龙华金茂府占地面积「深圳龙华金茂府已经入住了吗」

龙华上塘，是一个主要涵盖商品房类住宅，一部分城中村、军产房以及工厂类办公区的片区。随着各大品牌开发商陆续进驻上塘，目前商品房住宅区占据了上塘绝对的主导地位。

壹地产了解到，龙华2019年预计共有14个新盘入市，其中上塘就占据了2个：金茂府和恒裕未央花园。本期，壹地产带大家了解一下上塘片区。

NO. 1｜壹

恒裕在龙华首个项目

共10栋100-150米建筑

恒裕未央花园位于龙华区建设东路与腾龙路交汇处，占地3.5万平，总建面约26万平。

壹地产查询资料得知，项目是由住宅和商业等组成的商住项目，部分房源规划为邮政内部员工房，暂不确定是否已完全转为普通商品房。

现场工作人员告诉壹地产，项目有5座，分别A、B两栋，共10栋建筑，主推户型100-150平，预计2020年入市。（具体情况以开发商公布为准）

壹地产从福田乘坐地铁，花费约20分钟时间到达龙华地铁4号线上塘站B出口。

壹地产在现场发现，恒裕未央花园施工进度目前已出地面，多名工人同时开工。

资料显示，恒裕未央花园原为“腾龙花园”，是市邮政局原A811－0004宗地补偿用地建设项目，原规划为市邮政局人才房。已闲置多年，如今交由恒裕地产代为开发。

恒裕官网显示，恒裕未央花园是恒裕地产在龙华首个项目。除此之外，恒裕集团在龙华还有多个储备项目，包括水斗新围项目、观澜牛湖项目、观澜桔岭老村项目、观澜新田两个项目等。

NO. 2｜贰

上塘站 AT MALL

交通商业成熟，生活氛围浓厚

交通配套：

恒裕未央花园位于龙华地铁4号线上塘站B出口，属于地铁口物业。从上塘出发，乘坐地铁前往深圳北约10分钟，前往福田约20分钟，前往南山约40分钟。

上塘片区未来规划了地铁6号线，预计2020年建成通车，但是恒裕未央花园距离规划中的6号线上芬站存在一定的距离。

商业配套：

AT MALL上塘荟在2018年11月9日开业，无缝接驳深圳地铁4号线上塘站。

壹地产实地考察发现，众多人们熟悉的品牌已入驻，如芭依珊、奈雪の茶、乐购 express等等。

教育配套：

周边中介人员跟壹地产介绍，目前特发和平里、潜龙曼海宁花园、港铁天颂、鸿荣源尚峻等小区位于和平实验小学学区范围内，和平实验小学目前借址在上芬小学，预计2019年开学。

中海锦城等小区位于上芬小学学区范围内。

因为恒裕未央花园距离上芬小学较近，按照就近原则，恒裕未央花园极大可能划分到上芬小学学区范围内，具体情况以教育局公布为准。

NO. 3｜叁

一路之隔的金茂府或卖10万

预计今年入市

恒裕未央花园对面是潜龙曼海宁花园，潜龙曼海宁花园分为南、北两区。其中南区于2009年建成，共有8栋约981户。北区于2011年建成，共有6栋约818户。

壹地产查询了解到，潜龙曼海宁花园南区12月二手房均价约5.89万/平，北区约5.97万/平。

潜龙曼海宁花园最新成交数据是在2018年12月11日，一套28楼建面约30平1室，成交总价199万，单价约6.52万/平。

恒裕未央花园与金茂府隔路相对，壹地产曾在早前对金茂府进行踩盘，感兴趣的朋友可以点击《龙华见顶了？说明你不懂深圳楼市》查看文章。

金茂府是深圳首宗精装现楼销售项目，2016年6月被中国电建和中国金茂联合体以楼面价56782万/㎡拍下，不少业内人士称，金茂府单价或将10万 。

恒裕未央花园周边还有鸿荣源尚峻、特发和平里、中海锦城、金地上塘道一二期等住宅项目，在售二手房单价在5.54-6.98万/平区间内。

其中鸿荣源尚峻二手房均价约6.67万/平、特发和平里约5.78万/平、中海锦城约6.98万/平、金地上塘道一期约5.54万/平、金地上塘道二期约6.29万/平。

壹地产在实地考察时，遇到一位特发和平里二期的业主，他对上塘片区有着这样的看法（个人看法，仅供参考）：

1、上塘片区新楼盘居多，较少存在农民房，生活体验感在龙华排第二（红山片区第一）。

2、上塘片区多个旧改环绕，如恒大岳盟工业区旧改、莱蒙简上旧改、恒裕旧改（即恒裕未央花园），目前这些旧改也已经陆续推进。

3、上塘片区多个高价位楼盘在建中，如金茂府（未来售卖单价预计超10万，预计2019年现楼入市），恒裕未央花园（恒裕在深圳的项目基本以豪宅为主），届时会拉动周边房价上涨。

4、恒大岳盟工业区旧改规划中，有一块九年一贯制的教育用地，不少业内人士预测，这或将是一所名校。

总结

深圳壹地产的总编辑、文杰淘楼创始人陶文杰认为：

上塘片区是龙华的高尚住宅区，本来就集中了港铁天颂、中海锦城、特发和平里、鸿荣源尚峻等项目，未来还有龙华金茂府，还有恒大岳盟工业区旧改，恒裕未央花园等重头戏。

淘哥觉得，对上塘片区的物业价值需要重新梳理和定义了。