房子没升值「你老戳我心窝子」

近期，一些粉丝朋友在后台问我们，为什么她身边朋友买的房子都升值了，只有她的房子还在原地踏步。

我们买房，其一是为了居住，其二，也为了能够增值，让自己的财富膨胀。

那么，到底什么样的房子才是潜力股，才能够升值呢，为什么有的房子一年翻一番，有的房子价格几年如初。

首先要了解什么样的房子才能升值。

敲黑板，重点来了！不好好听课的房子买亏了可不要怪我！

房子升值关键在于这几个点。

01.稀缺性

买画买梵高，买房买稀缺。

什么是稀缺？是唯一，是不可复制。

八方钰龙是顶级双学位的稀缺，华远是五一商圈看江豪宅的稀缺，金茂府是文化艺术中心地标旁看山揽湖的稀缺，中建江山一号是看橘洲毛主席岳麓山的稀缺，保利天禧是看山水州城河东CBD的稀缺，万科金域国际是综合配套均好性的稀缺。

李嘉诚很早就告诉我们，买房最重要的地段、地段、还是地段，（重要的事情说三遍），房产升值的秘密，李嘉诚在几年前就告诉我们了！

地段背后的资源，是房产价值的决定性因素。

大师的话，还是要听听的。

长沙的核心地段，当然是在五一商圈中心，向周围5公里辐射，是为长沙中心城区。

华远华中心，位于长沙正中心，背靠五一广场、紧邻太平老街，目前二手房均为2.7万一平，是同等产品中的最高价。

再就是以湘江为界的东西两岸。

长沙副中心，国家全力打造的国际新城-梅溪湖，一期现在已几近售罄，二期正持续发力。

我们都知道，买房要买商圈、要买商业成熟的地方。

在滨江新城，能买金融中心南中心CBD，就不买北中心，所以也就是为什么龙湖春江郦城、卓越中寰的住宅频频售罄。

自古便有择邻而居，前段时间热播的网剧《三十而已》中，顾佳为了进入太太圈，购置上千万的房子，花二十几万买一个包包，只为挤进太太们的圈层，获得资源，一笔订单就给公司解决破产危机。

可见，邻里圈层的重要。

地铁作为城市动脉，形成一条条的“财富线”，带来源源不断的人流、物流、资金流和消费力，拉动沿线经济发展。

对于繁华商业而言，庞大的人流量与消费力，是令其持续发展的源动力，将带来无限商机。

地铁的稀缺，在于修建难度，一条地铁，从规划，到审批，再到建设完工，往往需要好几年，甚至十年的时间。

从巴黎七区到汤臣一品，从比尔盖茨的“未来之屋”到上海世茂佘山庄园，这些国内外著名的豪宅都有一个特质，或临江，或藏于湖边，始终与山与水相伴，占据了城市绝佳的景观资源。

而在城市里，拥有江景、湖景、公园的楼盘无疑是相对更宜居的。所以，湘江两岸的江景房、梅溪湖一期的湖景房，总是格外受欢迎。

频频刷新长沙二手房法拍市场单价，这背后的原因，其一是因其拥有长沙“最牛学区房”的称号，配套的中小学皆在长沙排名第一；另一方面，八方小区为市政府单位房，入住的人群大都是公务员。

长沙优秀名校不少，但是拥有长郡中学“初中本部”之称的长郡双语，只此一家。

截止到上月，二手房网站上八方小区的价格也已经到了2.5w，相比2015年足足翻了5倍。

02.品牌效应

我们知道，买房要买大的开发商。

一个大的房企商，往往是经过了多年发展，在激烈的市场上厮杀过并存活了下来的，也必然有着其赖以生存的优点，同样代表着市场的认可。

相比小开发商，大房企们更负责，这个负责并不单单指愿意负责，而是付得起这个责任。在房子遇到问题时，是有能力去解决的，而一些小开发商可能就只能跑路了。

在一些配套相对不那么成熟的片区，大开发商甚至能担起为片区带来成熟配套的能力，没有商业？自带N万方商业体，没有学校？自建中小学。

比方说，北辰三角洲，被称为城中城，在北辰这座小城里，北辰有自己配建的学校，有商务会议、酒店、办公、购物的城市综合体。

北辰在长沙，又造了一座城。

任何产品立足的根本，终在于品质。

在长沙有个很典型的例子，运达。

2007年，运达国际广场横空出世，闪耀三湘。

2016年运达中央广场全面超越，再树标杆，成为长沙业内少有的公认的品质标杆，写字楼迄今都是长沙的标杆。

2019年的运达中央广场公寓，面积450平起，总价1800万/套起，入市秒光，造就了长沙公寓市场神话。

去年，位于星沙的运达锦绣广场，以片区最高价，被一抢而空。

运达，也自此成了长沙品质的最高标准。

运达的成功，究其根本，是其多年来始终如一对品质的极致苛求。

03.未来规划

看这个图，你知道这是哪儿吗？

梅溪湖旧照

答案：昔日的梅溪湖！那时候还是一片荒芜的葡萄园，那时候还是叫梅溪滩。几年时间，摇身一变成为长沙副中心，国际新城。

梅溪湖现状

往日的洋湖，路烂、屋破、旱涝成灾，民谣中有这么一句话形容她，“洋湖好大丘，十年九不收”。而今天，这里有宜家、卓伯根等商业聚集，有名校聚集，这里的限价已超过滨梅，成为长沙至高。

这一切，都是因为政府的规划。

所以我们说，跟着政府规划走，准没错。

04.增值服务

关于物业，我们前面已经说过太多太多了，业主每天在生活都需要跟物业打招呼，小到社区卫生、大到进出安全。物业的重要性，不言而喻。

一个房子，住得舒不舒服，很大程度是物业决定的。

物业，其实也就是房子附带的增值服务，一个好的物业，也能给房子增值效益。

连续十年蝉联行业百强评比TOP1的万科物业，受不少购置者的追崇，万科金域国际的租金也屡创新高。

“三生服务”体系的牡丹舸，毛坯1.8万的单价仍热卖。

这些，就是优质物业带来的最明显的增值。

你！学会了吗？

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