房子没升值「你老戳我心窝子」
来源: 2023-09-10 18:16:16
近期,一些粉丝朋友在后台问我们,为什么她身边朋友买的房子都升值了,只有她的房子还在原地踏步。
我们买房,其一是为了居住,其二,也为了能够增值,让自己的财富膨胀。
那么,到底什么样的房子才是潜力股,才能够升值呢,为什么有的房子一年翻一番,有的房子价格几年如初。
首先要了解什么样的房子才能升值。
敲黑板,重点来了!不好好听课的房子买亏了可不要怪我!
房子升值关键在于这几个点。
01.稀缺性
买画买梵高,买房买稀缺。
什么是稀缺?是唯一,是不可复制。
八方钰龙是顶级双学位的稀缺,华远是五一商圈看江豪宅的稀缺,金茂府是文化艺术中心地标旁看山揽湖的稀缺,中建江山一号是看橘洲毛主席岳麓山的稀缺,保利天禧是看山水州城河东CBD的稀缺,万科金域国际是综合配套均好性的稀缺。
李嘉诚很早就告诉我们,买房最重要的地段、地段、还是地段,(重要的事情说三遍),房产升值的秘密,李嘉诚在几年前就告诉我们了!
地段背后的资源,是房产价值的决定性因素。
大师的话,还是要听听的。
长沙的核心地段,当然是在五一商圈中心,向周围5公里辐射,是为长沙中心城区。
华远华中心,位于长沙正中心,背靠五一广场、紧邻太平老街,目前二手房均为2.7万一平,是同等产品中的最高价。
再就是以湘江为界的东西两岸。
长沙副中心,国家全力打造的国际新城-梅溪湖,一期现在已几近售罄,二期正持续发力。
我们都知道,买房要买商圈、要买商业成熟的地方。
在滨江新城,能买金融中心南中心CBD,就不买北中心,所以也就是为什么龙湖春江郦城、卓越中寰的住宅频频售罄。
自古便有择邻而居,前段时间热播的网剧《三十而已》中,顾佳为了进入太太圈,购置上千万的房子,花二十几万买一个包包,只为挤进太太们的圈层,获得资源,一笔订单就给公司解决破产危机。
可见,邻里圈层的重要。
地铁作为城市动脉,形成一条条的“财富线”,带来源源不断的人流、物流、资金流和消费力,拉动沿线经济发展。
对于繁华商业而言,庞大的人流量与消费力,是令其持续发展的源动力,将带来无限商机。
地铁的稀缺,在于修建难度,一条地铁,从规划,到审批,再到建设完工,往往需要好几年,甚至十年的时间。
从巴黎七区到汤臣一品,从比尔盖茨的“未来之屋”到上海世茂佘山庄园,这些国内外著名的豪宅都有一个特质,或临江,或藏于湖边,始终与山与水相伴,占据了城市绝佳的景观资源。
而在城市里,拥有江景、湖景、公园的楼盘无疑是相对更宜居的。所以,湘江两岸的江景房、梅溪湖一期的湖景房,总是格外受欢迎。
频频刷新长沙二手房法拍市场单价,这背后的原因,其一是因其拥有长沙“最牛学区房”的称号,配套的中小学皆在长沙排名第一;另一方面,八方小区为市政府单位房,入住的人群大都是公务员。
长沙优秀名校不少,但是拥有长郡中学“初中本部”之称的长郡双语,只此一家。
截止到上月,二手房网站上八方小区的价格也已经到了2.5w,相比2015年足足翻了5倍。
02.品牌效应
我们知道,买房要买大的开发商。
一个大的房企商,往往是经过了多年发展,在激烈的市场上厮杀过并存活了下来的,也必然有着其赖以生存的优点,同样代表着市场的认可。
相比小开发商,大房企们更负责,这个负责并不单单指愿意负责,而是付得起这个责任。在房子遇到问题时,是有能力去解决的,而一些小开发商可能就只能跑路了。
在一些配套相对不那么成熟的片区,大开发商甚至能担起为片区带来成熟配套的能力,没有商业?自带N万方商业体,没有学校?自建中小学。
比方说,北辰三角洲,被称为城中城,在北辰这座小城里,北辰有自己配建的学校,有商务会议、酒店、办公、购物的城市综合体。
北辰在长沙,又造了一座城。
任何产品立足的根本,终在于品质。
在长沙有个很典型的例子,运达。
2007年,运达国际广场横空出世,闪耀三湘。
2016年运达中央广场全面超越,再树标杆,成为长沙业内少有的公认的品质标杆,写字楼迄今都是长沙的标杆。
2019年的运达中央广场公寓,面积450平起,总价1800万/套起,入市秒光,造就了长沙公寓市场神话。
去年,位于星沙的运达锦绣广场,以片区最高价,被一抢而空。
运达,也自此成了长沙品质的最高标准。
运达的成功,究其根本,是其多年来始终如一对品质的极致苛求。
03.未来规划
看这个图,你知道这是哪儿吗?
梅溪湖旧照
答案:昔日的梅溪湖!那时候还是一片荒芜的葡萄园,那时候还是叫梅溪滩。几年时间,摇身一变成为长沙副中心,国际新城。
梅溪湖现状
往日的洋湖,路烂、屋破、旱涝成灾,民谣中有这么一句话形容她,“洋湖好大丘,十年九不收”。而今天,这里有宜家、卓伯根等商业聚集,有名校聚集,这里的限价已超过滨梅,成为长沙至高。
这一切,都是因为政府的规划。
所以我们说,跟着政府规划走,准没错。
04.增值服务
关于物业,我们前面已经说过太多太多了,业主每天在生活都需要跟物业打招呼,小到社区卫生、大到进出安全。物业的重要性,不言而喻。
一个房子,住得舒不舒服,很大程度是物业决定的。
物业,其实也就是房子附带的增值服务,一个好的物业,也能给房子增值效益。
连续十年蝉联行业百强评比TOP1的万科物业,受不少购置者的追崇,万科金域国际的租金也屡创新高。
“三生服务”体系的牡丹舸,毛坯1.8万的单价仍热卖。
这些,就是优质物业带来的最明显的增值。
你!学会了吗?
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