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深圳宝安外国语学校高中部「深圳宝安福永立新湖外国语学校」

来源:   2023-08-17 16:16:58

来源:深圳壹地产整理自爱住家教你买房、沙井通、深圳学区房全攻略

据网媒消息称:

深圳宝安区沙井海岸城拿到教育局签批文件,深圳外国语9年制学校将入驻沙井海岸城。


对此

深圳壹地产总编辑陶文杰认为:

第一,首先目前这个还只是传闻,应该以政府公布为准。

第二,即使最后落实,也有可能是大学区制,没有地段学位房的概念(参考深圳实验光明分校)。

第三,名校需要政府、学校、师资、生源、家长,各方合力,选在沙井,深外优秀老师愿意来,生源质量如何?这些都要考虑。

总之,以此投资学位房需谨慎。


深外作为深圳传统的四大名校之一,在深圳家喻户晓。

今年深外高考重本率高达96.2%。初中部的中考成绩也一样在深圳名列前茅。

根据深外公布的喜报可知,深外的四大率高达43.66%,五大率59.7%(排名第五位的红岭中学的录取分数线为428)。

而且在2020年之前,深外初中部,还有部分学生可以直升到深外高中部。

目前深外一共有一校七部,分别为深外高中部、深外龙华高中部、深外初中部、深外国际部、深外龙岗国际部、深圳外国语小学、深外龙华学校,待宝安分校建成之后,规模将再次扩大。

2018年9月,深外龙华分校正式开学,2019年1月,宝安教育局正式公布要引入深外分校。



消息一出,引得大量家长关注,很多人表示希望消息是真,毕竟宝安万事俱备,只缺学校。

如果深外宝安分校落户沙井,具体哪些楼盘可能受到利好呢?

根据博主深房小师妹分析,博林君瑞、万科星城、华强城、丽莎花都、棕榈堡花园、拾悦城、中熙香莎公馆或迎利好影响。




面对深圳日趋上涨的房价,南山动辄10w 的价格让不少人望而却步,进而瞄准宝安,选择了沙井的房子。

沙井旧改面积大,规划是好,未来不差,就是缺学校。

深圳教育资源严重吃紧今年已经显露出较大问题,未来除了进一步增加学校数量以外,风更应当考虑名校集团的挂牌引进,以便更好地留下在深圳打拼的人才们。


名校资源稀缺,宝安区教育资源“久旱盼甘霖”

宝安是深圳面积第二大片区,由于宝安距离市中心较远,虽然区域内学校众多,但名校资源却较为稀缺。

以沙井街道为例,位于沙井街道的名校仅有两所,分别是广东省一级学校——沙井中学,以及市一级公办学校——壆岗小学。两所学校的招生范围如下图。

(沙井中学、壆岗小学招生范围)


深圳学区房全攻略认为,深外宝安学校会按照宝安区的积分入学规则进行招生,先分类后积分。

目前宝安分区实行共享学区、分享学校和单享学区政策,沙井、新桥街道所在的第4学区实行的是共享学区政策。

共享学区:如果A、B两所学校组成共享学区,那么这两所学校范围内的学生,一共可以选择2个志愿,志愿顺序由家长选择;如果A、B、C三所学校组成共享学区,那么这三所学校范围内的学生,一共可以选择3个志愿,志愿顺序由家长选择;以此类推。


然而,根据《宝安区2017年义务教育公办学校小一、初一招生公告》,无论是深圳户籍学生还是非深圳户籍学生,都需要提交有关住房证明。

即“儿童父母或其他法定监护人在学区购房(父母、祖父母、外祖父母或其他法定监护人有学区合法产权房【含政府出售的人才住房、安居房、经济适用房】或祖屋,且产权份额≥51%)或学区租房(父母或其他监护人在学区租房且经过备案)或有特殊住房(含自建房、军产房、集资房、集体宿舍等)证明”。其中,学区房则是家长们最为关心的一项。


沙井海岸城扩容,百万旧改成深圳第一大商圈

很可能深外入驻的沙井海岸城,刚刚在上个月完成股东投票,范围扩至70万平,未来将形成百万综合体。




扩大面积的海岸城面积:


▲图片来源:家在深圳论坛


股东会议正式通过,沙井海岸城面积将扩大原来的3倍!当之无愧的“巨无霸”。

目前来看,这样的规模可谓独有,未来深圳西部新区(沙井、福永、松岗)的中心势必会是宝安大道东侧、马安山到沙井地铁这一块。

届时,沙井海岸城很可能将超越南山海岸城,与万科星城、博林君瑞等的商业联合起来成为沙井新中心高端商圈,辐射沙井甚至是福永、松岗、长安、虎门等。


海岸城之最!深圳西部最大综合体

海岸城是深圳最具代表性的大型综合体,第一座后海海岸城于2007年开业至今已有12年,一直是深圳购物中心销售排行前三甲,并且位居于深圳第二大商圈。

除了后海,海岸集团还将在龙华、沙井、福田中心三个地方新建三座海岸城。从面积上来看,沙井海岸城当之无愧是海岸城“旗舰店”。

近年来,深圳新增了不少大型综合体项目,龙华的巨舰壹成中心总占地面积40万㎡,南山华润大冲旧改68.5万㎡,宝安壹方城10万㎡。

相比之下,70万㎡的海岸城,不仅会是沙井第一大综合体,也将是宝安甚至深圳最新最大的综合体项目。

以往提到沙井,大部分人的印象还是关外、偏远、破旧,或者生蚝……

作为沙井最大的综合体,海岸城的出现不仅改善片区城建、带来全新的商业配套利好,还将刷新沙井的区域印象,升级片区形象。


沙井海岸城项目简介

沙井海岸城位于宝安区中心路附近,占据着大空港的重要位置,受其辐射利好不断。

项目与地铁马安山距离约400米,原建筑面积超过80万平,是集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体,建成后将成为沙井最大的综合体。

项目原为万丰南山工业区及万丈埔工业区城市更新项目,2016年列入深圳市城市更新单元第四批计划。公示不过一年时间就已大规模开拆。目前地块正在进行打地桩的阶段,营销中心基本完工,预计最快今年入市。

据了解,海岸城的商业部分将全部自持,不再出售。

项目周边有大量旧改,即将启动的旧城改造项目超过22个,预计总投资额超过252亿元,总建面超过300万平方米。

从沙井目前规划的城市更新项目看,项目多集中在11号地铁沿线,多数规模较小。超过10万㎡的项目仅4个,分别是万科星城、茭塘工业区、海岸城、华侨城东塘旧村,都是名企开发,未来将建超百万规划的大型综合体。

另外,随着华强、华侨城、星河、京基等大型开发商的项目陆续开盘,可以预见沙井在楼盘品质配套方面将会是一个质的飞跃。

海岸城目前周围还是农民房和工业用地占多数,在链家上能找到的二手商品房寥寥无几,新上市的商品房也只有万科星城、博林君瑞、华强城等几个楼盘。





近三年,11号线通车后,沿线楼盘价格都有了不同的涨幅,沙井作为沿线利好区域,以富通丽沙花都为例,成交均价从2016年的35496元上涨到目前的40454元,上涨幅度约14%。

地铁和学位一直是深圳房价上涨的利器,本次名校落户沙井的消息如果被官方确认,对沙井的发展无疑又是一个巨大利好,有名校光环加持,房价上扬也是必然的事。

而目前沙井楼市正处于起步阶段,一系列规划建设才刚刚开始,未来5到10年是真正的爆发期。

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