北京房产投资回报率最大的板块「人民币升值利好哪些板块」

来源： 2023-08-06 14:16:56

大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：

1、提问：在海淀换房，现在是去抢房？还是不看到满意的不出所手？

回答：你好，如果是换房，没有合适的房子，可以考虑边看着，毕竟你手头还有房子。但是你要好好把自己的房子挂出来，续客，这样灵活一些，同时多看房，有合适的可以尽量谈一个长周期。具体情况具体分析，毕竟海淀这么大。

2、提问：京爷，请问通州北关西潞苑小区5层小两居是否值得持有，16年8月底买的，正好买在高点，现在价格还没有回到买的时候，不知道几年后这个区域能发展起来？

回答：你好，如果有其他更好的投资渠道，那自然是可以卖掉的，毕竟又不是核心区，而且限购还严重，短期难以有明显涨幅。这里估计要很久才能发展起来。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

3、提问：京爷您好，一直想入手一套房子投资，观望了一段时间，最近关注了亦庄经济开发区，手里现金500万，投资亦庄经济开发区升值保值怎样，如果可以亦庄经济开发区板块建议购入哪个小区？

回答：你好，亦庄有产业，也有概念，自然是一个比较值得投资的地方。我认为这里比较有价值的是河西，整体界面好，教育也有潜力。不过现在涨得太多，二手瞎挂价格，成交不多，新房也没什么房了。所以我认为纯投资现在没啥机会，短期没什么收益，并不建议投资。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

4、提问：京爷好，总价在400万，看了八通线珠江绿洲，望京点击未来，通州运河附近的房子，就保值增值方面，哪个区域更好一些呢，麻烦指点迷津，谢谢！

回答：你好，一般来说，房产的升值性模型应该是：板块产品。1、八通线珠江绿洲，八通线交通方便，但一直处于低热度、少规划状态，升值性较为一般。而珠江绿洲产品倒是还可以，次新，除了有些房源又噪音，其他都不错。综合来看，这里升值性不突出，但有一定的居住品质。2、望京点击未来，首先望京板块是北京极其稀缺的板块，有高薪产业，界面还不错，是未来升值标杆。而点击未来品质比较一般，人群乱，居住体验其实比较一般，不过其小户型总价低具有稀缺性。总体来看，点击未来有一定的升值性，但居住体验很一般。3、通州运河附近的房子，就板块来说，非常有潜力，现在很多市属单位都往通州搬迁，未来升值确定性大，如果选择次新，不仅有升值性还有居住性，长持没问题。综上，我认为可以考虑通州运河附近次新。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

5、提问：京爷您好，请帮我参谋一下，石景山八角南路小区的89年的老楼，朝阳垡头的双合家园2013年的次新楼，垡头欢乐谷翠成馨园2007年次新，价格差不多，我该怎么选择？

回答：你好，石景山这个板块还是相对弱一些，如果是老房子的话，还是尽量别选择了。朝阳双合家园，虽然新，但是品质比较一般，管理也差，居住属性和升值属性都不会太好；垡头欢乐谷翠成馨园，次新，地铁房，热度高，口碑还不错，有性价比，居住属性和保值性都还不错，可以优先选择。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

6、提问：京爷，你好，刚需，总价400，在永丰地铁站附近工作，最近在昌平，石景山看了二手房，现在比较满意的有石景山苹果园，杨庄北区，回龙观华龙苑南里东南向房子，天通苑西二区高层（房龄新且比较大），北七家望都新地，刚需主要考虑5年后换手方便和上班交通便利，且交通方便，现在看的95年老房子怕到时候不方便置换，现在这里面选择的优先级怎么样呢。

回答：你好，从板块角度来看：回龙观，石景山，天通苑，北七家。从产品角度来看，华龙苑南里太老了，北七家望都新地太偏。可以考虑考虑石景山苹果园，杨庄北区，天通苑（也可以重点看看东、北区）。具体房子具体分析。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

欢迎提问，内部资料：

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》

《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》

二手房买房技巧篇

《二手房看房技巧大全》

《二手房砍价技巧大全》

《这些二手房跑赢大盘》

《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》