房价依然上涨「为什么房地产房价还是涨」

总有人说他爹一套房，他妈一套房，将来房子就多了！现实问题是，我们卖的房子。70年产权，可是20,30年，按揭还了，房子也卖不掉了，房子是否可住，是否有维修价值，是否要买新房子居住，安居，就是持续性问题。房子不会下跌，但是会缺乏流通性，变成真正的不动产。未来老龄化严重，现在年轻，人图潇洒走一回，生一个孩子，别说到了几十年以后，有的家庭，现在都是好多套房子，孙子的孩子都不用买房了，他（她）再找一个门当户对的伴侣，他两加起来可继承十几套房子，一个社会，这样的家庭多了房子，还能卖得出去才怪，房产税和闲置房租，不维修就是危房，这些国外现有问题以后或许都会发生的。我们的土地不是私有的，也会有区别。

老北京一家几套房的多了去了，仍然有800万北漂住着地下室不肯走！

房子也是商品，也会不断地优化居住环境，有房子的人也会改善型需求！住一室的想买二室，住两室的想买三室，住三室还想买平层，买别墅！住外环想挤进三环内！人永远是往高处走的！三四五线城市未来房价不会有多大涨幅，还可能跌！一二线城市还是稳步向上的！

现在手上有资金，还是可以买，自己不能保证事业一直能好下去，但是可以选择城市原始股，选择有发展的城市买房，享受城市发展带来的红利！今房价很平稳，可以慢慢选择适合的房子，不会像以前恐慌性购房，什么房都抢光，猪都在天上飞……消费者“买房是为了幸福生活，不是为了辛苦还贷款”，更不是交了房款拿不到房子；房地产商要么为资金所困，要么卖不出去房子，民众和企业的忧愁加剧了地方政府的“楼市焦虑”。

房价触底反弹，除非重启2015年货币安置政策，并且削减安置房拆迁和暂停推动租购并举。

以湖南石门县为例，在这个城区仅有15万多人的地方，一次房地产交易会就有21个楼盘参展、1万套待售房源。房地产市场如此供大于求，并非独特现象。地方政府愁在缺少“土地财政”解药。长期以来，不少地方政府尝到了土地财政的甜头，这种“短平快”的坐地收钱方式，让一些地方误以为土地财政就是“铁饭碗”，可以永远端在手里，于是不断加大卖地和盖楼的力度，最终导致房地产市场的“消化不良”。

造价<2000元/平方米，地价<2000元/平方米。我们的房价是多少万/平方米。

地方财政给公务员发工资，老百姓打工挣钱，存银行→银行贷给房地产开发商买地，建房，装修房子。→老百姓买房子→向银行三十年按揭→老百姓挣扎在各行各业挣钱，卖掉自己1，2,3,4,5,6线城市的房子去置换新居，，→还贷。还有哪个行业可以吸引资金，代替房地产？买房钱流向城投企业，城投向地方缴税→地方财政给公务员之类的发工资，兴修基础工程公路，菜市场，广场等等，改善民生，老百姓在各行各业挣钱，循环着，循环着，循环着，按揭买房，好不容易熬过，不敢跳槽，不敢断供，二三十年后，我们居住在自己的产权房，可这房子，值多少？大部分人买房是为了居住，十年二十年管他升值贬值，你安居乐业了。并且房子是不可能成白菜价的，就怕白菜成房子价。

回答这样的“灵魂之问”，需要跳出“地方财政给公务员发工资，公务员买房钱流向城投企业，城投向地方缴税”的闭环做法。改变这种模式，需要控制地产资本的野蛮生长，给房地产市场的无序扩张安装“红绿灯”。转变观念，因地制宜，寻找适合本地经济发展的新模式，让新的经济增长点成为支持地方发展的坚强后盾，这是走出“楼市焦虑”的必由之路。

