九江的房价怎么跌这么多「江西九江婴儿」
来源： 2023-08-27 08:16:57
房子难买，也难卖！相信这是购房者和销售心理的的心声。
对于购房者来说，九江市场上有大量的新房在售，可供选择的也相对较多，但是房价却让人望而却步，这还是新房市场；二手房依旧不容乐观，不少朋友都在吐槽，而新房价格让我们望而却步，二手房更是无情劝退！
新房难捡漏不少人就看向了二手房市场，但是发现九江二手房也已经越来越难捡漏了！
然而各种因素影响着二手房的价格，例如：名校的落户、物业的更换、周边配套设施已经完善、小区内部的改造升级等等。
9月15日，国家统计局发布了《2021年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
从相关数据之中可以到，8月九江环比上涨0.2%，涨幅较上个月收窄0.3个百分点，同比上涨3.8%；同时，二手房价格环比回落0.2%，同比上涨3.3%。
小编统计了今年1-8月的二手房数据发现，九江二手房已经连涨7个月，而在今年8月回落，在国家政策调控之下，全国二手房市场都呈现下跌的趋势。
而从今年的2月份开始，深圳就对二手房市场进行了调控。除此之外，宁波、成都、上海、东莞、合肥、广州等多个城市陆续出台相关政策，经过几个月的时间，我们可以直观的看到二手房市场的数据变化。
就此可以看出国家对楼市调控的主战场集中在二手房市场，已初见成效。针对国家政策，稳地价、稳房价、稳预期的目标来看，房地产市场将不会出现大涨大跌，只有一个稳字当头。
从大趋势来看，二手房市场的回落，是否会促进二手房的交易呢？
小编觉得针对于九江市场来说相对较难，第一、市面上有大量新房以及还在规划的房子；
第二、“双减”政策之下，学区房也走下神坛，集团化办学之下，九江市的教育分布将会慢慢平衡；
第三、国家对于楼市的调控决心之大，之后的涨幅也不会有过大的浮动。再等等原因之下，二手房的路将会越来越难走下去，不单单二手房，房地产市场也会有不小阻力。
而根据诸葛找房的数据显示，九江截至目前为止在该网站中挂牌的二手房数量为18817套，其中降价房源有102套，新上房源103套。
而小编从链家的官网上查询到，目前九江市共签约4334套房源，其中9月签约53套。而在九月之中，最快成交周期只用一天的时间，而最长则达700多天。
通过各大网站，我们不难发现现在有一部分房源挂牌价虚高，这也使得一部分业主无法具体估值房子的价格，而从公布出的成交房源信息之中，也有不少让人惊讶的地方，一天成交让小编着实大吃一惊！
整合九江整个市场的行情来看，累计一万多套的二手房源和大量的新房，以及还未面市的楼盘，整个新房房源相当充足注定对二手房有不小的冲击，结合第七次人口普查来看，全市总人口460多万人，与2010年第六次人口普查的人相比减少了12万人左右。
面对市面上充足的房源，在九江，其实并没有那么强的购买力，而房价一直居高不下，也阻止着一部分人的步伐，其中一些二手房价比新房房价都高。对于部分购房者来说相当的不友好。
当下房产市场在房住不炒的调控下，变得越来越理性，房子的金融属性在慢慢地消失，过去闭着眼睛买房躺赚的年代已经过去，而且国家的经济要转型，不以房地产来刺激经济了，转而去发展经济内循环，让实体经济再次活跃起来，让老百姓都能够赚钱，所以想要依靠房子来卖高价赚取利益的时代已经结束了。
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