5年仅仅5年 你知道“入赘豪门”后的闸北身价涨了多少吗

2015年，闸北区新房均价约为63012元/平方米，静安区的新房均价约为86446元/平方米。

2015年11月4日，上海市政府正式宣布静安区与闸北区合并。

此消息一出，在上海可为是一石激起千层浪，各种段子在网络上横飞。

例如：

“侬在上海有房子伐啦？”

“有的，在静安区！”

“静安啥地方？”

“静安彭浦新村！！！”

“……”

当时，在很多人眼中这2个地方的合并，就像是“白富美”静安区下嫁，闸北区化身“乘龙快婿”，走上人生巅峰！但是，生活带给我们的魔幻还不止这些！

5年！仅仅5年，你知道老闸北的房价涨了多少嘛？

当时时钟重新播转到2020年10月，原闸北区的新房均价高达105697元/平，老静安区的新房均价则在100294元/平。

（以上数据均来源于乐居买房）

（2020年10月上海房价地图）

对你没看错！仅仅5年！老闸北区的房价暴涨67%，涨幅高达42685元/平，现在松江区的新房均价也就47549元/平！

5年！你知道这五年老闸北区经历了些什么嘛？

它撕掉原本“棚户区”的标签，以“大宁国际”为核心扩展发展，成为上海市中心区域新一代的高端住宅聚集区，日子过得可滋润了！

现在看那是“白富美下嫁”的烂俗戏码，反而是活脱脱一出“废柴赘婿”开挂成龙傲天的“爽文桥段”！

老静安少有项目在售，老闸北开启良性循环的财富密码！

其实，闸北区楼市房价追平乃至超过老静安的背后是有迹可循的。

其中之一，老静安区最近并没有什么新房项目在手。小编为大家整理一下老静安、老闸北区域内的在售楼盘项目。

（老静安、老闸北楼盘项目分布图）

经过多年的发展，老静安区的开发已经逐渐成熟完整，可用的住宅用地也在逐渐减少，现在老静安区的在售项目仅有2个，分别是静安康鑫家园、泰府名邸！

而老闸北区现在的项目则较为充裕共有5盘在售。

另一方面，就是老闸北区并入静安区后获得了更多的资源，有了政府规划的背书，发展的速度自然不容小觑。

这里面最最明显的就是大宁板块！

上海“十三五”规划中，新静安战略布局对区域发展提出明确要求：“按照静安“一轴三带”战略布局，环大宁地区位于中环两翼产城融合发展集聚带的南翼。

自从闸北与静安合并后，环大宁地区的各类生活配套逐渐成熟，以商务、休闲娱乐、数字媒体展示等为主的产业体系基本形成。

如大宁音乐广场、大宁中心广场（三期、四期、五期）、大宁中心中环广场、新体育中心等重大建设项目的推进落实。

（大宁国际商业广场）

（九百城市广场）

得益于这些红利的加持，闸北区的楼盘自然都有不错的市场认可。

2015年大宁金茂府以套均588-1550万的价格开盘，创下了1个小时21.2亿元的销售记录，也定义了板块居住体验和价格的双重天花板。

随后华润华发联袂打造的静安府很好的接棒，2016年静安府以8.8万均价开盘，277套房源当天基本售罄，吸金30亿。

房企项目卖得好自然就会使得房企拍地更加积极！2020年合并后组成的新静安区土拍项目大多集中在原闸北区。

2020年11月6日，静安区中兴社区中兴社区C070202单元268-01地块，该地块土地用途为居住用地，土地总面积为24377.6平方米，容积率为2.97，起始价为52.129亿元，起始楼板价约为7.2万元/平方米。

2020年10月29日，静安区天目社区C070102单元38-01、39-01商住办综合地块也确定方式，地块起始价为41.588亿，平均起始楼板价约5.2万每平方米。

2020年2月18日，上海市北高新以21亿元摘得园区N070501单元22-02地块，随着该地块成功摘牌，“静安市北国际科创社区”项目完成了其最后一块拼图，新静安也迎来了第二个转折点。

（静安区部分土拍信息）

项目获得市场认可促使房企纷纷有意愿拿地，房企拿地推动政府规划的落实完善，规划的落实完善进一步吸引房企以及高端人才推动市场热度，一个完美的良性循环就此形成。

原闸北区直接解锁“财富密码”！

5年精心布局，老闸北开一盘火一盘！

即使在2020年疫情的冲击下，老闸北区的的项目也并没有受到明显的冲击!

