免押金租房子「芝麻信用多少分可以免押金」

在我们数指头盼望双11到来时，支付宝迫不及待在双10就搞出事情来。当天，支付宝正式宣布率先在国内上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八个城市开通信用租房服务，只要你的芝麻信用在650分以上，就可以凭借自己的信用在这些城市租房了。

不用准备“押一付三”那一大笔钱，甚至没有中间商赚差价收中介费，只需要每个月按时交房租就可以了，遇到恶房东或者一言难尽的租客，还可以像淘宝一样打个大大的差评……看上去似乎很美好，不过，施主且慢！我们先来了解了解。

信用租房还未来到重庆

个人房源需委托品牌公寓入驻

目前，支付宝信用租房服务仅在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州试点开通，重庆未在公布城市之列。

不过慢新闻-重庆晚报记者在支付宝信用租房平台上看到，入驻的品牌公寓中，春眠等品牌开通了重庆区域租房，其他品牌也将相继开通重庆区域租房服务。今年龙湖在重庆推出冠寓长租公寓，反响良好，位于石桥铺的新壹城店，启动预约登记后仅两周出租率就达到45%。不过，记者问询以后冠寓会不会接入支付宝租房平台，龙湖相关负责人没有回应。

目前，支付宝租房平台暂时不对个人房源开放，只有相寓、蘑菇租房、优客逸家等品牌公寓入驻。不过，在相寓、优客逸家、美丽屋平台上，个人房源可委托出租，由这些品牌公寓配套装修后再以品牌的名义出租，记者拨打了几个可委托出租的品牌客服电话咨询，却始终无人接听。

凭支付宝信用规范双方行为？

思路很好，实际操作……

支付宝的信用租房是芝麻信用分超过650分的租客可“付一押零”，对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客可打差评，并记入对方的芝麻信用租房档案。

“租赁市场过去存在短期租赁行为，信用管理一直空白，很少有房东或租客因信用违约而受到惩罚；也很少有各类奖励或优惠政策‘偏袒’优质客户。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，从这个角度看，信用评价体系的引入具有创新意义，为消费行为规范和激励创造了较好的机制。

住在南坪回龙湾的王先生，一直将手上一套位于五公里的房子用于出租，对信用评分不以为然。今年4月，他将房子租给4名准备复习考研考公务员的女大学生，说好租半年，王先生看在她们是学生份上，并没有一次收取半年租金，而是传统的押一付三，结果三个月一过，王先生找她们收剩下三个月租金，她们却表示不租了，“我当时有点懵，她们突然说不租了，我一时间根本找不到租客来继续租，于是就没有退押金给她们。”王先生认为，要是看信用评分，相信这几名刻苦学习的学生不会有什么问题，“但你也不会想到什么人以什么理由违约，所以我个人是不太相信评分的。”

我爱我家市场研究院经理孔丹认为，芝麻信用分的标准并不健全和客观，更偏向于购物，“很多不经常使用支付宝或很少在淘宝购物的男性租客，银行征信很好，但芝麻信用分就很低，那么，这部分人就没办法享受到信用租房带来的优惠。没分的并不是信用不好，可能就是仅仅因为没在阿里平台购物。“

不用让中介吃差价？

对不起，有门槛

按照支付宝的构想，用户在首页搜索“租房”进入信用租房平台，就可以看到经过信用评估后的房源，选择自己心仪的租下，然后签署电子合同，就很美好了。

公寓房一直处于租赁市场的中高端。在链家网上，位于北滨路的招商江湾城一套52㎡的公寓房租金为3000元，而这个价格可以在旁边珠江太阳城租一套87㎡的房子。而市场上往往容易产生纠纷的是低端合租、低收入群体，难以花高价租公寓。

免押金的房子？

房东不放心，租客其实也不太放心

为了维护租房双方的利益，一般房东都会收取一个月的月租为押金，保障自己的物品，在退房时返还押金。

所以如果不收取押金，大概房东们都会表示一个大写的拒绝。交房租时联系不上人、打开房门发现里面堆满垃圾、家具家电都被损坏或拿走、欠了好几个月的水电费没交……这样的新闻真的不要太多。

今年50岁，家住沙坪坝的陈先生就遇到了这种事。他手上有一套位于石油路150㎡的老房，一直用于出租，每个月收取1800元左右的租金。原本一个季度收取一次租金，但他却在今年6月时怎么也联系不上租客，最后他叫上中介一起去出租房看，发现里面不仅到处是垃圾，家具都遭到不同程度的损坏，连窗帘都被扯下扔在地上，而且房子还拖欠了好几个月的水电气费没交。

等陈先生把水电气费都补上时，当初收的1800元押金已经所剩无几了，他一边生气一边不得不自掏腰包出钱请人来打扫。“光是打扫就花了我一个星期的时间，简直给我造成了心理阴影，到现在过了好几个月我都不想再租出去了，”陈先生说，“要是免押金，那我损失更大了。”

不收押金，那租客应该会很开心了吧。去年，某互联网租住平台发布的《北京租房报告》显示，24%的租客曾遭遇押金不退的问题。租住在南坪，今年25岁的张女士上一次租房经历并不愉快，因为工作地点变化，她在租约到期后想退掉观音桥的房子，但房东以房间木地板有损坏为由扣了500元押金，“那个木地板是本身就有的，我租房前没检查清楚，而且我并不认为需要花500元来修复。”

但并非所有租客都这样想。租住在冉家坝的黄小姐，从大学毕业就一直租房，至今已有5年，“我本身是个爱惜东西的人，不会乱来，”她说，“刚毕业时，押金对于我来说确实是很大一笔钱，但现在，我觉得房东收了押金会比较放心一点，不会经常来打扰检查破损，而且收了钱，很多话好说得多。”

“租赁双方发生纠纷，通过支付宝等平台很难形成法律方面的权责划分，承租合同受到《合同法》保护。”易居房地产研究院副院长杨红旭说。

位于爱琴海购物公园旁的链家网门店一位租房销售认为，“真正在意押金的其实是低收入的租客和个人房东，但就现在支付宝平台看来，租房服务显然是没有照顾这一群体的，毕竟公寓房的租金是普遍高于普通住宅的租金的，这一群体还是会到中介机构来租房。”

信用租房面临的问题还很多。我们尚作壁上观，当它来到重庆时，希望上述问题都已得到好转。不过无论如何，这都将是信用体系在中国市场的一次尝试。

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慢新闻-重庆晚报记者 郑晓