欧美房价上涨「房价飙升」
来源： 2023-09-20 14:17:06
美国全国房地产经纪人协会周二发布的报告显示，美国5月份成屋销售中位价首次突破35万美元，达到35.03万美元的纪录新高，与去年同期水平相比上涨了近24%。与此同时，欧洲多国也同样正在经历不同程度的购房热。
从美国全国房地产经纪人协会的统计数据上来看，自疫情暴发、美国降息并推出大规模刺激措施以来，住房价格迅速拉抬。最新报告中，所有统计区域的房价在5月份全面上涨。23.6%的同比增速达到1999年有统计数据以来的最高水平。在欧洲，多个国家房价同样在快速上升。荷兰统计局近期公布的数据显示，该国5月份成屋销售价格较上年同期上涨12.9%，这是 2001年以来的最快增速。受益于疫情下的低息和刺激措施，全球多国房价在去年均出现上涨，这种势头一直延续到现在。
那么，到底是谁在推动价格的上涨？从美国的情况来看，偏富裕的中产似乎依然是主力军。5月份，75万美元到100万美元区间的房屋销售量较去年同期上涨了178%，但总体上来看，美国成屋销售量已经连续四个月出现下滑，这一方面显示，整个住房市场仍然存在明显的供不应求，但同时也意味着越来越高的房价已经将一些人挤出了市场。
总体上来讲，房地产市场的一大支持因素依然是货币政策。在美国，美联储不仅设置了超低利率，同时，在每月1200亿美元的购债规模中还有400亿美元的住房抵押贷款支持证券，对房地产市场提供支撑。对此，达拉斯联储主席卡普兰在近期的讲话中提出了质疑。而美联储主席鲍威尔虽然表示美联储密切关注房地产市场变化，但是从他的最新表态上来看，他仍认为通胀是暂时性的，并寄希望于房屋开建活动的恢复能够提高住房市场供应量，从而遏制房价快速上升。
除了个人购房者外，机构购房者的参与也在帮助推高房价。周二，黑石宣布以60亿美元的价格购买一家拥有17000套房产的住房运营商，进一步进军房地产市场。而房价上涨，可负担住房量减少也在一些国家激起民怨。
为此，爱尔兰已经宣布向购买10套以上房产的人收取10%的印花税。另外，在德国，关于限制房租价格的话题也获得关注，匈牙利央行则在周二宣布加息，成为第一个进入加息周期的欧盟国家。
编辑/李桁
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