严，房产没有太多的大起大落。浮山后也是一样，没有大盘横空出世，也没有太多价格的起伏。价格水平依据小区条件不同在1.5-2.5万区间分布。

到了2018年，全国房价又来了一波疯狂。浮山后的居民们也一样，突然发现：在2015年左右还只能挂牌150万的房子，到了2018年，300万还马上就有人要看房要谈细节。而金地悦峰的被疯抢，则一下将浮山后的房价暴力拉升到了4万/平。大家都在问：浮山后的房子，值这个价格吗？

值或不值，每个人有自己的评判。但是随着浮山后生活相关的各方面的提升，越来越多的人开始喜欢上了这里。嘴上说着不值，行为却是务实的。

2020年，几个房产龙头企业同时集中开发浮山后区域也让这里再一次被推上风口浪尖。有人说谁买谁啥，有人说你爱买不买。在一面争吵声中。几个新盘都交出了漂亮的市场答卷。远洋万和城被疯抢，金地宸悦快速清盘，就连靠近杨家群的大国璟也在一片质疑声中不断提价销售。

现在的浮山后，小区很多，人很多，学生很多，人口密集！配合3-4万的新房单价，以及平均2.5万/平的二手房价格，也许这里确实不是最优质的房产投资片区了。但是对于不以投资为目的的购房者来说，通勤的便利，教育资源的丰富，买菜时有农贸市场和大商超可备选，看病有医院可快速到达还是会有持续的吸引力的！

浮山后，再过20年，会变成什么样呢？