重磅 福清买卖二手房的注意了 这项新规已实施 交易税或增十几万

进入新的一年

买房！换房

仍是不少人今年要完成的一件大事

除了新盘之外

二手房也是很多人的选择

小编也在观望

（就是买不起）

但是

小编为了大家

还是很努力、很努力、很努力

一直注意各种有关房产的干货

银行放贷全面实行

↓↓↓

福清二手房市场已经开始实施

从今年1月起，

银行执行新的贷款审核机制，

以网签备案合同价款

和房屋评估价的最低值

作为计算基数，确定贷款额度。

已经在福清全面实施。

二手房交易，每单交易税费

可增加数万到十几万。

政策

内容

从1月起，工行、光大、民生、招行等多家银行开始执行新的银行贷款审核机制：在办理个人住房贷款业务时，以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数，确定贷款额度。

网签备案合同价？

房屋评估价？

你是不是已经搞晕了！！！

更可怕的是

还有一个成交价……

触及到知识的盲区了

有没有……

(来自小编灵魂深处的拷问）

科普一下知识点

↓↓↓

二手房买卖过程中，一般会涉及三种价格：

网签申报价

此前购房者一般会以区域指导价，也就是最低申报价来备案，此价格影响的是购房者所缴纳的契税；

评估价

指房产评估公司给出的房产评估价，购房者用此价格向银行申请贷款，此价格影响的是购房者从银行那里拿到的贷款金额；

成交价

指购房者实际支付给卖方的房价，即，购房最后成交的价格。一般而言，申报价远低于实际成交价，而评估价一般为实际成交价的七成。

什么是网签？

网签如何让交易更规范

网签，主要是地方房管局开设的网上交易系统，它可以保证房源的真实性，防止了个别购房者骗贷和“一房两卖”的结果。

二手房网签流程

1、存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。

2、填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交。

3、合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。

4、合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》,相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

以往，福清二手房市场有一个行规

就是买卖过程中有一份“阴阳合同”

↓↓↓

即给银行合同中贷款评估价尽可能做高，

以争取贷更多的钱；

在不动产登记中心备案的合同价即网签价尽量写低，

争取少缴税。

小编忍不住感叹

居然还有这种操作

之前，购房者可以用最低申报价到房产交易中心递交纳税申请，同时，又可以用评估价到银行递交贷款申请。这里的申报价和评估价可以是两个差距很大的价格。

但是，执行新的审核机制后，通过商业按揭方式的网签申报价将不得低于银行贷款的税后评估。

执行这样的政策房货政策

的后果是什么？

要么多交税！要么贷不了多少款

以个人购买福清80㎡的普通住宅为例（假设该套住房是家庭唯一住房，且满5年，实际成交价是1.5万元/㎡，评估价约为1.2万元/㎡，申报价约为4000元/㎡）

过去申报价是远远小于评估价和实际成交价的

新政前

其应纳契税的算法是：80㎡×4000元/㎡（申报价）×1%=3200元；

新政后

其应纳契税的算法是：80㎡×12000元/㎡（评估价）×0.93×1%=8928元。

通过对比，新政前和新政后

仅仅是契税这一项

购房者就要多交5728元

小编毕竟不是专业的

都是参考业内计算得出

欢迎专业人士留言

有人会说

那我就按申报价4000元/㎡

来缴契税不行吗？

小编也是这么想的

但是，如果这样的后果是

你也可能要按6000元/㎡

申请贷款了

银行的工作人员说：

现在来办理二手房按揭的，网签价必须要与评估价一致。如果网签价与评估价不一致，则按照两个价格中低者贷款。

此外，有些银行还增加了一个核对申报价与评估价是否一致的过程。如果两者价格不一致，还需要一个比价放款的过程。

业内相关人员说：

现在本来就是二手房交易淡季，原本调控的影响再加上目前银行的贷款利率至少在基准利率基础上上浮10%，近期二手房成交量下滑很明显。

此举将影响至少四成二手房交易。未满2年的家庭唯一住房受影响最大，因为其上市后的营业税将明显增加，而这类房源约占总成交的20%~30%。

新的审核机制实施后，

“阴阳合同”的操作难度会更大，

将有利于楼市朝理性方向发展。

虽然买房框框条条这么多

但是小编希望大家还是要保持一颗买房的心

新的一年 新的愿望