昆山二手房降价「租客要求降房租」
来源： 2023-08-08 08:16:25
对于咱没房的奋斗者来说
租房往往是开销的大头
一旦房东涨租
好不容易发的工资就要上交大半
省吃俭用才能勉强维持生活
然而近日，有媒体报道
深圳福田、南山、宝安等多个区域
呈现租金降低、出租难、
出租周期拉长的现象，还有房东主动减租
这是啥情况？
对昆山的房租有没有影响？
凉！房东主动降租！租房市场风向变了
春节年年有
返乡返岗的人口流动
也让年前的时间一直都是租房淡季
但今年的冬天，还要“更冷一些”
深圳
据央视财经报道，有深圳经纪人表示今年很多房子都空置3至4个月之久，许多业主主动提出减租以维持出租率。同时有深圳市民反映，明显能感觉到基本上有500至1000元的降幅，去年11000元到12000元左右的三房，现在9800元左右就可以租得到。
北京
跟往年一样，1月份是传统的租赁淡季，2022年开年至今，北京租赁市场整体仍延续低温态势。根据贝壳研究院数据统计，从租金水平来看，1月上半月北京平均月租金为84.8元/平方米，环比微涨0.3%，同比也呈现微涨，但低于2021年全年平均月租金85.7元/平方米，整体稳定在相对较低的水平。
全国的趋势则更为明显。贝壳研究院发布《2021年住房租赁市场报告》显示，重点40城平均月租金为38.8元/平米，同比微涨1.3%，相比于2019年仍下跌8.8%，租赁市场向“买方市场”转变。
▲2018-2021年贝壳平台全国重点40城租金指数走势 来源：贝壳研究院
租金下降、租房的成交周期变长
租房市场，真的这么惨么？
☟
数据显示，去年11月，四大老牌一线城市，只有广州的租金持续上涨。去年12月，一、二线城市租金双双持续下滑，跌幅越来越大。在贝壳监测的全国40个重点城市中，去年有32城，房租出现同比下降。同时，房源成交周期居高不下，约48.9天，同比去年多了11.7天。
看来
全国多个城市的租房市场
确实在低温运行
那这波低温态势是否影响到了昆山？
小幅上涨！昆山这些房子受欢迎
据中国房价行情网显示，昆山2022年1月租房市场平均挂牌租金为28.91元/月/㎡，平均租金总价为2240元/月。近一月来，租金挂牌价有小幅上涨，为29.55元/月/㎡。
从房价结构来看，20-25元/月/㎡租金段的关注度相对较高，且此区间段房源供给和关注持平或低于关注，说明这个租金段房源存在供不应求的情况。
从户型面积结构来看，80-100㎡面积段的关注度相对较高，且此区间段房源供给远低于关注，这个面积段房源同样供不应求。
小幅上涨，看来昆山没受到啥影响
热门房源依旧供不应求
除了整体的租金趋势
想必大家最关心的还是
昆山各小区的最新租金是多少
一起来看看
昆山热门小区租金情况出炉！
01
城东
小区名称
一居室
（元/月）
二居室
（元/月）
三居室
（元/月）
世茂东壹号
1903
2458
3193
阳光水世界
1742
2119
3756
和兴东城
1212
2325
2910
蓬曦园
1587
2303
2736
建滔裕景园
1754
2200
2776
玫瑰湾
1033
2140
3108
中南世纪城
1311
2296
2696
黄浦城市花园
1830
2500
3200
绿地21新城
1800
2085
2500
首创悦都
1663
2300
2638
左岸尚海湾
1300
2335
3396
东城蓝郡
973
2040
2530
中大简界
1800
2593
3016
中冶昆庭
2000
2550
3253
珠江御景
1199
2503
3050
世茂东外滩
1706
2364
2928
夏驾园
1251
2013
2226
晨曦园
900
2000
2268
02
城南
小区名称
一居室
（元/月）
二居室
（元/月）
三居室
（元/月）
世茂蝶湖湾
1700
2366
3000
吉田国际广场
1800
3933
4366
象屿珑庭
1603
3030
4553
枫景苑
974
2463
2790
新城域
1800
2398
2798
中星城际广场
1211
2503
4103
衡山城国际花园
1838
2773
3486
四季华城
1743
2500
3240
常发香城名园
1343
2603
3053
汇杰雅苑
1796
2503
3010
大同新村
966
2500
3006
东方丽池
1600
2126
3140
翡翠名都
1786
2670
3526
中华园
1294
2251
2556
巴比伦国际广场
1796
3000
3000
柏庐天下
1183
2363
3300
大公小区
