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400万地铁旁次新三居 我愿称它为区域最强

来源:   2023-08-15 08:16:30

在房山窦店、阎村区域置业讲完之后,作为一个本地人今天给您聊聊房山置业最好的版块——长阳。

按照个人划分,长阳版块主要有两大区域,一为地铁长阳站南北两侧的长阳,也就是上图中的红色区域。二为长于大街西侧,京良路南侧所在紫色区域。所谓最好,是指红色区域的长阳。紫色版块的长阳,不临地铁,品质小区少等原因并不推荐购买。(因为加州水郡等代表小区户型面积段偏小,总价低,有电梯,整体成交数据表现不错。但考虑品质、物业,并不推荐购买)

长阳为何是房山置业最好的选择?

首先是区位,长阳位于整个房山的东北侧紧邻丰台,是距离市区最近的版块。其次是交通,目前房山仅有两条主要道路进入市区,京良路、京港澳高速,两条路均路过长阳,加上地铁房山线,三站地即可到达丰台。第三是配套,京投港购物中心,长阳半岛商业、首开福茂广场、北京小学分校、皇城根小学分校、长阳公园、音乐公园等配套设施非常齐全。第四是新社区,长阳多数为2010年以后的次新二手房小区,多数品质不错。

长阳半岛商业

京投港购物中心

北京小学长阳分校

长阳有短板吗?

首先是房山本身,房产的保值、zeng值方面近年来表现着实一般。其次是医疗配套,三甲资源暂无。(北大人民医院即将落户长阳,情况可能会得到改善)最后,说一个不是短板的短板。例如长阳次新、还是荣丰2008,这是您的两个选择,房子或孩子,毕竟预算有限,您说呢?

北京大学人民医院房山院区拟选址于长阳镇06、07街区,大体位置个人判断如上。

推荐购买哪些小区?

首选长阳半岛,次选首开熙悦山、建邦华庭等。不推荐选择长阳国际城、康泽佳苑、加州水郡、九州溪雅苑以及碧桂园等。

长阳半岛

长阳半岛分多个院,距离地铁、商业的距离不同,户型分布不尽相同。可根据自身需求进行选择,说一说整体感觉。本周主要看了长阳半岛怡和路3号院,距离较近的一个院。(约600米左右)。

优点

①首要说的就是万科的物业,小区大门、单元门的门禁系统完好,甚至单元门是双门,双门禁,保安也比较负责,进入小区会被盘问。小区内部卫生情况非常不错,与保洁阿姨聊天中获知,楼内、园区分属不同人员打扫,且一天打扫多次。(阿姨表示比较无奈)

②人车分流设计,这种次新盘绝大多数都采用了人车分流设计,长阳半岛也不例外。这种设计的好处不用多说了,即一定程度保障了老人、孩子的安全,又把地上空间让给绿植。整个半岛的绿化保持的也相对不错。

③配套齐全,长阳半岛小区周边步行可至北京四中,北京小学长阳分校,半岛广场商业,京投港购物中心等。

缺点

①院落极多,各品质也有细微差距,尤其户型方面,有一些目前市场上类似于限竞房的南北通透三居,相对不错。但也有一些户型设计,比较一般。

②目前长阳半岛的均价基本维持在4.5万元/㎡左右,价格比较坚挺,同样预算可以有更多选择。

首开熙悦山澜庭

首开熙悦山有两期,地铁长阳站北侧的熹园,南侧的澜庭。首开熙悦山澜庭距离地铁更近一些、房龄更新一些,同时挂牌房源中也有不少未满五年,大家需要注意。

相比长阳半岛,首开熙悦山澜庭优势在于距离地铁更近,整个园林的感觉更大。不足在于,物业方面稍差一些。

共有产权房

今年首批住宅供地中,仅有一宗共有产权房用地。其位于长阳镇,具体位于北京农业职业学院主校区南侧,均价27000元/㎡,今日已经官宣首开地产以约7.5亿元竞得“04街区FS10-0104-6001、6002地块”。

这块地值得关注,原因如下

①对比近郊项目,均价有所下降;②虽然距离地铁稍有距离,但出于长阳核心版块。更多内容可持续关注我们的文章。

区域利好

对于区域目前可见的利好,个人认为有两个:①开头已经提及的北大人民医院选址长阳;②京雄高速的开工建设,可以缓解目前京良路五环入口的拥堵。不过,这并没有办法解决本身产业支撑相对较弱的这一环。也就是生活便利程度将会提高,但价值洼地,依然会洼下去。

置业建议

300万买个两居,400万买个三居。工作范围主要集中于总部基地、金融街、丽泽以及国贸商圈的刚需人群。(房山线北延已经开通,1小时15分钟左右可到达国贸地铁站,通勤勉强可以接受)主要适合那些对二手房品质一定要求的粉丝。

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