25.6亿元处置 南京河西地标建筑金奥费尔蒙酒店将被拍卖

现代快报讯（记者 潘荣 季雨 文/摄）位于南京河西元通东北角、232米高的南京金奥费尔蒙酒店凭借其独树一帜的造型，已是河西的网红地标。不过这个地标建筑最近面临尴尬处境。现代快报记者发现，在京东资产拍卖网站上，出现了这家的资产处置资料，估价为25.6亿元。

△ 金奥费尔蒙

曾是《人民的名义》取景地，如今挂牌25.6亿元资产处置

4月29日，现代快报记者了解到，金奥大厦的主楼和裙楼，分别以25.6亿和13.3亿余元的价格，在京东资产拍卖网站上进行资产推介。

金奥大厦可以说是南京的地标性建筑了，经典的灯笼造型，非常吸引眼球。大厦所处的地段非常好，位于河西元通商圈，紧邻华采天地和河西中央公园，距离南京国际博览中心与奥体中心都不远。金奥大厦之所以出名，不仅因为它是河西的地标建筑外，还在于它曾是热播电视剧《人民的名义》的取景地。

△ 金奥费尔蒙资产处置页面截图

△ 金奥美学生活馆资产处置页面截图

据悉，金奥大厦的主楼是南京著名的五星级酒店——金奥费尔蒙酒店，此次资产处置的参考价值为25.6亿。另一处资产是金奥大厦的裙楼，现在是金奥美学生活馆，参考价值为13.3499亿。

两项处置资产都在4月25日上架，不过暂无竞买方表明竞买意向。

4月29日，现代快报记者前往金奥大厦进行探访，金奥费尔蒙酒店和金奥美学生活馆仍在正常营业中。不过相较于周边商业综合体来说，金奥美学生活馆作为一个购物中心，人气并不高，进进出出的人群大多为外卖小哥。

△ 金奥费尔蒙酒店内景

开发商深陷债务危机，旗下资产被抵押进入拍卖流程

曾经如此风光的大厦，为何会被资产处置呢？这与金奥大厦的开发商南京金高房地产开发有限公司（以下称“南京金高”）有着千丝万缕的关系。据了解，南京金高成立于2003年，注册资本5000万，是上海金大地投资有限公司的下属子公司。

回望2021年，彼时的金奥中心还是一块响当当的招牌，南京金高却在这时陷入债务危机，挂出重组债权的处置公告。金奥费尔蒙中的146套精装酒店式公寓，以14.8亿元的价格被挂网拍卖。

中国东方资产管理股份有限公司的一份重组债权的处置公告显示，2018年，东方资管从银行手中收购了银行与南京金高的债权，进行不良资产重组，2020年6月20日协议到期后，南京金高一直拖延还款。于是东方资管对其所持有的南京金高重组债权进行处置。该笔债权总金额为本金8.9亿元人民币，加上相应利息、罚息，合计约12.14亿元。公告显示，这笔债权担保方式为抵(质)押 保证，抵押物为146套金奥费尔蒙精装酒店式公寓，总建筑面积约31008.28㎡，民用水电，已通燃气，新城双学区房。

此次，这已经是金奥大厦第二次进入法拍流程了，此次拍卖是由于南京金高与某银行的借款合同纠纷问题。据天眼查，南京金高与某银行的借款合同纠纷案件，已于2021年4月12日在南京市中级人民法院立案，目前已经经过数次司法协助，进入执行阶段，执行标的额超5.6亿元。

另据天眼查，南京金奥身为被告方的涉诉案件多达17起，涉案金额已经累计达到4852余万元。

△ 金奥美学生活馆内景

南京金奥母公司身陷囹圄，数次被列为失信被执行人

事实上，不光南京金高，其母公司上海金大地投资有限公司身陷困境。

天眼查显示，南京金高的大股东是上海金大地投资有限公司，持股比例为90%，江苏金大地房地产开发有限责任公司持股为10%。上海金大地的实控人是朱柏衡，而江苏金大地实控人朱克平是朱柏衡之子。

在房地产行业，金大地曾颇有名气，也曾开发过南京多个知名项目，除金奥费尔蒙酒店所在的河西地标金奥大厦外，还有城中黄埔大厦、香格里拉花园。不仅是在南京，金大地的版图还遍布江苏，扬州高邮金奥金帆中心、苏州金奥中心等都是金大地的“作品”。不过目前，苏州金奥中心的建设进度，并未按照此前预期推进，一度陷入施工停滞状态。

记者注意到，金大地多次被列为失信被执行人。天眼查信息显示，2022年3月，江苏金大地被扬州市江都区人民法院列为失信被执行人，被执行金额为1074万元；2021年9月，江苏金大地被上海市第二中级人民法院列为失信被执行人，执行金额为7.96亿元。