市房管中心2019年度工作总结报告「房管个人年度工作总结」

一、2019年度总结

（一）全面完成房地产开发任务

2019年1-11月份，全市完成房地产投资313.13亿元，为年度目标任务的113.04%；商品房新开工面积622.73万平方米，为年度目标任务的100.4%；商品房竣工面积494.2万平方米，为年度目标任务的91.5%。其中市区完成房地产投资157.5亿元，为年度目标任务的87.5%；商品房新开工面积249.8万平方米，为年度目标任务的92.5%；商品房竣工面积201.2万平方米，为年度目标任务的91.5%。

（二）住房保障工作提前完成

（1）棚户区改造：2019年，省下达我市棚户区改造任务25632套，基本建成任务4526套，竣工率达95%以上，截至目前，全市已累计完成开工25820套，开工率100.73%，改造基本建成5492套，基本建成率121.34%，实际开工220个项目139180套，累计竣工137800套，竣工率99.01%，提前完成各项棚改任务。

（2）公共租赁：2019年，省下达我市年底公租房分配率达到100%以上,发放城镇住房保障家庭租赁补贴2130户，截至目前，已累计分配公租房29354套，分配率100%，累计发放租赁补贴2650户，任务完成率124.41%。

（三）房地产市场实现平稳健康运行

1.去库存工作成效显著。今年，中心持续深化供给侧结构性改革，以非住宅商品房去库存为重点，结合市场供需变化，按照“限制增量、消化存量”的原则，从供给端发力，引导企业根据市场需求及时调整转变，依法合规减少商业规划。同时，鼓励企业提升信心，深挖潜力，扩大销售，主动去化，降低潜在库存积压风险。截至11月底，全市非住宅商品房库存面积263.1万平方米，去化周期32.4个月，低于全省7.5个月，较去年末缩短5.4个月。非住宅商品房销售加快，库存压力持续缓解。

2.商品住房价格运行平稳。2019年，中心深入贯彻中央“房住不炒”定位要求，紧紧围绕“稳房价，稳预期”调控目标，以商品住房价格备案指导机制为抓手，对开发企业申报备案的商品住房价格进行指导审核，严控企业调价幅度过高、调价频次过快。同时，通过座谈会、专题调研等形式，帮助企业准确理解和适应当前市场形势和调控要求，自觉稳控房价，保持住房价格运行平稳。

3.市场秩序不断规范。按照“双随机，一公开”工作机制要求，中心2019年持续加大对开发企业、中介机构等市场主体监管力度，相继开展了销售现场信息公示、违规预售、违规宣传、中介机构乱象、发布虚假房源、非法集资、扫黑除恶等专项整治行动，对各类违法违规行为始终保持高压严查态势，对发现问题及时移交监察大队，切实净化市场环境。同时，根据已出台的《宿州市房地产管理局关于加强房地产经纪机构备案管理的通知》（市房〔2018〕133号、宿州规审〔2018〕24号）要求，加强对中介机构备案管理。截至11月底，市区已有55家中介机构完成备案并予以公示，萧县备案23家，灵璧县备案23家，砀山县备案11家，泗县备案28家。中介机构依法依规经营意识不断增强，中介市场环境得到进一步优化。

4.积极探索长效管理调控机制。中心正在拟定《关于规范我市开发项目车位（库）销售（出租）管理工作的通知》、《关于规范商品房买卖合同网签备案变更和注销工作的有关规定》、《宿州市商品房预售资金监管办法》等相关文件，增强政策的灵活性与适应性，更好满足当前市场发展需要，稳定市场发展氛围。

（四）文明创建履职尽责

1.强化公益广告宣传提升工作。一是按照《文明创建工作方案》要求，中心物业科及时向保障房建设待建企业建筑围挡工地提升行动和公益广告宣传提升行动的具体工作标准和要求作了明确，并通过专项调度和综合调度等方式，对落地效果进行重点强调和督促。二是强化自查，严格巡查、督查，要求代建企业安排专人，每天对建筑工地围挡和公益宣传情况进行自查，自觉补缺补差；工程五部工作人员，结合建设管理工作，进行巡查，发现问题，现场督促整改；中心文明办工作人员，按照有关工作要求，开展督查工作，对督查中发现的问题，下发交办单，责令限期整改。三是公益广告宣传提升行动效果显著。目前，主城区棚改安置房共有15个在建建筑工地，建筑围挡共计约3.4万平方米，设置公益广告约2.1万平方米，公益宣传覆盖率为61％。

