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龙华性价比黑马丨4字头get中芯地标级品质好宅

来源:   2023-08-13 16:16:15

深圳金九银十来袭,龙华一个低调的黑马盘横空出世,4字头就能get到中芯地段品质好房,性价比之高绝无仅有。

TA就是龙华安宏基星曜广场。项目有三大黑马性价比优势必须强调,错过难再有。

▲曜系新作 性价比

1.地铁开通元年,红利初期抢先占:地铁6号线开通元年,大浪板块价值爆发,3站到红山,4站到深圳北;北转2站接驳13号线(建设中),通达深圳湾总部基地。


2.旧改爆发元年,抢住最后价格洼地:大浪,汇聚体量约250万方的磅礴城市更新。中洲、鸿荣源、星河等多个旧改悄然兴起,安宏基星曜广场作为旧改首发之作,龙华价格洼地,值得抢先入手。


3.大浪标杆之作 买在价格上涨前夕:星曜,大浪首发之作,传承天曜“曜”系的品质基因,安宏基品牌保障,豪宅品质,刚需价格,首开即热卖,涨势可喜,早买早赚。

▲认筹当日,热闹的展示中心现场

过大的价格差,便是机会!


龙华在八月下旬连续有三个新房获得备案,巧的是,这三个项目的预售均价也如备案日期一般,呈现阶梯状上扬。星曜广场均价约5.5万/㎡,汇德理均价约7.53万/㎡,玖悦台均价约9.05万/㎡。3个项目的备案价格差距居然在1.5-2w之间!

▲龙华一周内三盘接连入市

并且,龙光玖悦台项目,是在龙华价格标杆金茂府之后,第一个备案价突破9万的楼盘,金茂府还是有现售要求的,而玖悦台却是期房销售。玖悦台最高备案价已到9.5万/㎡,若按这个趋势,红山-上塘片区还有一个莱蒙水榭云上项目,将来备案莫不是要突破10万 ?!更别提红山周边的二手房价,已经在冲15万 。

▲来源:深圳市房地产信息平台

地铁三个站,房价差4万?!


近期的楼市热点大多围绕开通的地铁6号线展开。沿线区域如光明、红山-上塘、梅林关、八卦岭等,都在这两年内经历了一波较大的房价涨幅。大浪却因住宅市场供应断层,其区域价值一直被低估。

▲深圳发展新轴,房价快速跃级区域


安宏基星曜广场位于6号线的阳台山东站周边,本次备案房源单价区间在4.8-6.2万/㎡,总价区间在457-1241万/套。

▲定义区域人居新高度

中海汇德理位于4号线上塘地铁口,本次备案房源单价区间在7-7.9万/㎡,总价区间在585-885万/套。


龙光玖悦台位于4号与6号线交汇的线红山地铁站周边800米,本次备案房源单价区间在8.5-9.5万/㎡,总价区间在818-1178万/套。


三个楼盘的产品定位类似,6号线阳台山东站与红山站之间,也就是三个地铁站的距离,但是价格差却将近4万,差距之大简直令人咂舌,但即便红山上塘如此价格,中海、龙光依然陆续传出售罄的消息。


大浪,6号线上的价格洼地

而且,沿着6号线往光明看,即便远在光明科学公园站周边的玺云著备案价也在4.6-5.3万//㎡之间,均价5万/㎡也能日光;市场聚焦的光明凤凰城板块,中海寰宇时代均价约5.99万/㎡,1232套住宅居然也是日光的速度!

