友谊大厦拆除陷入搁置后 小业主们也陷入困局：月租近4千元的房屋如今1千元也没人租了

河南商报记者 金艾琳 首席记者杨桂芳/文 记者 宋亚猛/图/视频

2003年时，郑州市区几多房价每平方不足3000元。彼时，近500名置业者陆续将目光投向了二七商圈的商业地产新秀友谊商贸中心。

当年，这个和洛阳洛升地产公司合作的商业项目，实现了从商业运营到“卖公寓”的双核路线。在2004年，其命名为“loft首席国际友谊广场”、从7至20层的商住楼以大约每平5000元的价格分售给了近500名小业主，该项目也创下了彼时房价高位。

郑州市二七商圈友谊大厦

正是这个“loft首席”成为了而今小业主们的纠结之词，并成为阻碍而今已经更名为友谊大厦的建筑能否拆除的核心痛点。

当下，友谊大厦拆除陷入搁置背后，也是一场小业主们陷入踟蹰的投资梦。

【同样陷入搁浅的小业主们】

提着一袋子的问题建议资料，年近七旬的业主曹先生见到河南商报记者时，第一反应是打开这些资料，上面详细记录了他作为小业主之一对友谊大厦是否拆除、有何建议的记录。

郑州市二七商圈友谊大厦 张贴出《征询意见书》

曹先生曾是业主委员会老筹备组的成员，尽管业委会没有设立成功，他在业主中还是有很大的威望。一个电话，喊来了诸多业主们，大家讨论着郑州华侨友谊房地产开发有限公司张贴的《征询意见书》，商量着是否响应物业方号召去签字表态对友谊大厦走向的态度。

据曹先生介绍，他在2003年以5000多元/m²购置了友谊大厦商住两用的公寓，就是看中了其地段的价值。而当时自己在郑州管城区繁华区购买的另一套房屋的价格，每平方不足2000元。就在最近，曹先生更忙了，除了反复修改自己对友谊大厦征拆问题的建议以外，他希望能够和相关部门直接沟通，到底大厦何去何从。

在2020年5月，二七区德化街街道办贴出“第1号”通告之后，曹先生感到焦灼。其在友谊大厦的几处房屋出租价格从月租近4000元直接腰斩到了2000元，后来租金变成1000元/月也没人租了。

就在近日，大厦物业方“郑州华侨友谊房地产开发有限公司”张贴出一张《征询意见书》，意见书提到:根据政府决定，友谊大厦七层以上房屋进行征收补偿拆除，因为广大业主意见不一，分歧较大，使得拆迁工作搁浅，确实有“搁浅争议，维持现状”的迹象。

郑州市二七商圈友谊大厦 大楼楼道

“复杂问题简单化，我们面临的困惑就是‘两难选择’。”意见书提到，为此，友谊公司发出征询，征求广大业主意见，一是接受拆迁补偿意见，二是坚持诉求。如果多数接受拆迁补偿意见，友谊公司愿与广大业主共同努力推动拆迁工作的继续进行；如果多数人坚持诉求，友谊公司也愿与广大业主做好邻居，将对友谊大厦外墙进行整体升级装修，让拆迁问题成“长期搁浅”状态。

“拆还是不拆，何时拆，我们不知道，也不知道该去找谁去问。”曹先生感到焦灼。

小业主之一的张先生是算作推动业委会设立的后继者之一，因为他这两年在着手推进新的业委会，可并没有进展。他感到，近500名业主想成立业委会不是一件容易的事，因为有房产面积占比较大的业主不同意设立业委会，这一主张陷入搁浅中。

郑州市二七商圈友谊大厦 大楼楼道

【投资与赔付的计算】

4月25日，郑州华侨友谊房地产开发有限公司的一纸《征询意见书》，让不少业主们从四面八方涌来。他们按照物业方提供的信息，填写是否同意拆除的意愿。

“我所了解的，很多人是支持拆除的。”张先生说，友谊大厦7-20层的物业条件陈旧、有很多隐患，总归是影响城市形象的。

但他纠结于诉求是否实现，他感到踟蹰。

张先生提到，小业主们在购置该房产时，有投资用的，也有带着一家老小几口人居住的，还有租房创业的，包括几经转手的，由于每个人站的角度不同，在表达诉求上也表现出“众口难调”。不过，面对签字与否，大家的顾虑相似。

张先生称，在之前意向调查时，曾有提到补偿价格问题，合计算下来大约是每平方补偿16000元上下。但因为自己购买的是“loft”，层高大约是5米，系上下两层复式结构，这样算下来赔付标准不划算。

张先生认为，目前陷入搁浅的核心原因还是在于补偿价格问题。具体来看，究竟是偿付“一层”的钱还是“两层”的钱成为了焦点。可业主的房本是按照一层的面积记录的。

郑州市二七商圈友谊大厦 大楼楼道

业主于女士也表达了相似的观点，认为当时购买时价格并不低，且高于同城诸多房价，现在看来这笔投资是失败的。于女士介绍说，友谊大厦7层以上的商住房大多为复式，但业主所持有的房本面积数标注的是一层的面积。如果按照房本标注面积来进行偿付并不划算。

这是一场投资与赔付的计算，也是一场计算之下的较量。虽然采访中有业主对如何赔付提出异议，处于观望态度，可在河南商报财经微信号“第九大街”中，也网友提出“住不能住，出租租不上价，我拿钱走人”的声音。

到底赔付价格如何？是否给出了明确标准？为何只是业主们口头所说？辖区意向调查结果中业主大多意向如何？从去年发出“第1号”通告之后，辖区如何和业主们进行沟通？河南商报记者向项目所在街道办发出采访，截止截稿未获得答复。

郑州市二七商圈友谊大厦

【搁浅之中，谁是受伤者】

除了小业主们关注的赔付问题外，大家还关注友谊大厦走向何方的问题。

曹先生称，在去年5月16日辖区办事处贴出“第1号”通告至今，自己并不知道这个大楼到底是否会按照当时的通告方向来走？

“已经过去11个月，拖得越久房子越租不上价，租也不是不租又可惜。”曹先生说，时间越长，越不知道房子该怎么办。

郑州市二七商圈友谊大厦

也有声音提到，随着二七商圈提档升级有序进行，友谊大厦面临的尴尬将更为突出，无论是商业方还是小业主方，都会面临繁华商圈下该项目设施陈旧、形象突兀的问题。其最好的境况是，友谊大厦如果改造，就要赶上二七商圈提档升级的“末班车”，尽可能减少商圈改造过程的战线。

对于业主们的诉求，辖区部门如何看待？在推进工作中，辖区部门遭遇了哪些阻力？友谊大厦去向是否确定？如何看待和沟通近期友谊大厦物业方单方的业主意愿征集事件？对于这些问题，项目所在街道办目前还未给予答复。

（编辑：刘梦鸽）