2.落实社区文明创建包保工作。一是开展网格化包保。中心创建领导小组对社区开展网格化包保工作，将南园社区四至范围内的路段、街巷和小区划分9个网格，分别明确牵头科室、责任单位和包保人员，负责督促指导社区创建工作，包保人员每周认真填写并上报《包保工作周报表》到中心文明办，文明办工作人员对上报材料进行收集、整理，并及时反馈问题到社区。二是开展志愿服务活动。到包保社区通过入户宣传、问卷调查、公示栏内张贴宣传单等方式，使居民认识影响健康的危险因素，提高居住生活质量。同时赴包保社区开展社区卫生清理活动，提高了居民的生活环境，也为创建文明城市贡献了一份力量。开展“文明劝导”志愿服务活动，对包保社区内不文明、不卫生的人或行为进行劝导，提高社区居民素质。通过开展党员志愿服务活动，组织党员进社区，助力文明创建。三是提高支持力度。今年支持南园社区创建资金5万元，从财力上予以包保南园社区创建工作支持，推进社区各项任务的落实。

（五）住房租赁市场规范有序

1.加快住房租赁市场培育和发展，建立住房租赁备案监管平台，并逐步完善平台功能，实现了住房租赁合同备案网签和市县全覆盖联网。

2.强化房地产租赁市场的监管，组织开展在“不忘初心、牢记使命”主题教育中专项整治住房租赁中介机构乱象行动，规范住房租赁中介企业行为，净化住房租赁市场环境。

3.出台了《关于进一步加强房地产中介机构经营行为监管的通知》，以保障全市房地产市场的平稳健康发展。

（六）、存在的突出问题和不足

1.住房价格调控压力加大。虽然我市商品住宅价格调控已取得初步成效，但企业涨价意愿较强，全市商品住房价格运行依然被省住建厅、住建部等部门密切关注，“稳房价”调控压力依然较大。

2.商品住房供求关系趋紧。近两年，我市房地产市场总体处于快速发展通道，商品房市场交易活跃，累计销量逐年提高，住宅库存去化明显。但受土地供应规模和工程建设进度等因素影响，市场有效供给不足且不连续。

3.征迁难问题还未能完全有效解决。少数群众对征迁安置补偿满意不满足,提出超出政策补偿要求，造成个别项目征迁困难,影响安置房建设进度,对棚改工作整体推进造成一定影响。

4.资金筹措受财政瓶颈影响难度较大。棚户区改造除政府投资外,主要依靠发行棚改专项债及国家专项资金补助。由于我市近年来棚改力度不减,棚改征迁及建设总量大,受地方财政承受能力的瓶颈影响，政府融资难度相对加大。

（七）、2020年工作谋划

1.加强房地产交易管理工作。2020年，中心将继续围绕职能工作，全面深化“放管服”改革，聚焦商品房合同备案、存量合同备案及资金监管等工作，转变工作作风，优化办事流程，提升服务质量，切实提高群众、企业办事效率和满意度。

2.加强房地产市场监管和调控。一是做好房地产市场稳定工作，在“稳地价、稳房价、稳预期”调控要求下，继续严格贯彻落实中央、省、市关于房地产市场决策部署，积极研判市场，做好房地产相关政策法规的起草制定工作，为稳定市场做好政策建议和储备；二是加强房地产项目摸底排查,做好房地产数据监测分析、统计上报工作；三是严格规范商品房预（销）售行为，强化房地产交易管理工作。

3.根据已出台的《关于加强房地产经纪机构备案管理的通知》要求，继续加强对房地产经纪机构的备案和管理。按照《关于进一步加强房地产中介机构经营行为监管的通知》要求，以房地产中介信用（诚信）管理平台为抓手，进一步规范中介机构经营行为，净化市场环境。

4.深入推进房屋租赁备案系统平台的建设工作，尽快对接政务服务系统，便于中介企业和群众通过平台进行申请备案。尽力完善房屋租赁备案系统平台的监测分析功能，加强租赁市场监测，为政府决策提供数据基础。

5.2020谋划新建棚改安置区7个，规划总建筑面积约140.56万平方米，9014套，计划总投资约45.835亿元，年度计划投资约5.468亿元。目前7个项目已全部完成规划方案编制工作，为下一步启动征收工作奠定坚实的基础。