龙华性价比黑马丨4字头get中芯地标级品质好宅

深圳金九银十来袭，龙华一个低调的黑马盘横空出世，4字头就能get到中芯地段品质好房，性价比之高绝无仅有。

TA就是龙华安宏基星曜广场。项目有三大黑马性价比优势必须强调，错过难再有。

▲曜系新作 性价比

1.地铁开通元年，红利初期抢先占：地铁6号线开通元年，大浪板块价值爆发，3站到红山，4站到深圳北；北转2站接驳13号线（建设中），通达深圳湾总部基地。

2.旧改爆发元年，抢住最后价格洼地：大浪，汇聚体量约250万方的磅礴城市更新。中洲、鸿荣源、星河等多个旧改悄然兴起，安宏基星曜广场作为旧改首发之作，龙华价格洼地，值得抢先入手。

3.大浪标杆之作 买在价格上涨前夕：星曜，大浪首发之作，传承天曜“曜”系的品质基因，安宏基品牌保障，豪宅品质，刚需价格，首开即热卖，涨势可喜，早买早赚。

▲认筹当日，热闹的展示中心现场

龙华在八月下旬连续有三个新房获得备案，巧的是，这三个项目的预售均价也如备案日期一般，呈现阶梯状上扬。星曜广场均价约5.5万/㎡，汇德理均价约7.53万/㎡，玖悦台均价约9.05万/㎡。3个项目的备案价格差距居然在1.5-2w之间！

▲龙华一周内三盘接连入市

并且，龙光玖悦台项目，是在龙华价格标杆金茂府之后，第一个备案价突破9万的楼盘，金茂府还是有现售要求的，而玖悦台却是期房销售。玖悦台最高备案价已到9.5万/㎡，若按这个趋势，红山-上塘片区还有一个莱蒙水榭云上项目，将来备案莫不是要突破10万 ？！更别提红山周边的二手房价，已经在冲15万 。

▲来源：深圳市房地产信息平台

近期的楼市热点大多围绕开通的地铁6号线展开。沿线区域如光明、红山-上塘、梅林关、八卦岭等，都在这两年内经历了一波较大的房价涨幅。大浪却因住宅市场供应断层，其区域价值一直被低估。

▲深圳发展新轴，房价快速跃级区域

安宏基星曜广场位于6号线的阳台山东站周边，本次备案房源单价区间在4.8-6.2万/㎡，总价区间在457-1241万/套。

▲定义区域人居新高度

中海汇德理位于4号线上塘地铁口，本次备案房源单价区间在7-7.9万/㎡，总价区间在585-885万/套。

龙光玖悦台位于4号与6号线交汇的线红山地铁站周边800米，本次备案房源单价区间在8.5-9.5万/㎡，总价区间在818-1178万/套。

三个楼盘的产品定位类似，6号线阳台山东站与红山站之间，也就是三个地铁站的距离，但是价格差却将近4万，差距之大简直令人咂舌，但即便红山上塘如此价格，中海、龙光依然陆续传出售罄的消息。

而且，沿着6号线往光明看，即便远在光明科学公园站周边的玺云著备案价也在4.6-5.3万//㎡之间，均价5万/㎡也能日光；市场聚焦的光明凤凰城板块，中海寰宇时代均价约5.99万/㎡，1232套住宅居然也是日光的速度！

▲火热的深圳中轴市场

大浪片区这几年实在是太低调了，上一个新盘入市还是2015年的安宏基悠山美地项目。通过笔者对龙华的了解，大浪片区逆袭在即，单是地段的发展潜力就已值回票价。

目前的大浪就是被光明与红山夹在中间的价格洼地。

安宏基星曜广场，最低价格仅需4.8万/㎡起步。不仅低于其他同级别片区定位的新盘，甚至在片区内部也形成了不少的新房二手房价格倒挂。

中原数据显示，大浪北的二手房住宅只有寥寥数个项目，均价在6w左右。同为安宏基开发的悠山美地家园二手房价位在6.2万；2007年左右的可乐园以小面积房源为主，单价高达6.8万。而大浪南部，早已通地铁四号线的龙胜片区，在市场的概念里已经归入到上塘-龙华中心区域，其房价早已高企，港铁天颂、和平里、曼海宁已高达8-9w。

▲大浪中心住宅供应断层

置业者若要抢进深圳中轴核心，实现资产升值的弯道超车，正是需要安宏基星曜广场这类均好产品。

在深圳房企普遍更看重项目销售额的价值观导向下， 安宏基却依然能保持在品质上的用心，实属不易。城市不断生长，人居需求也跟着提升，安宏基“曜系”传承，星曜龙华，礼献深圳特区成立40周年，提供更高质量的人居品质，更美好的生活蓝图。基于安宏基星曜广场产品的传承、内涵以及理念这三个角度， 笔者在此将项目分享给大家。

安宏基星曜广场坐落城市动脉福龙路旁，集萃约17万平综合体，是安宏基集团二十周年重点打造项目，最高约132米的建筑高度一枝独秀，为大浪创造时尚新都封面作品。

▲生活集萃综合体

秉承国际前沿建筑设计理念，营造品质健康社区；点式塔楼布局，更大化内部园林观景；约400米主题商业街区，建筑面约1000平，楼下即享高端购物体验。

▲日常购物需求不出家门即可解决

建筑外立面用材延续了龙华红山的安宏基天曜广场，采用天然石材、面砖及金属铝板；更以超越豪宅的用材标准打造单银LOW-E中空玻璃，更为保温隔热、环保低碳。

▲曜系标志性外观

项目严控品质选材，建筑立面识别感强；社区采用高端配置，精选“日本三菱”电梯，采用“入户 车库双大堂”设计，入户电梯采用了世界顶尖品牌日本三菱电梯，深圳很多豪宅，顶级办公项目都在使用，如深圳京基100、卓越·皇岗世纪中心、中信红树湾、瑞河耶纳等，运行速度3m/s，约44S便可到达最高楼层（132m），极大方便和提升业主的出行效率。