▲火热的深圳中轴市场


大浪片区这几年实在是太低调了,上一个新盘入市还是2015年的安宏基悠山美地项目。通过笔者对龙华的了解,大浪片区逆袭在即,单是地段的发展潜力就已值回票价。

目前的大浪就是被光明与红山夹在中间的价格洼地。


与周边二手房价格倒挂 差距也不小


安宏基星曜广场,最低价格仅需4.8万/㎡起步。不仅低于其他同级别片区定位的新盘,甚至在片区内部也形成了不少的新房二手房价格倒挂。


中原数据显示,大浪北的二手房住宅只有寥寥数个项目,均价在6w左右。同为安宏基开发的悠山美地家园二手房价位在6.2万;2007年左右的可乐园以小面积房源为主,单价高达6.8万。而大浪南部,早已通地铁四号线的龙胜片区,在市场的概念里已经归入到上塘-龙华中心区域,其房价早已高企,港铁天颂、和平里、曼海宁已高达8-9w。

▲大浪中心住宅供应断层

置业者若要抢进深圳中轴核心,实现资产升值的弯道超车,正是需要安宏基星曜广场这类均好产品。


曜系升级新作,精著大浪封面


在深圳房企普遍更看重项目销售额的价值观导向下, 安宏基却依然能保持在品质上的用心,实属不易。城市不断生长,人居需求也跟着提升,安宏基“曜系”传承,星曜龙华,礼献深圳特区成立40周年,提供更高质量的人居品质,更美好的生活蓝图。基于安宏基星曜广场产品的传承、内涵以及理念这三个角度, 笔者在此将项目分享给大家。


132米都市地标 集萃时尚生活

安宏基星曜广场坐落城市动脉福龙路旁,集萃约17万平综合体,是安宏基集团二十周年重点打造项目,最高约132米的建筑高度一枝独秀,为大浪创造时尚新都封面作品。

▲生活集萃综合体


国际前沿理念 品质健康社区


秉承国际前沿建筑设计理念,营造品质健康社区;点式塔楼布局,更大化内部园林观景;约400米主题商业街区,建筑面约1000平,楼下即享高端购物体验。

▲日常购物需求不出家门即可解决


曜系升级 传承力作

建筑外立面用材延续了龙华红山的安宏基天曜广场,采用天然石材、面砖及金属铝板;更以超越豪宅的用材标准打造单银LOW-E中空玻璃,更为保温隔热、环保低碳。

▲曜系标志性外观


双大堂设计 3m/s三菱电梯

项目严控品质选材,建筑立面识别感强;社区采用高端配置,精选“日本三菱”电梯,采用“入户 车库双大堂”设计,入户电梯采用了世界顶尖品牌日本三菱电梯,深圳很多豪宅,顶级办公项目都在使用,如深圳京基100、卓越·皇岗世纪中心、中信红树湾、瑞河耶纳等,运行速度3m/s,约44S便可到达最高楼层(132m),极大方便和提升业主的出行效率。


豪配车库 近千万打造

近700万打造4层停车库,突破龙华豪配。首层车库全精装打造,采用高端铝板配合咖色色系,将整个空间包装成极具商务感、品质感的车库,彰显业主的的高端品味和身份。停车场共有1100个车位,满足业主的全方位停车需求。整个车库还做了无障碍设计,从地下车库可直接乘坐电梯到家。

▲高端品质车库


龙华性价比最高户型

最让人惊艳的还是星曜广场的户型设计,可谓匠心独运。


目前主推约93-125㎡户型。在展示的是94㎡、97㎡、125㎡户型,拥有无敌景观视野,项目80%的户型朝南向,刷新舒适人居新高度。

▲瞰山境界


125㎡户型 南北双向瞰景


125㎡户型是四房的展示空间设计,设计定位是改善型客户和对生活品质要求更高的客户;

▲125㎡户型图


采用两厅两卫设计,南、北双向瞰景,拥有与金茂府豪宅视野相等的景观。

示范单位

该户型面宽、进深比约1:1.28,采光通风性能好!约12m超大采光面,使得空间全明,增加生活舒适度。该户型朝向正南,视野开阔无遮挡,南向直面阳台山生态景观,在市场上极度稀缺。