1205
1980
2646
博悦广场
1390
2663
3503
昆城景苑
1796
3093
4030
03
城西
小区名称
一居室
（元/月）
二居室
（元/月）
三居室
（元/月）
新华舍
1000
2600
3040
罗马假日
1906
2556
3213
三水萧林
1516
2760
3356
时代文化家园
2230
2780
3200
风景英伦
2253
2913
3600
伯爵大地
2400
3000
4031
天地华城
2000
2600
3523
共青新村
1325
2253
2733
通澄花园
1493
2206
2586
时代中央花园
1186
3159
3780
华润国际社区
1191
2706
4036
九扬香郡
1926
3893
5080
凯迪城
2000
3080
3800
星海花园
1775
2680
3300
香榭水岸
2600
3295
3800
新城翡翠湾
1793
2280
2806
森林半岛
2500
3190
4000
阿里山花园
1680
2696
3413
中大未来城
1246
2895
3500
04
城北
小区名称
一居室
（元/月）
二居室
（元/月）
三居室
（元/月）
新大陆花园
913
2200
2716
胜利新村
1025
2400
2543
锦隆佳园
1000
2450
2843
江南春天
1081
2613
3443
中原佳苑
1800
2540
2793
水秀花园
1000
2466
2910
金塘园
1268
3146
3981
馨嘉园
1085
2486
2940
天成佳园
1831
2540
4866
满庭芳花园
1000
2346
2800
九方城天玺
2163
3274
4626
国际艺术村
1003
2646
3683
杏园
1080
2093
2596
北城新境
1433
2463
3843
青城之恋
1668
2678
3536
希望之城
1000
2500
2795
富贵花园
1007
2370
2906
中航九方城
2217
3280
4353
皇家花园
2113
2499
2853
05
城中
小区名称
一居室
（元/月）
二居室
（元/月）
三居室
（元/月）
棕榈泉山庄
1819
2170
3248
江南新村
1000
2060
2503
柏盛园
1480
2550
3261
红峰新村
1480
1903
2236
雍景湾
1376
2225
3003
怡景湾
1366
3000
3685
朝阳新村
1373
1723
2123
弘辉首玺
1158
5500
5866
绣衣新村
1800
1933
2346
朗峰裕花园
1870
3143
3810
朝阳广场
1700
2046
4200
里厍新村
1645
2080
2900
荣记玖珑湾
1500
3980
4930
樾阁花园
1511
2070
3026
夹浦西村
520
1960
2626
澞和苑
1220
2550
3033
锦阳苑
500
2060
2503
集街西村
1265
1858
2446
奥林苑
1511
2312
2780
绿洲家园
950
2500
2535
06
花桥
小区名称
一居室
（元/月）
二居室
（元/月）
三居室
（元/月）
滨江裕花园
1723
1938
2086
新城香悦花园
1296
2515
3000
可逸兰亭
1200
2200
2606
万科魅力花园
1598
2000
2300
常发香城湾
1203
1926
2200
凯德都会新峰
2803
3500
4500
绿地启航社
1955
2300
2558
中科花苑
1405
1897
2478
嘉宝梦之晨
1673
1894
2000
绿地21城繁华里
1800
1860
2441
星汇兰亭
1053
2524
2946
鑫苑国际花园
1530
2452
3110
棕榈湾
1133
2196
3010
07
陆家
小区名称
一居室
（元/月）
二居室
（元/月）
三居室
（元/月）
云立方花园
965
2263
3000
陆电新村
986
2426
2490
博雅景园
1875
2500
2986
青春雅居
1200
2346
2723
百灵佳苑
1266
2368
2476
陈巷花园
986
2453
2500
春江佳苑
999
2443
2500
蒋巷北苑
1010
2216
3113
财富湾
1446
2346
2723
南粮花园
900
2280
2596
常发豪郡
2000
2016
2686
水岸香堤
2070
2381
2813