房地产市场的有序。转变观念，因地制宜，寻找适合本地经济发展的新模式，让新的经济增长点成为支持地方发展的坚强后盾，这是走出“楼市焦虑”的必由之路。新的经济增长点是什么?实体，什么方向，汽车，电动车，资源产业等等，防疫物资是易耗品，这是政府经济规划，不能相互拆台，恶性竞争，口罩，疫情等原因，迎接挑战。老百姓也不能畅所欲言，平台会审核的。

《杂志发布的《2019年世界500强》榜单中，属于房地产行业的5家企业均来自中国，如许家印在2018年以2600亿元身价在胡润富豪榜中排名20，王健林曾在2016年以287亿美元身价在胡润富豪榜中排名18，李嘉诚与碧桂园杨惠妍家族在2021年胡润富豪榜中分别排行43、46，毫无疑问，我国房地产可谓是让世界惊叹的行业之一。

走过2021年进入2022年后，我国楼市的发展明显缓慢下来，从1月份-7月份，销售面积与销售额均同比2021年降低，7个月的下行周期，我国楼市已经触底，抄底机会来了。

据华尔街见闻报道，香港新世界集团接班人郑志刚表示：中国房地产已经触底，会在未来一两年内快速复苏，这是一个收购土地和资产、获得战利品的好机会，新世界集团计划2023年在土地上投资100亿元。

万达集团董事长王健林从1月份开始，便对房地产抄底付诸实际行动，

1月份，万达正式接手葫芦岛一烂尾项目，并更名为葫芦岛万达广场；

2月份，万达接手山西忻州田森汇，更名为忻州万达广场；

3月份，万达以轻资产方式接手鑫苑旗下多个商业项目；

4月份，万达以7亿租金接手建业旗下多个商业项目10年运营权；

5月份，万达拿下北京黄金地段的蓝色港湾、五棵松卓展两大商场；

7月份，万达集团正式成为万泓中心投资人，其中合肥烂尾楼项目由万达集团负责后续完工，计划在明年6月份开业。

美国专注长远投资的华平基金和黑石集团，其中华平基金投资的星谊银行二号供应链基地、东谊银河二号智能制造产业基地于8月25日动工，分别投资10.5亿元、4.7亿元，并且这两个项目均在2021年5月份拿地，说明外资已经提早布局抄底，黑石集团同样如此，2021年黑石集团表面上计划以44亿美元收购潘石屹的SOHO中国，实际上暗地里却先后以11亿美元和12亿人民币收购收广州富力空港物流园区100%股权，除了华平和黑石，领展、凯德、普洛斯等外资也不断在我国抄底。

国内地产大佬还是国外资本，都在进行抄底行动，都是资深企业家、资本集团，是否意味我国房地产真触底了？

从大佬和外资抄底的方向来看，主要以写字楼、物业服务、商业综合体、物流园、产业基地为主，归结起来就是部分商业地产。

王健林为何要抄底商业地产？以万达广场为例，卖掉文旅板块和酒店产业后的万达集团，一身轻松，多年来布局的万达广场已经开始实现净赚，说明万达广场的投资路线正确，虽然期间在扩大规模过程中遇到不小的竞争（全国商业综合体蜂拥而至），但是在现在看来，不少商业综合体由于缺乏独立的开发运营经验，导致市面上出现大量商业体出现烂尾，能站得住脚的少之又少，此时万达再以低成本抄底，风险反而更小，结合万达自身长达几十年成熟的开发运营经验，在外行人眼中起不来的烂尾楼商业体，在王健林眼中轻而易举，遇到这样的机会，自然不能错过。

外资为何将目光投向物流园、产业基地、写字楼等非大众性地产？住宅地产覆盖范围较广，竞争更大，成本也更大，全国9万家房企中，大部分房企属于地方本土企业，意味着本土企业有更多优势，本土企业在当地开发房地产可以享受更多“照顾”，而外资难以避免面临“排外”处境，相比之下，物流园、产业基地、写字楼等竞争更小，基本都位于经济基础扎实的大城市，国外对这方面地产投资、建设、包装有一定经验基础，虽然回报周期相对住宅地产更长，但是风险更小，在这些类别的地产中抄底，客户群体大多是企业家、创业者，消费基础较高，比赚普通买房人钱更容易。

