大连楼市库存量「2018年楼市何去何从」
来源： 2023-09-02 18:16:17
关键词：10万库存，横盘，遇冷，745万人口。
作为辽宁最南端的城市，大连的地理位置好，是东北最大的出海港，海陆空多线交通。大连属于温带气候季风区，四季分明，空气质量好，水资源丰富，适合居住生活，以及旅游养老。
大连在东北是明星级别的城市，人口有745万人口，经济总量有7825亿元（2021），人口庞大，经济发达。特别是经济，比省会辽宁还多，同时也是东北经济实力最强的城市。
经济的发达，确实能带给楼市动力，近些年，大连的楼市也是蓬勃发展，过去十年，大连的房价翻了两倍，早期的万达集团，就是从大连开发房地产起家，当时对面的天津，融创还是弟弟，万达就是凭借大连的房产，打出一片天地。随便说一句，当时的大连足球，也就是辽宁足球队，早就是亚冠，这些辉煌，后来恒大也复制过。
回归到楼市，我们先看一些大连的楼市概况；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，15065元/平，下滑1.5%。
具体各区县房价如下：
庄河，7083元/平。瓦房店，3859元/平。
甘井子，17703元/平。中山区，20470元/平。
沙河口，20220元/平。西岗，18195元/平。
高新园区，11333元/平。开发区，8356元/平。
金州，10066元/平。旅顺口，7938元/平。
普兰店，7798元/平。长海，5024元/平。
从房价走势图看出，大连的楼市，从今年开始，就出现横盘，持续半年之久。然而过去的一年，大连的楼市，上半年是上涨，但是到了下半年就出现下滑。
其实，上涨的区域有5个，下滑的区域有7个，涨少跌多是目前的态势。大连过去楼市上涨快速，为了当下的楼市下滑，埋下伏笔。
为什么大连的楼市突然遇冷？未来的楼市走向又是如何呢？
主要看三点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达9万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过10万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才3千套左右的成交量，那么要消耗这10万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么大连的去库存压力更加大。因此，这10万套的库存何去何从？
2，房价在高位。大连是房价是整个东北最高的，早期高达1.8万的均价，现在下滑到1.5万左右。如此之前的房价，已经透支了未来的涨幅。大连的主要竞争人口在东北，以及少量北京天津的购房客。此外，很难再吸引其他地方的人来置业。虽然环境优美，但是天气寒冷，与南方的沿海城市比，东北人更加喜欢到南方的沿海城市去。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。大连也是受到这样的影响。
加上，大连是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。
综上，大连的楼市，未来仍然受到很多因素是阻碍，房价调控，库存大，房价在高位，等等。因此，未来的楼市仍是不能乐观，购房客要提供谨慎，多留意多观察再入手。
以上就是大连的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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