大连的长租公寓「大连租公寓」

不少小伙伴都

“坚定不移”地认为

房子还是自己买的好

别人家的房子怎么住

都不太舒服

“咬咬牙”也得坚持自己买一套

但是现在情况不一样啦

数据显示

大连的租房时代来了

大连首个租房行业

年度报告

大连市房屋租赁公共服务平台发布《2018-2019大连住房租赁市场行业报告》，这是大连官方发布的首个租房行业年度报告。报告从租金走势、房源供给、用户需求等多角度对大连2018年的租房行业进行全方位解读，并对2019年的行业走向进行预判。

报告显示

目前大连出租房源的供给已呈现出多元化结构，2018年大连市内9个商品房小区配建的租赁住房项目已经面世。2019年，多个长租公寓也将进入大连市场。

租金

全年月租金均价涨跌互现

数据显示， 2018年上半年大连地区房租整体呈小幅上扬趋势。

1、2月份

受传统春节影响，大连市租金均价处于相对低位，保持在32元/月/平附近波动。

3月份开始

随着外来务工人群返城租金均价开始抬头。

4月份

房租跳涨到35.2元/月/平

5、6月份

伴随着毕业季的到来，租房市场的需求不断扩容，6月份最新租金均价达到36.02元/月/平。

8月份

大连进入毕业季的租房旺季，在供不应求的市场环境下，以37.1元/月/平租金均价达到全年峰值。

9月份

从9月开始，大连市租金开始回落，稳定在35元/月/平。

12月份

刚刚过去的12月份，与往年不同的是，大连市租金均价又小幅回升，上涨到36.14%，为2018年收官。

2018年大连市内五区租金均价基本保持同步的涨跌曲线。1月到5月，市内五区租金均价在返城用工潮以及限购政策双重刺激下，一路上涨，尤其4月份涨幅达到全年最大。6-8月份，各区租金均价达到全年峰值，随后一路下探。12月份各区租金小幅上扬，走出了完整的2018年租金周期曲线。

在大连主城区中，中山区租金均价一直高高在上，在39-44元/月/平区间内震荡；西岗区紧随其后，全年租金走势平稳；沙河口区与高新园区两个区地理位置接壤，租住人群相近，租金均价走势曲线基本重合；甘井子区全年租金走势平稳，在30-34元/月/平区间小幅涨跌，堪称市内选择余地最大，性价比最高区域。

房源

大连市配建租赁房源

项目已有33个

随着租房政策全方位落地，租购并举成为全国房地产市场发展方向。2018年大连市房屋租赁市场在不仅在房源供应量上有较大提升，在供应结构上也走向更加多元化。

除了传统的个人出租房源以及中介房源，越来越多的配建房源、公租房、长租公寓、人才公寓、国有租赁住房等多种房源以及区市县租赁房源进入市场。

公租房供应14370套

廉租房534套

人才公寓435套

截至2018年底配建房源

共有33个项目

4620套房源

29.5万平方米

目前9个项目面世

据大连市房屋租赁公共服务平台数据统计，大连市流动人口是当前住房租赁市场第一大需求群体，普通高校毕业生正成为租赁需求的重要群体。全年出租房源供应量变化也恰好与毕业生实习、毕业、换租节点相关。

从年度供应量看，大连市2018年出租房源供应量整体较2017年有所增加。其中2月份为全年出租房源供给最低点，为7664套，3月份，大连房地产市场进行限购政策，导致一些存量房无法进行买卖，只能进入租赁市场，因此，在3月份出现了一个供给的小高峰。7月份为供给量最高点22805套，因为二季度末恰好处于春节后返城务工租赁刚需的消化期，以及毕业季前住房租赁的寻找期，双期叠加使房源供应量有所增加。

面积

六七十平小户型

是租房客最爱

从出租房源面积走势来看，数据显示2018年大连市出租房屋平均面积多集中在68-74平方米之间。年初的1-5月，大面积出租房屋交易增多，在其平均作用下，大连市出租户型平均面积均达到70平方米以上。尤其3月份，大连市租房平均面积达到最高74.1平方米，这跟年后集中换租有很大关系。下半年开始，随着毕业生租住需求增多，小面积户型成交上升，拉低全市出租户型面积大小。

根据出租成交情况显示：

40-60平方米中小面积户型更受租客青睐，占到大连市出租户型面积的30%；

其次是60-80平方米户型，占比为22%；

40平方米以下与80-100平方米面积区间需求差不太多，分别为 20%、16%；

100平方米以上大户型需求较少，总共占比12%。

目前住房租赁市场，刚需仍占主导地位。租房客群偏爱60平以下小面积房源，这样的房源兼顾了租金价格与居住舒适度。

租户

月收入万元以下人群

占比超八成

根据大数据的统计结果，男性用户占比高于女性用户。截止2018年12月份，男性用户占比为61%，女性用户占比为39%。

用户年龄分布

用户集中度最高的年龄区间为26-35岁 ，其次为25岁以下。其中，26-35岁用户占比达到58%，25岁以下用户占比达到36%，36-45岁用户占比5%，46岁以上用户占比最少，仅有1%。综上，35岁以下用户占比超过九成。

用户月收入分布

月收入万元以下占比超八成，其中月收入5000元/月-10000元/月占比最大，达到34%；其次为月收入3001元/月-5000元/月这一区间，达到29%；月收入3000元以下占比16%；占比最少为月收入2万元以上，仅为2%。

数据显示

34%的人选择了1501-2000元/月这一区间的可接受的月租，这意味着，实际上有相当大的比例的人，可以在大连租到合适的房子。对于低收入的用户来说，如果不考虑交通或者是配套因素，选择月租1000元以下的房子，生活压力会小很多。

信源：半岛晨报

编辑：“新闻大连”婧琦

美编：“新闻大连”孔德成

主编：“新闻大连”张溢中