清远2018年房价「清远房价会涨吗」
来源： 2023-08-07 18:16:25
2020年开启下半场，楼市也进入了半年度总结期。回顾上半年，新冠疫情爆发，各行各业按下暂停键，随着疫情得到控制，清远楼市在“房住不炒”的基调下，受疫情影响明显的清远房地产走出了向上的趋势，二季度市场需求得以释放，带动市场投资销售“双回升”。
根据市住建局和市统计局数据显示，2020年上半年在各大房企让利下，全市卖出约3.6万套商品房；商品房销售面积308.2万平方米，增速在全省排第10位；商品房销售额219亿元。
清城区降幅影响全市
2020年初，新冠肺炎疫情来势汹汹，全民进入疫情防控的关键时期。面对新型冠状病毒疫情的严峻形势，清远各大房企也频频出手。自1月26日起，清远不断有在售楼盘发布售楼部暂停营业的通知。受此影响， 2月份清远全市只有1419套新房成交，不足去年同期的3分之一。
进入3月，随着各地复工复产工作的推进，以及中央至地方政策层面的松动，全国楼市重启，开发商们普遍采取降价促销的策略，以刺激市场快速“回血”。到了5月份，清远全市新房网签录得9228套，为2018年1月以来的第二高位。
根据统计
全市八个县(市、区)中，清新区的商品房销售面积增速最高，同比增长56.9%，增幅比1-3月提高20.5个百分点，其他县（市、区）的降幅都比1-3月有不同程度的收窄。
对全市增速拉动最大的清新区、英德市，分别拉动商品房销售面积增速提高4.6、4.3个百分点，影响全市增速下降最大的是“销售主力”清城区。
上半年卖出约20000套住宅的清城区在销售面积上同比下降约22%。
上半年房地产投资173亿元
值得一提的是
上半年受疫情影响
不少项目工程进度有所延后
清远房地产投资节奏也有所放缓
上半年，我市房地产投资173亿元，同比下降9.9%，降幅比一季度收窄15.1个百分点。其中，占房地产投资主体的商品房住宅完成投资129.1亿元，同比下降16.1%，降幅比一季度收窄12.3个百分点。美林湖国际社区、阳光壹佰米娅新城南区（一期）、奥体一号地项目、保利天汇等42个超亿元项目，共投入93.2亿元，拉动全市房地产投资增长12.2个百分点。
各县（市、区）方面
上半年除连山、连南降幅扩大，其他县（市、区）投资降幅收窄，其中三个县（市、区）商品房投资实现正增长，清新区增速在全市最高，同比增长35.6%，拉动全市房地产投资增速提高2.9个百分点。
土地方面
截至6月末，阳光壹佰米娅新城、广清产业园项目配套综合体4号地、时代著作项目等楼盘大手笔购入土地，全市土地购置费共29.3亿元，同比下降6.6%，占房地产开发投资的17%，比一季度提高了1个百分点。
随着进入下半年施工旺季，各楼盘开工进度有所加快，特别是清远瀚清华府二期工程、美林湖国际社区、中海阅湖花园商住小区建设项目等9个楼盘新开工面积均超10万方，全市新开工面积290.6万平方米，比一季度增加165.6万平方米。
库存压力加大
上半年受疫情影响，清远供货节奏也有所放缓。清城、清新两区共有42个项目获发预售证，合计供应135.24万平方米，但当中仅有7个为全新盘。而市统计数据显示，截止6月末，全市房地产在库项目580个，比去年同期多了23个。其中，1-6月有38个新项目入库，比去年同期少了26个；计划总投资204.5亿元，比去年同期少了28.5亿元。
市统计局分析，受周边城市政策以及经济大环境影响，加上疫情影响大量项目施工进度延后，房地产企业库存压力进一步加大。上半年，清远商品房待售面积453.5万平方米，比上年同期增加51.6万平方米，同比增长12.8%。从2017年至今，非住宅商品房待售面积大于住宅待售面积，商业营业用房库存持续增加给房地产市场的健康平稳发展带来了新的挑战。
有业内人士认为，下半年市区多个全新盘开放销售中心，其产品也将在下半年正式进入市场，供货量的提高使得下半年供应进一步积压，房价短期内缺乏大涨的动力。
楼市“危”与“机”
过去这半年
清远部门地区
既经历过前期“零成交”的疲软
也经历过后期楼市回暖的“躁动”
有购房者认为，房价已经来到了阶段性高位，再买房可能就是接盘侠。有的购房者则认为，建筑材料、人工费用等都没有降价，房价降不下来。
市统计局分析，清远房地产开发投资和销售市场降幅进一步收窄，将大大提振房地产开发企业的信心。销售市场的好转，有赖在售项目给出了不同程度的让利，刺激购房需求集中释放，由于缺乏外区购买力支撑，销售新一轮上涨的可能性较少，加上上年同期基数较大，综合多方面因素，初步预计，今年全年商品房投资和销售市场仍将面临较大增长压力。
汇成房产的陈经理表示，回顾上半年清远的房地产走势，5月份基本达到了2020年以来楼市回暖的最高点。当时楼市回暖的原因是，伴随生产生活逐步恢复秩序，前期被疫情压制的住房需求得到了集中释放。但是，在房地产调控基调不变的背景下，随着住房需求逐步释放和消释，再加上7、8月份又迎来了销售淡季，所以房价很难大幅抬头。此外，对开发商而言，下半年还将会面临偿债压力、库存压力，以及冲刺年终业绩的压力，所以“以价换量”或将成为贯穿2020年房企营销的主要策略之一。
因此，清远楼市下半年在房住不炒、楼市库存增加、冲刺业绩等多重因素影响下，购房者遇到高性价比房源的机会增加，如果有购房需求，可以考虑入手。同时降准、降息仍有空间，房贷利率下行的趋势尚未扭转，所以买房成本有望进一步降低，从而有助于减轻还贷压力，不失为一个买房机会。
另外，虽然遭遇疫情的影响，开局波折，但今年，正是清远楼市迎来全面爆发的关键时期。记者了解到，下半年清远楼市可以说是利好不断，广清城际预计10月底正式通车。加上不断深化的广清远一体化、广清永高铁、清远长隆、广清地铁、清远“融湾”等规划利好的逐步兑现，都将影响未来清远楼市的发展走势。
而清远的城市形象与层次在今年也将迎来巨变，随着2022年第十六届省运会的举办契机，清远奥体中心以及周边一系列的市政配套正在火热建设当中，全城早已进入奥体时刻。
采写：何帆
编辑：郭小京
校对：小丸子
编审：刘厚斌
值班编委：樊沃夫
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