近700万打造4层停车库，突破龙华豪配。首层车库全精装打造，采用高端铝板配合咖色色系，将整个空间包装成极具商务感、品质感的车库，彰显业主的的高端品味和身份。停车场共有1100个车位，满足业主的全方位停车需求。整个车库还做了无障碍设计，从地下车库可直接乘坐电梯到家。

▲高端品质车库

最让人惊艳的还是星曜广场的户型设计，可谓匠心独运。

目前主推约93-125㎡户型。在展示的是94㎡、97㎡、125㎡户型，拥有无敌景观视野，项目80%的户型朝南向，刷新舒适人居新高度。

▲瞰山境界

125㎡户型是四房的展示空间设计，设计定位是改善型客户和对生活品质要求更高的客户；

▲125㎡户型图

采用两厅两卫设计，南、北双向瞰景，拥有与金茂府豪宅视野相等的景观。

示范单位

该户型面宽、进深比约1：1.28，采光通风性能好！约12m超大采光面，使得空间全明，增加生活舒适度。该户型朝向正南，视野开阔无遮挡，南向直面阳台山生态景观，在市场上极度稀缺。

深圳第三峰阳台山

主卧为奢阔套房设计，未来客户可以参照样板设计，配置梳妆台和床头柜的结合，轻巧的展示功能和艺术的组合，在窗台台面铺上垫子和茶台，享受惬意雅致生活。

示范单位

97㎡户型是三房展示空间设计，设计定位是温馨的三口之家，在这个面积段也能满足三房功能需求和均好的生活品质及尺度感。

▲97㎡户型图

该户型朝南向，景观视野看阳台山生态景观。户型设计上，结合朝向、景观优势，最大化利用每一个空间。

示范单位

阳台的进深空间有1.5m，足够实现摆放洗衣机、种花草、放摇椅等需求，打造一个花香四溢的花园式阳台。

卧室均朝南，室内通透明亮，采光性非常好！相对于125㎡、113㎡的户型来说，本户型面积少了20-30㎡，却拥有视野开阔、阳台山景同等质素，因此，该户型的性价比是最高的。

示范单位

94㎡户型是三房的展示空间设计，功能齐全、动静分区，是市场上最受欢迎的首置产品。该户型最大的亮点是，有四个空间可观赏中心园林景观，这一点在龙华任何一个项目都是无法比拟的，非常稀缺。

▲94㎡户型图

该户型阳台宽度约3.6m，整个空间显得非常开阔，拥享超广景观面。阳台除了景观面上的作用，还有使用功能上的考虑。比如说：预留了洗衣机龙头及地漏，后期可摆放洗衣机。

示范单位

主卧，采用套房主题设计，南北通透，舒适性非常好。拥有独立卫生间，保障业主私密生活。超大景观飘窗，加强卧室空间感的同时加大景观价值。所有窗户均采用单银中空LOW-e玻璃，隔音、防噪效果极佳。

示范单位

安宏基星曜广场，出门即可领略大浪顶级优质的生态、文体、教育、商业等完善奢配。

除了项目自身配套的商业外，项目东侧400米左右即是约45万㎡大浪商业中心，是大浪居民休闲、购物、娱乐的集中商圈，拥有多样化的商业形态，美食、娱乐、健身馆齐备。

▲大浪商业中心

步行可达约28平方公里阳台山森林公园，毗邻大浪河滨水休闲带，玻璃悬空观景台、蝴蝶谷、赖屋山、冷水坑和高峰水库，与家人健康休闲无忧。

▲健康休闲

此外，阳台山东站地铁口规划大浪文体中心，包含文化中心与体育中心两大建筑体量，总建面约18万㎡，这是可以媲美深圳市市民中心、龙华图书馆及美术馆的存在。总投入达19亿元，建面及造价远超南山文体中心2倍之上，是龙华未来的地标之一。

▲大浪文体中心效果

不仅生态、文体、商业等配套完善，星曜广场自身还规划有占地面积约2700㎡幼儿园，充分解决父母最关心的幼儿教育与接送问题。

▲幼儿在自家小区内，放心

安宏基星曜广场就坐落城市级交通动脉旁，临近福龙路出口，靠近福龙路、布龙路、龙大高速、沈海高速、新区大道等城市主干道，可串联北环、南光、南坪等城市快速干道，通达机场与市区。

通过深华快速路-福龙立交（一期）工程（建设中，预计2021年建成通车），可与侨城东路北延段（规划中）相接，实现与南山西丽、后海区域直达通勤。

▲轨道与路网纵横交汇

项目的南面直线距离约900米便是6号线阳台山东站，可直达深圳北站综合枢纽，换乘地铁4/5号线，高效串联福田、宝安；未来还可通过上屋站接驳建设中的地铁13号线，通抵深圳湾总部基地；

通达便利的交通条件，让刚需家庭通勤无忧。

以目前市场的热度来看，若不是因大浪前期过于低调，没有其他项目铺垫发声，否则凭借安宏基星曜的各方面品质条件，估计也是开盘即日光的成果。现在买到就是赚到。