5月份二手房价格升了还是降了「合肥2021年8月二手房成交量」

迈入2022年以后，二手房市场因为多重因素，一直处于变化之中。在经历过4月的低谷以后，5月合肥出台了新站区、瑶海区和新桥产业园解除限购的调控，所以对于5月的二手房数据大家非常关注，这两天班长和大家一起来看看详细的数据。

今天我们先看看政务、滨湖和高新这3个具有代表性的区域。（PS：仅一个平台没办法代表所有成交，主要看一个变化的趋势，毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化，仅供参考！）

政务区

5月的政务区二手房销量较4月大幅提升，从33套上涨到了97套，涨幅高达193.94%。不过除了销量上涨，其他挂牌总价、成交总价、平均成交单价和平均成交面积，均有不同幅度下滑，成交天数也有不小的上涨幅度。

从最近6个月来看，价格方面有涨有跌，变化幅度不是很大，相对较为稳定。5月最显著的变化就是销量上涨，总价和面积下滑，平均成交面积也是近6个月首次下探到100平以下。

50新范围内5月成交量是比较高的，发能太阳海岸和融科九重锦分别成交了9套，凯旋二期和融侨天骏各成交6套，国建香榭水都也有5套成交，较4月有了明显的增幅。

不过在价格方面，大多有小幅的下滑。部分小区的内部分化也逐渐拉大，如凯旋门二期，成交的大户型单价达到了5.8万的高度，小户型仅有3.6万，所以也拉低了小区均价。

50新其他版块，成交量也出现不同幅度的增长，数月没有成交的imore公寓，在5月成交6套，水墨兰庭也成交了3套小户型，随着报名季的来临，学区房的需求也大幅增加，不过价格较高峰期有所下滑。

在匡河西的几个小区中，保利香槟国际成交量由4月的2套跃升到9套，恒大华府也有6套成交，成交价有一定波动。5月保利香槟国际均价3.76万，恒大华府3.25万。

在50蜀外的范围内，成交量和50新相比，变化就小了很多。祁门路南的琥珀五环城成交了3套，嘉和苑成交1套，皖西新村成交了2套，价格方面均未突破3万。

在祁门路北的一众小区中，融创壹号院再次成交1套，单价5.12万，天鹅湖MOMΛ还是非常的稳定，价格达到了4.3万，旭辉花园最近3个月也连续成交。

绿怡居本月成交2套，单价也是近半年首次突破2万，属于政务区的门槛价。国际花都5月成交2套，均价2.8万，有涨有跌。

滨湖区

滨湖区5月和4月相比，销量也有所增加，由91套增加到144套，平均成交时间由94.8天上涨到126.1天。

同时平均挂牌总价、平均成交总价和平均成交面积也略有下滑，不过成交单价有2%的涨幅，整体上变化不大。

从近半年的数据来看，滨湖区的数据还是比较稳定的，成交均价波动较小，成交面积也基本在100平以下。这也和新房市场息息相关，因为滨湖新房市场并不缺改善户型。

在环湖板块，成交最多的是东方蓝海，有8套成交，其次是信达公园里成交了5套。其他万达城、保利海上五月花、高速时代公园、宝能城、塘溪津门等楼盘各有1到3套不等的成交量。

其中均价最高的是高速时代公馆，达到了3.78万，信达公园里3.42万紧随其后，塘溪津门成交1套3.1万，其他均在3万以下，最低的一套是恒大中心的2.14万。

金融板块的46南范围内，旭辉御府、高速滨湖时代广场、保利和盛公馆和滨湖万科城均有3到4套的成交，有较大幅度增长，不过板块内并没有均价超过3万的楼盘，最低的是万象公馆仅2.31万。

金融西南板块的成交量变化主要在云谷和竹园，5月云谷成交了4套，均价2.9万，竹园成交了3套，均价1.85万。其他楼盘各有1到4套不等的成交，其中均价最低的是顺园1.55万，商品房是九连湖畔的2万。

政务区的50新范围小户型成交量增加，滨湖区亦是如此。5月滨湖惠园成交了9套，春晖园成交了5套，书香门第也有4套成交，价格方面和4月相比大多有所上升，但是再往前对比，整体变化并不大。

启动区的滨湖世纪城5月成交了14套，单价2.28万，属于滨湖区的门槛之一，观湖苑也成交了6套，单价2.31万。单学区的滨湖假日成交了7套，均价再次回到3万以上。

和火热的新房市场不同，省府板块的二手房市场销量较为低迷。5月成交了16套，其中康园和瑞园成交10套。

佳源巴黎都市成交3套，金茂悦成交1套，雍华府和雍和府分别成交1套和3套。整体除了康园和瑞园，其他楼盘成交均价都在3万以上，雍华府更是达到4万 ，还选了个40188.88的吉利数字。

高新区

高新区4月受影响非常严重，所以销量较低，在5月也开始回暖，成交了137套，涨幅140%。其他均价约等于没有变化，成交总价、挂牌总价和平均成交面积大约下降10%左右。

从最近6个月来看，高新区的二手房销量排除4月的特殊情况，整体还是向上走的，价格方面也非常稳定。

蜀西湖板块5月成交量还是不错的，永和家园成交10套居首，祥源金港湾成交6套，祥源城成交5套，位居前三。其他蓝光雍锦半岛、海亮九玺和悦湖山院等有1到3套不等的成交量，航空新城也成交了3套。

价格方面，悦湖山院、祥源城和蓝光雍锦半岛的均价达到了3万以上，其他蜀西湖周边商品房基本在2.5到2.8万左右。

火炬中学板块5月销量有不低的提升，百商悦澜山成交了8套，淮矿馥邦天下也成交了8套，其他华地紫园、兴园小区等各有1到3套不等的成交。价格方面，整体还是比较稳定的，变化幅度不大，除了华地紫园因为成交产品的缘故，均价大幅增加达到了3.2万。

科大高新范围内有成交的小区数量明显增加了许多，其中表现最好的当属澜溪镇成交4套，绿城桂花园成交3套，而且均价也在3到3.1万左右。国轩K西嘉5月也有3套成交，均价2.2万左右。

梦园中学范围内改善楼盘5月表现很不错，保利西山林语、金茂湾均成交4套，旭辉湖山源著、华邦蜀山别院、世茂国风、岭湖墅也均有成交。

六十二中范围内，保利梧桐语和车城小区各成交5套，江南新城成交1套，其中车城小区和江南新城的价格仅1.2万 ，算是高新区的门槛。

长江路北的保利柏林之春5月销量再次达到7套，均价2.05万，和3月的7套相比略有下滑。而望江台本月成交了14套，均价达到2.6万，隔壁的西子曼城则成交了4套，均价2.42万。

以上便是政务区、滨湖区和高新区的5月二手房成交情况，其他区域和县城成交数据在陆续整理中，整理完也会和大家一起分享合肥九区三县的数据情况，以真实的数据来给大家提供买房参考。