济南绿城春来晓园楼盘缺点「笕桥绿城」

项目名称【绿城·春来晓园】

在售产品雪山片区小户型【住宅 商业】

项目位置：历城区世纪大道与凤华路交汇处北行1000米路东

【项目概况】

开发商：绿城中国

占地面积：17.7万㎡

总建筑面积：60万㎡，一期33万㎡

容积率：2.7

户数：2284户

南区：8栋25-27层高层

12栋17-18层小高层

公摊:小高19.5% 高层27.5%，洋房16%

物业公司：绿城物业

交付标准：毛坯

绿化率：35%

物业费：2.36元/平

交通：R2号线鲍山站800米

学校：幼儿园自建，小学，初中签约历城二中教育集团

交付时间：一期2023年9月，二期2024年6月

建筑设计：杭州蓝合建筑设计事务所有限公司

景观设计：杭州极易景观设计有限公司

【项目配套】

作为城市发展主轴，城市向东，雪山崛起，这里是济南东城的璀璨、全城蓬勃的所在，地铁R2号线即将于2021年3月20日试运行，区域内路网发达，板块配套日益完善，尽享各项教育、商业、医疗、休闲等丰富配套：

教育配套：春来晓园自建幼儿园，一期二期之间市政规划36班小学、36班初中及高中，尽享一站式教育服务，周边还有山东建筑大学、山东体育学院等高等院校，文化氛围浓厚。

商业配套：半小时可达高新商圈、融创茂（在建），万达广场、丁豪广场、银座购物广场等繁华商业，咫尺可得；同时项目自建2万㎡商业配套，即享便利生活。

医疗配套：项目周边医疗资源丰富，济钢医院、省立医院东院区，为您的健康保驾护航。

休闲配套：韩仓河生态景观带、蒋山运动公园、鲁能体育公园、济钢森林公园……满足您的生活休闲需求，尽享周末美好亲子时光。

【项目特色】

规划：总建面60万方，涵盖高层、小高层、洋房商业等多种业态。其中，一期总建筑面积33万方，规划20栋18-27层小高及高层住宅，建筑面积约95-120㎡全龄生活空间。同时规划落地绿城5G「心」服务，丰富的社区配套、多功能园区邻里空间，为业主家人构建美好生活。

景观：作为绿城春天系创新产品的开篇之作，春来晓园更注重全龄的需求与体验，匠造一环双轴多重花园景观，规划儿童活动场所、阳光草坪、健身场所、园区跑道、老年休闲空间、邻里共享空间等多样活动场景，满足从孩子到成人、从成人到老人的各项需求，全龄共享，家人皆得其乐。

【项目优势】

1.绿城品质 客户认可度高。

2.面积段93-120平，满足刚需客户需求。

3.近地铁，近山河，临近商业圈。

4.学府大城，已签约历城二中教育集团。

5.交通发达，多辆公交车运行，周边BRT修建中，地铁R2线

19# 底商43-71平纯一层

均价2.65万

24#底商50-102平，单价2.5w，小面积低总价

春来晓园 即将加推

北区16#楼

面积：142平

总高：11层洋房

户型：三室两厅两卫

梯户：2个单元1梯2户

交付标准：毛坯

预计均价：16400

总计加推：22套

⏰交房时间：2024年6月底

公摊：15%左右

近14米大面宽，社区配套镜面泳池

加推楼座：北区22#楼

面积：114平（只剩3套顶楼）

总高：11层洋房

户型：三室两厅两卫

梯户：3个单元1梯2户

交付标准：毛坯

预计均价：15000

总计加推：60套 （1楼底商）

交房时间：2024年6月底

公摊：16%左右

公摊低 社区配套镜面泳池游泳

加推楼座：北区12#楼

面积：136平

总高：11层洋房

户型：三室两厅两卫

梯户：2个单元1梯2户

交付标准：毛坯

预计均价：16000

总计加推：44套

交房时间：2024年6月底

公摊：16%左右

小高价格买洋房

公摊低 社区配套镜面泳池

北区6#楼

面积：130平

总高：18层小高

户型：四室两厅两卫

梯户：2个单元1梯2户

交付标准：毛坯

预计均价：15000

总计加推：72套

交房时间：2024年6月底

公摊：19.5%左右

南向四面宽，社区配套镜面泳池

2＃高层（新加推）

【总高】:27层

【面积】:93/99/112平

【户型】:3室2厅2卫

【梯户】:2T4H

【楼层】可选

【单价】:14200左右

【单元】:2个单元

【交房】:2023年9月

一期南区10＃小高层 顺销

新加推楼王

10#【总高】:18层

【面积】:110/120平

【户型】:3室2厅2卫

【梯户】:1T2H

【楼层】:可选

【单价】：均价16500

【单元】:2个单元

【交房】:2023年9月

14#【总高】:18层

【面积】:110/120平

【户型】:3室2厅2卫

【梯户】:1T2H

【楼层】:不可选

【单价】：均价15000

【单元】:3个单元

【交房】:2023年9月

18#【总高】:17层

【面积】:110/120平

【户型】:3室2厅2卫

【梯户】:1T2H

【楼层】:不可选

【单价】:均价14500

【单元】:3个单元

【交房】:2023年9月

二期北区

8# 小高层

【总高】:18层

【面积】:118平

【户型】:3室2厅2卫

【梯户】:1T2H

【楼层】:可选

【单价】:均价14500-15100

【单元】:2个单元

【交房】:2024年6月

13＃14# 小高层

【总高】:18层

【面积】:118平

【户型】:3室2厅2卫

【梯户】:1T2H

【楼层】:可选

【单价】:均价14500-15100

【单元】:2个单元

【交房】:2024年6月

18＃小高层

【总高】:18层

【面积】:118平

【户型】:3室2厅2卫

【梯户】:1T2H

【楼层】:可选

【单价】:均价14500-15100

【单元】:2个单元

【交房】:2024年6月

10＃洋房 136户型

【总高】:11层

【面积】:136平

【户型】:4室2厅2卫

【梯户】:1T2H

【楼层】:只有1/2层

【单价】:均价15500-16000

【单元】:2个单元

【交房】:2024年6月

7＃高层

【总高】:27层

【面积】:93/99/112平

【户型】:3室2厅2卫

【梯户】:2T4H

【楼层】可选

【单价】:14000左右

【单元】:2个单元

【交房】:2023年9月

3＃高层

【总高】:27层

【面积】:93/99/112平

【户型】:3室2厅1卫（93/99平）3室2厅2卫（112平）

【梯户】:2T4H

【楼层】楼层可选（99顶楼已售罄）

【单价】:93/112均价13800，99均价14200

【单元】:2个单元

【交房】:2023年9月

在售:

12＃15#19# 16#小高

【总高】:16#19#17层，12＃15#18层

【面积】:110/120平

【户型】:3室2厅2卫

【梯户】:1T2H

【楼层】:房源不多，2楼 14楼变异户型（总价140多万，北边卧室小，做书房）

【单价】:14200-14800

【单元】:16#3个单元，15＃19＃2个单元

【交房】:2023年9月

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