旭辉集团孔鹏：房价将会在箱体内调控 房产下一步变革在于科技
来源： 2023-09-12 12:16:29
从2003年的上海沙龙到2012年旭辉御锦，再到2017年北京拿下5宗住宅用地总额超300亿。坚持给老百姓盖房子，让大家住着满意。这就是旭辉集团副总裁北京区域事业部总裁孔鹏先生对于盖房销售的解释。近日，佳爷请到旭辉孔鹏来到工作室做了一期专访。在访谈中，孔鹏给出了多个带有前瞻性的观点，如房企暴利时代已过、未来租金看涨、以后盖房拼的是科技与健康等。
房地产的供求已经平衡
孔鹏表示从宏观来看，以中国总家庭数量与房产数量来看，比例已基本平衡到达1:1的水平，也就是说对于房产的供求已经达到平衡。现在开发商应抓住的是结构性机会，所谓的结构性机会是指在房产所对应的具体区域上、客户对应上、产品结构上会有一定的错配，现在的购房需求主要是由错位或错配产生的需求。
支持租售同权，一线城市租金看涨
孔鹏把房子比喻为城市股份有限公司，当你买了这个城市的房子，就相当于入了这个城市的股票，你就拥有了城市股份有限公司资源的使用权以及增值的红利的分配权。随着城市的发展，房价上涨，通过房子可以获得相应的红利。而租房，升值的红利是房东的，周边的资源也跟租房客关系不大。那么在这个前提下，国家提出房住不炒平抑房价过快上涨。既然房价不炒，居住需求又有结构性的错配，就应该用租房来弥补，尤其是一线城市。
大型城市的房价已经到达了一定高度，房价将会在‘箱体’内条街，价格不会再出现大起大落，只会在有限的空间内变化。通过购买房产已经很难产生巨大的红利，房地产的暴利时代已经过去，因此通过租房来享受城市红利是合理的政策。租售同权在孔鹏看来，因附着在租房上的权利增加，也可享受城市发展所带来的红利，租金会上涨。
租赁市场的未来会由个人对个人逐渐转向机构对个人，随着万科等房企进入租赁市场，旭辉也在去年打造了自己的租赁产品旭辉领寓，该租赁模式已经在上海成型会逐渐向北京发展。
科技创新将会成为房企的生命线
孔鹏表示卖房子就是卖空间，在空间中加内容加服务加配套是大势所趋，而在其中最有前瞻性的配套就是加入科技与健康。而建筑这个行业，把大量时间用在了建筑形式立面风格装修等维护结构上，这等于把大量时间花在了维护壳子上，而不是空间上。
但是，房子的空间组织结构还有很多问题，比如电梯是否智能，找不到车位。我们应该用互联网大数据接入来解决问题。
3年前旭辉与清华大学成立CSC研究中心，已经用2年的时间来研究科技与健康，并且在2017年12月13日开了发布会，推出了健康智能AI展。在其中有很多前瞻性的内容，比如科技和人的关系，科技是柔软的应该附着在人身边，人不应该为了掌握科技而去学习，AI应该替人做决策。
现代美建筑的四大创始人之一柯布西耶曾经说过，建筑是居住的机器。而对于当下而言，我们应该把机器变成机器人。机器与机器人的差别在于，机器靠控制我们为了控制需要先学习怎么控制，而机器人靠培育我们要控制机器人不需要控制我们只需要培训它就好。
旭辉推出的机器人可以根据个人的习惯等方式学习，根据程序调整侧列提供服务，达到居住者的需求，而我们并不需要去学习如何控制它。
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