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珠三角空港新城「粤港澳大湾区珠海机遇」

来源： 2023-08-03 10:17:28

-01- 珠海城市发展

珠海和深圳在40年前同时确立为改革开放的特区，珠海的城市面积是1711平方公里，比深圳面积小一点点，经过40年，它的建成区总面积141平方公里，仅仅建成了8.2%，深圳建成区面积是46.2%。

珠海现在的常住人口是189万人，2018年珠海的GDP总量约2900亿，相比深圳的24000亿，大概是深圳的八分之一，从它的发展速度来看，还是远远落后于深圳。

从今年2月份国家提出的粤港澳大湾区的发展战略，珠海和澳门作为粤港澳大湾区的一极，国家定位还是蛮高的。澳门定位为辐射葡语系经济体的国际化休闲娱乐中心，珠海承接了澳门的一部分功能，促进珠海的发展。

-02- 珠海房产市场

珠海的房地产市场，在过去的30年，珠海的房地产市场在粤港澳多个城市里面，发展的算比较快的。

比如靠近拱北的有全海景的房产，最贵的房子价格已经突破了6万/平了。主城区香洲价格基本上在三四万/平。西区的斗门、航空港这边的价格比较便宜，大概在2万/平。

珠海的横琴是国家2015年批准建立为自贸区，所以房价快速增长，住宅价格基本在4万/平到4万5/平。近两年广受关注的唐家湾片区、金湾片区，价格增长的也比较快。

-03- 大象观点

结论一

珠海这些年人口增长速度比较缓慢，房产销售速度比较快，所以造成了比较大的空置，尤其是西区和横琴自贸区。

结论二

港珠澳大桥没有为珠海带来太多的香港人的置业，所以这个概念有一些被透支了。

结论三

珠海的房价在粤港澳大湾区这么多城市里边，它并不是一个价格低洼地，所以在未来如果珠海发展的速度不够快的话，它的增长的潜力还是比较缓慢的。

结论四

在建中的深中通道和规划中的深珠通道，未来可能会影响珠海的一部分片区，比如说唐家湾，它的一些外延地区带来利好。

我们的置业建议是，如果想在珠海想投资买房，中短期收益应该不会太高，恐怕要关注到八年、十年以后的长期投资了。珠海作为粤港澳大湾区的三极之一，它的生态环境不错，生活配套、休闲环境、养老环境都不错，所以大家还是可以持续关注的。

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