买二手房不能及时过户怎么办「二手房提前过户的风险」

来源： 2023-09-02 18:16:56

2016-05-23 | 作者：覃日凤 | 来源：玉林新闻网-玉林日报

玉林新闻网-玉林日报讯随着房价的居高不下，人们越来越多地选择二手房，购房者一般亦会督促对方协助其办理房屋过户手续，其中不乏存在购房者因催促无果而诉至法院的。近期，容县人民法院受理了一起因购房者一直不愿意办理过户手续而最终不得不眼睁睁看着居住了几年的房屋被他人申请查封、拍卖的房屋转让纠纷案。

李某某夫妇与黄某某夫妇于2010年10月9日签订了《房屋转让合同》，约定黄某某夫妇将其所有的坐落于容县容州镇一小区的房子和车库转让给李某某夫妇。合同签订后，黄某某夫妇依约将上述房屋全部钥匙交付李某某夫妇，由李某某夫妇对房屋进行验收；李某某夫妇亦依约当日支付购房款102000元，并于2010年10月至2015年9月间陆续偿还了银行的住房按揭贷款共计90709.42元。双方一直未办理房屋过户手续。从2015年11月开始，李某某夫妇知悉黄某某夫妇因无法偿还巨额债务，房屋被银行向法院申请强制执行，并进入拍卖阶段。迫于无奈，李某某夫妇唯有起诉到法院，请求黄某某夫妇返还购房款及合同违约金。

在本案调解过程中，李某某承认并非黄某某夫妇不愿协助其办理过户手续，反倒是黄某某多次提醒其应及时办理，而其基于其他原因一直未办理过户手续，现在悔亦晚矣。最终，双方虽在法院调解下黄某某夫妇同意返还购房款并支付一定补偿金，但李某某夫妇不得不与居住几年的房屋告别。（覃日凤）

原标题：买二手房过户不及时后悔莫及