铭家山水江南
905
1790
2790
08
张浦
小区名称
一居室
（元/月）
二居室
（元/月）
三居室
（元/月）
顺城名湾
1500
1969
2434
森隆满园
928
2006
2455
农房英伦尊邸
1216
2094
2570
盛巷小区
977
1918
1966
心泊梅花苑
971
1908
2300
锦尚花苑
903
1830
1933
新悦花园
904
1830
2290
张浦裕花园
1566
2003
2554
枫情佳苑
1180
1900
2253
锦尚花苑
903
1830
1933
银河新都
1165
2000
2390
碧悦湾
993
1980
2643
海上印象花园
1013
2008
2338
舜江碧水豪园
900
1928
2466
森隆蓝波湾
986
1952
2350
江南春堤二期
1445
2146
2567
华德力公园壹号
925
1961
2250
上海星城花园
1020
2000
2646
南城亲水佳苑
1052
1900
2590
09
周市
小区名称
一居室
（元/月）
二居室
（元/月）
三居室
（元/月）
昆山花园
1210
2511
2899
阳光世纪花园
1008
2500
2836
长江花园
1800
2420
2946
振华园
1212
1891
2593
自由都市
1568
2500
3250
光大花园
1156
2533
3000
大德世家
2190
2600
3533
新浦花园
1343
2300
2551
巴比伦花园
1863
2840
3933
颐景园
1173
2800
4066
金塘园
1268
3146
3981
时代名苑
1893
2298
2490
春晖锦苑
1800
2420
2880
宇业天逸华庭
1470
2479
3006
江南明珠苑
1880
2500
3290
凤凰城
1698
2500
2870
苏尚家园
906
2600
2960
祥和花园
2193
2400
3478
鑫茂花园
775
2000
2800
10
巴城
小区名称
一居室
（元/月）
二居室
（元/月）
三居室
（元/月）
北大资源理城
1000
2600
3200
神州通城西印象
695
2483
3000
红杨花园
1266
2503
3373
碧波苑
/
1661
2753
凤瑞园
1100
2103
2673
通澄美墅
1760
1900
2707
恒源紫芸
2280
2806
3396
城际雅苑
1301
2500
2766
阳澄春晓苑
706
2193
2223
嘉馨花园
1556
2193
2186
11
千灯
小区名称
一居室
（元/月）
二居室
（元/月）
三居室
（元/月）
千灯裕花园
1290
1951
2486
清华名城
916
1823
2366
尚千灯
1180
1800
2160
碧桂园世纪城
1048
2065
2486
汉城国际
1156
2000
2803
千灯逸墅
886
1800
2199
华美达广场
850
1983
2483
鑫湖坊
953
1400
/
美景园
1260
1800
2166
黄浦君庭
903
1645
2200
培江园
883
1886
2370
泰极国际花园
1600
1856
2513
兰馨园
986
1700
1883
人和家园
1383
1900
2366
12
南部水乡
小区名称
一居室
（元/月）
二居室
（元/月）
三居室
（元/月）
云谷周庄
1100
1560
2000
龙隐水庄
1280
1700
1700
锦溪教师公寓
850
2193
2676
鑫河湾
1130
2533
2626
顺城锦湖湾
860
2350
2900
水榭蓝湾
1006
2276
3173
锦溪花园
1270
2326
2546
锦博佳园
993
2200
2653
淀辉锦园
1673
1973
2203
淀山花城
/
/
6066
韵湖国际
1570
2000
2600
太平新村
900
1596
1816
盛世明珠园
1100
1400
/
蚬江花园
760
1176
1280
注：数据来源安居客，以上仅供参考，统计截至2022年2月10日，如有变动以最新价格为准。
每年春节刚过完
大量务工人员流入城市后需要居住条件
这个时段租房都是供不应求
准备租房或是换房的小伙伴
你们得趁早打算呀~
最后，希望每一位在昆山的奋斗者
都能拥有一个属于自己的家~
2022，一起加油！
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