我们的按揭，是追索的，房子跌了，断供了，法拍后还款，差额部分还是要继续还贷。

预售还是现房销售制并无根本性的差别，差别只是预售过程中的风险是配置在哪一个主体头上。

一方面是尽力保障普通人的居住需求的底线，房子是解决生活的消耗品，让住有其房，规范租赁市场，保障房，廉租房，刚需首套房！大众化房子就是解决住的。

另一方面也是理财品！让有钱人去挣有钱人的钱！想要靠买房暴富的人，得有长远收益的预期，太长远则也就没有投资的价值了。稀缺的房源，稀缺的一些房子，就是投资理财的，。肯定保值，配套社区，环境，物业管理，如别墅，配套完善的小区等等等等。

房子两极分化，居住型的和理财型的，一种是豪宅类型相当于现在的奢侈品价格会很高，另外一种是普通住宅，普通住宅的价格应该会下来。改善性住房需求一直存在，如市中心，一线城市，需要先卖掉手中的房子呀？不缺钱的例外。

第一、住宅地产抄底比商业地产更加复杂，兜底难度更大。

不少资金链出现问题的住宅楼盘，选择躺平等国家出面“保交楼”。

第二、我国房地产前期发展得太快、太猛，导致后劲不足而出现乏力。

房价从2000年约2000元/平方米，现如今部分城市已经达到5万元/平方米以上，出现的是楼市分化，房价低的城市人口流出、经济和产业基础差，一边是经济较好的城市房价却过高，另一边是房价较低的城市经济却较弱，都不具备抄底基础。

第三、我国正面临老龄化、少子化。

住宅地产已经饱和。在这样的环境下，城镇化率已经达到64.72%，央行调研数据显示城镇家庭户均1.1套房，城镇家庭住房拥有率高达96%，如此之下，抄底进军住宅地产，最后卖给谁是最大的问题，连曾经大量拿地的李嘉诚也退出了内陆市场，连曾经做到全国房地产龙头位置的恒大也出现爆雷，也是住宅地产已经饱和而不具备抄底条件。

第四、我国已经开始对房地产结构完整开启最后的攻坚战。通过大力推动租购并举和保障性安居住房来对房地产发展查漏补缺，说白了，房价越来越高，买不起房的人不一定非得选择买房，拆迁换取安置房也可以解决居住问题，可选择租房，部分产权房，共建房，享受与购买商品房同等权益，扩大保障房，廉租房，人才周转房，共有产权房等等，让老百姓更容易安居！

房地产危机，历史上美国爆发过、日本爆发过、中国香港也爆发过。可爆发过后又能怎样？这么多年过去，美国最值钱的，日本最值钱的，香港最值钱的，更是房地产。

所有国家最值钱的资产不还是房地产吗？两百年来，有什么行业能够真正取代房地产的核心地位吗？没有。经济好的时候，房地产更好，经济不好的时候，房地产也不差。大家都知道房地产有泡沫，但又能怎样？谁也改变不了房地产的核心地位，就是这么魔幻。

总结；目前我国房地产触底，主要还是商业地产，并非住宅地产，如果你的房子在三环内核心地段，建议长期持有，选最好的资产，做时间的朋友，几年后，房产升值收益会非常可观，

如果不在三环内，建议卖掉,置换到三环以内的核心地段，或者置换到更高能级的城市中，因为房价是有周期性轮动的，核心地段的房子，当房价涨时，它涨得最猛，当房价跌的时候，它最抗跌。

毕竟国家正在逐渐降低我国对房地产的依赖程度，并且明确表示不会将房地产作为刺激经济增长的短期手段，这样一来，房价不会触底反弹的。