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德阳楼市最新消息「德阳房价会不会下降」

来源:   2023-09-04 18:16:25

有些话,一直说一直说,就会一直存在。

比如,德阳楼市很稳这句话翻来覆去都一直在强调,梦想德阳房价暴毙不现实,醒醒为好。

7月结束,德阳主城区的房价再一次回到了7字头,能不能稳住7字头还不一定【德阳楼市7月报告:均价回涨到7字头,你怎么看?】。

周边各县市区的房价嘛,跌了。比如中江,冲上6字头,7月份竟然跌了。

统计时间:2022年7月1日-31日。

统计范围:含广汉、什邡、绵竹、中江、罗江

数据来源:德阳各县市区房产网

既然都说到中江了,那就先说中江。

01

中江


自从6月份中江的房价涨到了6075元/㎡以后,让我们再一次感受到了中江的威猛。7月份,威猛先生坚持不住,均价跌了71元/㎡,环比下降1.17%,同比下降1.98%。

7月份均价6004元/㎡,竟然还保持在6字头。如果你觉得不可思议,那中江的二手房价格更厉害,7月均价6328元/㎡,环比上涨5.75%,直接从5字头涨到6字头。

二手房比新房还贵,中江好猛。

7月份,中江供应304套住宅,不算多也不少,同比下降1.62%。而成交量了249套房子,比起6月份,下降了18%。此外二手房还成交了168套,环比增长16%。

新房太贵,跑去买二手房了吗?

7月成交前三,众博未来城、流水原墅、城南壹号。


02

罗江


德阳有双江,中江和罗江。

前两天还在说罗江不用购房补贴了,反正一个月成交量也不高,毕竟已经连续两个月每个月不超过30套的成交量。

结果,7月份,罗江成交了59套,差1套就及格了。翻倍的成绩,似乎更加不用购房补贴了。同时,二手房还有70套的成交,罗江要硬派了么。

供应方面,罗江的特色一贯是,不供应,7月也是如此。

至于均价,罗江7月份4268元/㎡,环比同比双降4.9%。维持了无数个月均价上涨的趋势,终于还是下降了。

不贵不贵,4字头买不来吃亏,买不来上当。幸福之城,房价4千罗江爽翻。罗江的二手房价格那才叫一个贵,均价5851元/㎡,环比还涨了3.25%。

带着装修倒挂金钩,这功夫真厉害。

7月成交TOP3,紫檀公馆、风玺天樾、天台湖壹号。


03

绵竹


罗江的供应是挤牙膏,绵竹的供应是挤洗面奶,都差不多。7月又没得供应,绵竹比我扣得慢还扣。

但是7月份呢,绵竹成交了257套,环比增长了27%。绵竹的房地产市场不差,但是绵竹有购房补贴,不知道其他兄弟伙羡慕不。

德阳双江二手房价格比新房贵,但是绵竹很清流,二手房价格没有新房贵。二手房价格5142元/㎡,环比还下降了5.22%。新房价格5366元/㎡,虽然也下降了0.71%。

扣先生还有仁慈的一面,二手房成交190,比起新房也不弱。所以绵竹不是没有市场,房子少了,选不到合适的啊。

7月TOP3,仟坤天朗、中乾世纪城、仟坤水街。


04

什邡


看到绵竹出了购房补贴,什邡坐不住了,终于在前几天也出了购房补贴。

绵竹出购房补贴我很震惊,因为绵竹的市场没得那么恼火呀。但是什邡我表示也颇为惊讶,难道是从上个月开始,什邡的成交量连续两个月下降,慌了。

7月份也只成交了173套,环比下降13%,同比下降51%。没有供应,什邡今年7个月有4个月都没有供应。

此外,什邡7月份还有138套的二手房成交。

至于均价,印象中什邡好像也是一直在涨,6月份涨到了5573元/㎡,7月份下降了,降至5473元/㎡,环比下降1.79%,同比下降很少,仅0.04%。

二手房价格,跟绵竹一样,没有新房贵,均价5267元/㎡。

7月TOP3,奥维大乐城、星悦城、盛世嘉园。

05

广汉


广汉7月房价竟然涨了,还涨了1.32%,现在均价6235元/㎡。同时,广汉二手房的均价也涨了1.37%,现在6203元/㎡。广汉二手房和新房的价格竟然如此相当。

同时,二手房成交238套,有所下降。新房成交316套,也有所下降。

涨价量就跌,难受。

7月还供应了172套房子,是几个县市区里面为数不多的供应。

06

整体


7月德阳全域情况,房价6300元/㎡,维持稳定,环比上涨0.07%。供应量下滑严重,7月全部供应才7.27万方,环比下降52%,同比下降77%。

但成交量方面很稳定,6月成交22.07万方,7月成交21.55万方,环比仅下降了2.36%。

只是同比来看,依然是腰斩了。市场回暖不明显,只是保持了现阶段的成色。

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