8月份 河北入统三市新房二手房价格微涨

近日，国家统计局公布的《2018年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，8月份河北石家庄、唐山、秦皇岛三市新房、二手房价格环比均出现上涨。其中，唐山新房涨幅最大，为2.9%；秦皇岛二手房涨幅最大，为2.2%；省会石家庄新房、二手房环比涨幅均出现回落。

河北入统三市房价环比上涨

9月15日，国家统计局公布了《2018年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，8月份全国70个大中城市中67个城市新建商品住房价格环比上涨，北京、南京2个城市持平，厦门1个城市环比下跌。其中，河北入统三市石家庄、唐山、秦皇岛三市新房、二手房价格环比均出现上涨。

具体来看，8月份石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨6.5%，二手房住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨5.0%；唐山新建商品住宅价格环比上涨2.9%，同比上涨9.6%，二手房住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨4.6%；秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨2.8%，同比上涨10.7%，二手房住宅价格环比上涨2.2%，同比上涨7.2%。

从上述数据来看，8月份河北入统三市新房、二手房价格环比均出现上涨。从环比涨幅来看，8月份省会石家庄新房、二手房价格环比涨幅均有所收窄，市场趋稳明显；唐山新房价格环比涨幅增大，二手房价格环比涨幅略有下降；秦皇岛新房、二手房价格环比涨幅均增大。

9月河北二手房价格7升4降

一线市场方面，受“金九银十”等市场因素的影响，近段时间，河北房地产市场较此前活跃了不少，各类营销活动举办频繁，不少项目也选择此时开盘推量。新房销售价格方面，记者调查发现，新入市项目售价与同区域房源价格基本持平，老项目的加推房源售价也与半年前的项目销售均价基本持平。整体来看，当前河北新房销售价格上下变动不大，“求稳求平”成房企首选策略。

二手房方面，记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，9月份截至目前，河北二手房均价有升有降，涨跌幅度普遍在1%上下。具体来看，河北11市二手房均价7升4降，其中，邯郸、邢台、秦皇岛、衡水、承德、沧州、唐山7市二手房价格出现上涨，涨幅在0.10%-1.07%之间；石家庄、廊坊、张家口、保定4市二手房价格回落，其中廊坊二手房价格回调最大，为1.85%。与8月份相比，河北二手房价格涨跌幅度再度收窄，市场再度趋稳。

从区域来看，二手房出现降价的石家庄、廊坊、保定、张家口4市。这四个城市，此前因为区域利好、人口流入利好、事件利好等因素，首先经历了房价上涨周期，此后也最先开启了楼市限购、限贷、限售等调控政策，二手房价格逐步回落走稳。而二手房价仍在小幅上涨的城市，则主要集中在邯郸、邢台等未采取全面限购的城市，以及此前受楼市上涨行情影响较小的城市。

除地级市外，记者走访市场发现，今年二三季度，河北部分县级城市的房价出现一轮上涨。“农村劳动力普遍进城就业、置业是推动县级城市房价上涨的一个重要因素。另外，还有一部分在北京、石家庄、邯郸等较大城市就业的人选择返乡置业，也一定程度上形成了新的购买力。这些都影响了县级城市房价的变动。”邯郸武安市一房产业内人士指出。但他同时也提醒购房者，“置业与否要根据自己的实际需求，与一二三线城市相比，四五线城市的发展相对较慢，投资型的购房目的并不可取。”

一二线城市平稳 二三线城市价格有所上涨

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据进行了解读。整体来看，8月份，一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳；二、三线城市商品住宅销售价格有所上涨；15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌。

具体来看，8月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点；同比上涨0.9%，涨幅比去年同月回落4.1个百分点。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；同比上涨1.2%，涨幅比去年同月回落6.4个百分点。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；同比上涨8.6%，涨幅比去年同月扩大0.6个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨6.5%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；同比上涨8.3%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨6.4%，涨幅比去年同月回落0.1个百分点。

15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有1个，比上月减少1个；持平的2个，与上月相同；上涨的12个，增加1个，最高涨幅为3.4%。同比下降的城市有2个，比上月减少2个，最大降幅为1.6%；上涨的13个，增加2个，最高涨幅为10.2%。

（燕赵都市报 记者 刘丽佳）