德阳市消费水平「德阳房价会跌吗」

中央经济工作会议指出，实现明年预期目标，要坚持稳字当头。

“稳”字，你要好生理解一下，“稳地价、稳房价、稳预期”，“三稳”在住建部部署2019年各项重点工作中居于首位，也促进房地产市场平稳健康发展的目标。

2019年德阳全市楼市也是稳得一匹，自2018年德阳全市住房成交量环比增长70.58%后，截止2019年11月，稳步增长3.74%！

以往传统的淡季，但放在德阳就完全是两个样子。今年11月，德阳楼市是什么情况呢？

统计时间：2019年11月1日-11月30日

统计范围：德阳全市，含德阳主城区、旌阳区、广汉、什邡、绵竹、中江、罗江。

数据来源：德阳各县市区房管局官方网站

PS：旌阳区所含范围包括孝感、扬嘉、孝泉、黄许等地，市本级主要是主城区。

1、全市住宅均价5680元/㎡

上涨两个月后，11月德阳全市均价5680元/㎡，环比降低0.88%，同比涨幅4.50%，同比涨幅放缓1.7个百分点。今年下半年后，德阳全市住宅均价同比涨跌幅度因2018年下半年楼市遇冷而骤然同比收窄，稳控在10个百分点以内。

从各地区住宅成交均价环比情况看，11月市本级（-2.18%）、中江（2.77%）、广汉（3.63%）各有不同小幅度的降幅，旌阳区（0.35%）、什邡（1.86%）、绵竹（0.27%）、罗江（1.92）小幅度涨幅。

同比去年，广汉依然有3.74%的降幅，随着旌阳区孝感街道办的楼盘数量增加，价值被放大后，旌阳区的成交均价自9月份上6千以后，连续3个月稳步上涨。广汉近一年的房价波动情况稍微要大一点，不过总体趋势依然较为稳定，在6100-6500区间上下游动。什邡、绵竹、中江则均稳步于5字头以上，罗江市场容量较小，均价较去年升4以后很稳。

2、两大“巨头”瓜分市场72%份额

11月德阳市本级商品住房成交金额环比上涨7个百分点，占比全市成交金额的40%，实力再下一冠。广汉市场，10月挽尊后未能续杯，11月环比下降4个百分点，占比32%与no1之位只能遗憾告别。两大“巨头”市场总体占据了德阳全市的72%成交金额份额。

11月市本级同比增长287%，旌阳区再增加91.42%，今年德阳主城区热度不衰减。什邡市场11月环比也增加了12.25%，环比增加1个百分点，剩下的其他地区环比均有下跌。其中绵竹环比下降5个百分点，中江下降2个百分点，罗江下降1个百分点。

3、逆市旺销，德阳不走寻常路

11月德阳全市成交住宅3427套，39.28万方，同比增加46.51%，环比减少4.73%。环比10月虽然有轻微的震荡降幅，不过在传统打霜的11月，以往应该大幅度冷却的市场热度在今年11月却显得异常火热。

3.1成交情况

市本级与广汉两架马车，同比分别增长292%和71%。孝感街道撑起了旌阳区的整片天，一个地区的成交量比一个市还多，什邡、绵竹、中江、罗江，仅什邡环比有10.2%的涨幅以外，其他各位均环比有不同程度的下降。同比情况看，绵竹、中江、罗江同比下降，其中中江同比下降59%幅度最大。

3.2供应情况

11月，全市总体供应住宅39.19万方，同比减少35%，环比减少30%。绵竹、罗江11月挂零；中江供应3.37万方，其中均由碧水山居这一个楼盘供应。什邡供应5.75万方，分别由登邑中信城、蓝剑·盛世豪庭、御·府、荣盛·公园御府、澳维·大乐城这5个楼盘供应。广汉11月供应量较大，18万方由雍锦坊、华景川·万悦城、奥园·玖珑湾、越地香港花园、万兴一品、时代南城等楼盘供应。

3.3库存情况

还是市本级与广汉，两大市场的主场，库存都较多。从当前情况看，市本级库存去化周期17.2个月，广汉库存去化周期13.06个月，中江去化周期12.42个月，罗江9.42个月，旌阳区8.83个月，什邡5.98个月，绵竹4.45个月。全市住宅市场去化周期11.5个月。

4、二手房成交量降低

11月德阳全市成交二手房1569套，环比减少3.62%，同比减少3.62%。成交面积15.27万方，环比减少1.04%，同比减少2.8%。

从各地成交情况看，市本级、什邡、罗江环比有所增长，其他各地环比均下跌。从同比情况看，市本级、旌阳区、罗江同比增加以外，其他各地同比处于下降趋势。

当前二手房市场处于市场冷静期，近期乃至明年都难有加大突破。一方面碍于市场平稳期，另一方面新房市场有更选择空间，二手房竞争力相对较弱；其三则是当前从业者大都以新房市场为主要阵地，二手房人员规模较少。

5、预祝2020快乐

10月结束时，我们在猜测11月德阳全市住宅市场的走势如何，预料之中是会有所降低。但没想到的是，成交量才少了这么点。从整体看今年下半年的德阳楼市都完全好于去年同期，在这一方面德阳楼市体现出了稳的局势，并一直在延续。

已经是12月中旬，离2020年还有15天。先祝大家2020幸福吧，我们明年再见。