深圳第三峰阳台山


主卧为奢阔套房设计,未来客户可以参照样板设计,配置梳妆台和床头柜的结合,轻巧的展示功能和艺术的组合,在窗台台面铺上垫子和茶台,享受惬意雅致生活。

示范单位

97㎡户型 性价比最高


97㎡户型是三房展示空间设计,设计定位是温馨的三口之家,在这个面积段也能满足三房功能需求和均好的生活品质及尺度感。

▲97㎡户型图


该户型朝南向,景观视野看阳台山生态景观。户型设计上,结合朝向、景观优势,最大化利用每一个空间。

示范单位

阳台的进深空间有1.5m,足够实现摆放洗衣机、种花草、放摇椅等需求,打造一个花香四溢的花园式阳台。


卧室均朝南,室内通透明亮,采光性非常好!相对于125㎡、113㎡的户型来说,本户型面积少了20-30㎡,却拥有视野开阔、阳台山景同等质素,因此,该户型的性价比是最高的。

示范单位

94㎡户型 最受欢迎首置


94㎡户型是三房的展示空间设计,功能齐全、动静分区,是市场上最受欢迎的首置产品。该户型最大的亮点是,有四个空间可观赏中心园林景观,这一点在龙华任何一个项目都是无法比拟的,非常稀缺。

▲94㎡户型图


该户型阳台宽度约3.6m,整个空间显得非常开阔,拥享超广景观面。阳台除了景观面上的作用,还有使用功能上的考虑。比如说:预留了洗衣机龙头及地漏,后期可摆放洗衣机。

示范单位

主卧,采用套房主题设计,南北通透,舒适性非常好。拥有独立卫生间,保障业主私密生活。超大景观飘窗,加强卧室空间感的同时加大景观价值。所有窗户均采用单银中空LOW-e玻璃,隔音、防噪效果极佳。

示范单位

性价比最高配置 繁华举步近享


安宏基星曜广场,出门即可领略大浪顶级优质的生态、文体、教育、商业等完善奢配。


45万㎡大浪商业中心 集中多样化商圈


除了项目自身配套的商业外,项目东侧400米左右即是约45万㎡大浪商业中心,是大浪居民休闲、购物、娱乐的集中商圈,拥有多样化的商业形态,美食、娱乐、健身馆齐备。

▲大浪商业中心


28平方公里森林公园 步行可达


步行可达约28平方公里阳台山森林公园,毗邻大浪河滨水休闲带,玻璃悬空观景台、蝴蝶谷、赖屋山、冷水坑和高峰水库,与家人健康休闲无忧。

▲健康休闲


大浪文体中心 未来龙华地标


此外,阳台山东站地铁口规划大浪文体中心,包含文化中心与体育中心两大建筑体量,总建面约18万㎡,这是可以媲美深圳市市民中心、龙华图书馆及美术馆的存在。总投入达19亿元,建面及造价远超南山文体中心2倍之上,是龙华未来的地标之一。

▲大浪文体中心效果


规划2700㎡幼儿园 小区内的安心


不仅生态、文体、商业等配套完善,星曜广场自身还规划有占地面积约2700㎡幼儿园,充分解决父母最关心的幼儿教育与接送问题。

▲幼儿在自家小区内,放心


路轨双擎 便捷通达全城


安宏基星曜广场就坐落城市级交通动脉旁,临近福龙路出口,靠近福龙路、布龙路、龙大高速、沈海高速、新区大道等城市主干道,可串联北环、南光、南坪等城市快速干道,通达机场与市区。


通过深华快速路-福龙立交(一期)工程(建设中,预计2021年建成通车),可与侨城东路北延段(规划中)相接,实现与南山西丽、后海区域直达通勤。

▲轨道与路网纵横交汇


项目的南面直线距离约900米便是6号线阳台山东站,可直达深圳北站综合枢纽,换乘地铁4/5号线,高效串联福田、宝安;未来还可通过上屋站接驳建设中的地铁13号线,通抵深圳湾总部基地;


通达便利的交通条件,让刚需家庭通勤无忧。

以目前市场的热度来看,若不是因大浪前期过于低调,没有其他项目铺垫发声,否则凭借安宏基星曜的各方面品质条件,估计也是开盘即日光的成果。现在买到就是赚到。

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