截止到11月底，2020年静安区共计有9次项目开盘，其中就有4盘的中签率低于50%，其中静安映推出的204套房源竟然吸引了1021组有效认筹，热度着实吃惊。而且这些项目的均价着实不便宜，静安映认筹价高达9万/平左右，铭德传奇漪景庭售价则为106800元/平，仁恒静安世纪92000元/平米等等。

如此高的认筹率，如此高的项目均价，现在闸北区的楼市可谓今非昔比了！

没赶上趟，别着急！闸北区远不止这些！

小编为大家整理了一下静安区目前所有在售的楼房项目，除了静安慕舍、泰府名邸这两个项目集中在老静安，其余项目大多都在老闸北的区域内。

在售的所剩房源数量其实都不是很多了，甚至有尾盘在售，因此小编此次着重为大家刨析一下老闸北区的在售项目。

大宁“顶流”新贵——仁恒静安世纪归来！

近期关注度最高的项目，毫无疑问就是仁恒静安世纪！

事实上，作为老闸北的一部分，市北高新园区紧邻南北高架和中环路，周边有1号线穿行，已经拥有非常完善的交通网络；

在商业配套方面，周边大宁音乐广场的商业成熟度很高，加上近年新入驻的协信星光广场，同样具有相当高的商业能级，而在学校、医院方面，项目周边也拥有9年制公立大宁国际学校、十院这样的配套。

闸北身价涨了多少

仁恒静安世纪二期目前已开启验资，预计将在11月初入市，二期将加推168套与一期相同的建面约106、126平米三房两厅两卫，均为带装修交付，目前价格信息仍然待定，参照一期约9.2万元/平米的均价，本次的价格也应将在此价格段。

闸北内环老盘——新湖青蓝国际在加推！

新湖青蓝国际项目位于闸北内环内中兴路板块，青云路306号。项目1.5公里之内有5轨分布，轨交出行极为方便。

项目作为一个市区高端住宅，商业配套自然也是相对成熟的，3公里之内涵盖虹口龙之梦、上海大悦城、大宁国际商业广场等多个商业中心。另外，周边还有巴黎春天虹口店，虹口区凯鸿广场，壹丰广场等。

新湖青蓝国际二期预计将于12月底入市，具体开盘时间及价格信息待定。项目包括1幢小高层(8层)，4幢高层(16-26层)，将推出建面约83-105平两房，123-140平三房以及136-152平四房，带装修交付。

最近一次入市时间还是在2015年8月，项目在开盘当天推出了724套85-170平2-4房，当时的均价为6.5w。

看到这个是价格是不是有一种爷青结的感觉？但是6.5万/平的均价还是不要想了！

龙盛福新里—内环内的纯新盘

龙盛福新里位于静安区苏州河板块，预计年底取证入市，具体时间待定，将推出建面约182-305平3-4房户型，高层住宅119套 别墅24套，预计均价约135000元/平，带装修交付，目前样板间已开放，需验资参观，验资金额800万。

项目周边有1/8/12/13四轨交汇，内环高架、南北高架、南侧延安高架路都极为便利。

项目自带约2000㎡的豪华会所和约1000㎡的社区泛会所，会所包含健身、泳池、游玩、洽谈区，而社区泛会所分布于社区景观与楼栋之间，可用于平时的休闲会客。

在曾经红遍一时的上海滩中，有这样一句经典的台词：强哥，我的理想就是有一天把家从闸北搬到霞飞路或静安寺。

现在想想，这句话也算是在某种程度上实现了！

未来静安闸北之间的差距会越来越小！

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文章来源:乐居买房