400万地铁旁次新三居 我愿称它为区域最强

在房山窦店、阎村区域置业讲完之后，作为一个本地人今天给您聊聊房山置业最好的版块——长阳。

按照个人划分，长阳版块主要有两大区域，一为地铁长阳站南北两侧的长阳，也就是上图中的红色区域。二为长于大街西侧，京良路南侧所在紫色区域。所谓最好，是指红色区域的长阳。紫色版块的长阳，不临地铁，品质小区少等原因并不推荐购买。（因为加州水郡等代表小区户型面积段偏小，总价低，有电梯，整体成交数据表现不错。但考虑品质、物业，并不推荐购买）

长阳为何是房山置业最好的选择？

首先是区位，长阳位于整个房山的东北侧紧邻丰台，是距离市区最近的版块。其次是交通，目前房山仅有两条主要道路进入市区，京良路、京港澳高速，两条路均路过长阳，加上地铁房山线，三站地即可到达丰台。第三是配套，京投港购物中心，长阳半岛商业、首开福茂广场、北京小学分校、皇城根小学分校、长阳公园、音乐公园等配套设施非常齐全。第四是新社区，长阳多数为2010年以后的次新二手房小区，多数品质不错。

长阳半岛商业

京投港购物中心

北京小学长阳分校

长阳有短板吗？

首先是房山本身，房产的保值、zeng值方面近年来表现着实一般。其次是医疗配套，三甲资源暂无。（北大人民医院即将落户长阳，情况可能会得到改善）最后，说一个不是短板的短板。例如长阳次新、还是荣丰2008，这是您的两个选择，房子或孩子，毕竟预算有限，您说呢？

北京大学人民医院房山院区拟选址于长阳镇06、07街区，大体位置个人判断如上。

推荐购买哪些小区？

首选长阳半岛，次选首开熙悦山、建邦华庭等。不推荐选择长阳国际城、康泽佳苑、加州水郡、九州溪雅苑以及碧桂园等。

长阳半岛

长阳半岛分多个院，距离地铁、商业的距离不同，户型分布不尽相同。可根据自身需求进行选择，说一说整体感觉。本周主要看了长阳半岛怡和路3号院，距离较近的一个院。（约600米左右）。

优点

①首要说的就是万科的物业，小区大门、单元门的门禁系统完好，甚至单元门是双门，双门禁，保安也比较负责，进入小区会被盘问。小区内部卫生情况非常不错，与保洁阿姨聊天中获知，楼内、园区分属不同人员打扫，且一天打扫多次。（阿姨表示比较无奈）

②人车分流设计，这种次新盘绝大多数都采用了人车分流设计，长阳半岛也不例外。这种设计的好处不用多说了，即一定程度保障了老人、孩子的安全，又把地上空间让给绿植。整个半岛的绿化保持的也相对不错。

③配套齐全，长阳半岛小区周边步行可至北京四中，北京小学长阳分校，半岛广场商业，京投港购物中心等。

缺点

①院落极多，各品质也有细微差距，尤其户型方面，有一些目前市场上类似于限竞房的南北通透三居，相对不错。但也有一些户型设计，比较一般。

②目前长阳半岛的均价基本维持在4.5万元/㎡左右，价格比较坚挺，同样预算可以有更多选择。

首开熙悦山澜庭

首开熙悦山有两期，地铁长阳站北侧的熹园，南侧的澜庭。首开熙悦山澜庭距离地铁更近一些、房龄更新一些，同时挂牌房源中也有不少未满五年，大家需要注意。

相比长阳半岛，首开熙悦山澜庭优势在于距离地铁更近，整个园林的感觉更大。不足在于，物业方面稍差一些。

共有产权房

今年首批住宅供地中，仅有一宗共有产权房用地。其位于长阳镇，具体位于北京农业职业学院主校区南侧，均价27000元/㎡，今日已经官宣首开地产以约7.5亿元竞得“04街区FS10-0104-6001、6002地块”。

这块地值得关注，原因如下

①对比近郊项目，均价有所下降；②虽然距离地铁稍有距离，但出于长阳核心版块。更多内容可持续关注我们的文章。

区域利好

对于区域目前可见的利好，个人认为有两个：①开头已经提及的北大人民医院选址长阳；②京雄高速的开工建设，可以缓解目前京良路五环入口的拥堵。不过，这并没有办法解决本身产业支撑相对较弱的这一环。也就是生活便利程度将会提高，但价值洼地，依然会洼下去。

置业建议

300万买个两居，400万买个三居。工作范围主要集中于总部基地、金融街、丽泽以及国贸商圈的刚需人群。（房山线北延已经开通，1小时15分钟左右可到达国贸地铁站，通勤勉强可以接受）主要适合那些对二手房品质一定要求的粉丝。