法律规定了 这7类二手房不能买卖吗「二手房买卖的相关法律规定」
来源： 2023-09-22 12:17:03
购置房产是很多年轻人以及整个家庭的大事，有的人甚至用尽自己全部的身家去买房。如果不幸买到一套不好的房子，花了大价钱不说，随之而来的可能还有很多麻烦，甚至影响正常生活，得不偿失。所以在选择房子的时候，一定多了解多考虑，慎重下手。这篇文章主要谈一谈禁止出售的二手房类型以及二手房购房建议，希望对买房路上的你有所帮助。
1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。
2、依法收回土地使用权的房屋。按照房随地走的原则，当土地使用权被收回时，房屋所有权也一同转移。如已经列入拆迁公告范围的房屋，房屋管理部门一般不予办理过户。
3、共有房屋，未经其他共有人书面同意的，不能买卖。如夫妻共有的房屋，未取得配偶的书面同意。
4、权属存在争议的房屋。这样的房屋存在产权纠纷或者产权不清晰，房屋的产权最终归属没有定论，不能买卖。
5、未依法登记领取权属证书的房屋。由于这类房屋在法律上还没有确定的房屋所有权人，不存在具有处分权利的主体，不能买卖。这类房屋有以下几种情况：
（1）权属登记正在办理但尚未办完的商品房；
（2）无法办理权属登记的房屋，如小产权房、属于违法违章建筑的房屋等。尤其是小产权房，由于没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，在交易过程中会存在很大的风险，如果出现问题，购房者难以维权；
（3）尚未达到办理权属证书法定年限的房屋，如未满5年的经济适用房；
（4）未达到办理权属证书的其他条件房屋，这类房屋视购买时的具体情况而定。如以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的已购公房、未缴纳土地收益价款的经济适用房等。
6、未经抵押权人同意的已抵押房屋。对于已抵押的房屋，在抵押人不能履行债务时，抵押权人有优先受偿权，为防止抵押权人权益受损，未经抵押权人书面同意，已设定抵押的房屋不能买卖。
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
购买二手房有哪些讲究？1、临近庙宇、墓地、火葬场等场所的房子及凶宅建议不买
住在凶宅、临近庙宇、墓地、火葬场的房子里，对居住者的身心会有非常大的影响，可能会常做噩梦，精神和健康状况也会大打折扣。
2、紧挨道路、高架、铁路的房子建议不买
靠近高架和铁路的房子噪音会很大，而且不分白天黑夜，长期忍受这些噪音对健康和情绪都很不利。
3、加油站旁边的房子建议不买
住在加油站附近，由于汽油易挥发而导致空气中汽油味道很浓，而汽油中含有大量对人体有害的物质，长期吸入这样的空气对身体健康的危害极大，且加油站存在易燃易爆的危险。
4、靠近电站、发射塔的房子建议不买
靠近高压电、发电站、发射塔的区域通常有很强烈的电磁波，长期居住在附近会损伤大脑的神经系统和身体各方面的免疫系统，严重的可能引发癌症。
5、奇怪户型、老旧房屋的顶层建议不买
有些怪户型的房屋在居住上不仅不便，在市场上流通性也较差，不建议入手。老旧房屋的顶层通常存在夏热冬冷，下雨漏水等情况，住起来苦不堪言。
在买房时如遇以上类型的房子，最好三思而后行，买房前擦亮眼睛把该注意的注意到，多看多问多想，不要怕麻烦，这样才可能买到自己住得舒心安心的房子。当然，除了法律法规禁止出售的房屋外，其他建议只是参考，大部分人买房都不是一件容易的事儿，钱花了还是要物有所值。最后，小房通祝愿大家都买到心仪的房子！
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