西安二手房涨跌「西安二手房有价无市」
来源： 2023-09-11 16:17:09
今日（11月15日），国家统计局公布了70城10月房价情况，连续66个月上涨之后，西安二手房迎来首降，具体内容如下：
▲10月西安新房涨幅
新房市场方面，70城中仅13城仍在上涨中，西安仍呈上涨态势，涨幅对比上月没有继续扩大，涨幅进一步下降，环比仅增长0.4%，9月涨幅为0.6%。
对比上年同月，同比涨幅7.4%，相较于2020年定基，涨幅10%。
▲10月西安新房不同面积段涨幅
具体面积段中，新房90㎡以及下户型，同比上涨5.7%，环比上涨0.5%；90-144㎡户型，同比上涨7.8%，环比上涨0.3%；144㎡以上户型，同比上涨7.1%，环比无涨幅。
相较于上月数据，90-144㎡仍是涨幅最大的面积段。各个面积段涨幅基本全面放缓。
综合来看，新房市场受到二手市场震荡余波，以及830新政的两大重要因素影响下，上涨幅度连续多月下降。
10月西安城六区、长安、临潼、沣东、沣西共计20个楼盘进行意向登记，共计推出房源共4371套，供应持续下滑。摇号情况上，整个10月仅6盘摇号，占三成，不摇号的楼盘占比上升。
西安新房市场内，开发商资金链紧张，各类优惠促销频出，可结合：《凉 还是正常？“千人摇”与“0通过”并存，最高优惠9折……》阅读了解。
截止11月初，新房市场已连续上涨67月，在2021年结束之前，新房涨幅可能仍将持续下降。
▲10月西安二手房涨幅
二手房方面，同比上涨6.2%，环比下降0.2%，自10月13日，西安出台了第二批指导价，在连续的政策指导下，打破了连续上涨的记录。
▲10月西安不同面积段二手房房涨幅
具体面积段上，90㎡及以下，同比上涨7.2%，环比下降0.3%；90-144㎡，同比上涨5.5%，环比下降0.1%；144㎡以上户型，同比上涨6.3%，环比下降0.3%。
各面积段二手住宅价格环比全线下跌，144㎡以内户型同比涨幅明显收窄，144㎡以上户型同比涨幅持平。
全国范围内，10月二手房价格下跌城市已达64个，超过9成，价格整体下降的背后有大范围推出指导价，以及信贷收紧两大原因。
而2021年结束后，有限的信贷预计也将会优先供给至新房市场，二手房仍将还有一段较长的阵痛期。
▲东方罗马花园指导价：16803元/㎡
10月份时，大多数房东还在“负隅顽抗”，坚持指导价以上的挂牌价格，到11月，半数出台指导价格的社区，已经基本按照指导价格挂牌，甚至低于指导价千把块钱出售。
至此，这还并非对于二手房市场调控的尽头，第三批指导价格已在路上，第一批7月9日发布，第二批10月13日发布，前后间隔3个月，2022年初，说不定第三批就来了。
接下来一段时间，买方可将购买二手房，列为高优先级的选项；而卖方则需要仔细考量，即便未来二手房市场回暖，届时房产税也将成为一个新的变数。
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