2021年成都锦江区新楼盘「成都市锦江区的房子怎么样」

来源： 2023-08-03 08:17:15

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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提问;成叔，你好，本人锦江区户口，想在锦江区买房，请问锦江区买哪里最好呢？可以给一些建议吗？

成叔：你好，锦江区无论是整体经济、房地产开发还是配套资源在整个成都都是排得上号的。不过，锦江区的新建楼盘并不多，价格还比较高，购入门槛也比较高。想要在主城区购房的可以看看攀成钢，川师两个板块。攀成钢最近有一个全新楼盘蓝润泷门，是一个比较优质的学区房，目前在限价的情况下，价格应该不会太高，但这个项目交房时间在明年八月份，目前周边设施还不是特别完善，占地面积也偏小。锦江区近些年的土地供应并不多，还多集中在三圣乡板块，从当下发展形势来看，这里很有可能成为锦江区主力供应板块，而且这里的教育、医疗和生态资源都还不错，轨道交通也在完善中，是一个值得大家长期关注的板块。这里的人居东城花汇可能会有加推，项目周边配套设施完善，等13号线开通后，通勤也会便利不少。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享

提问：成叔，你好，最近看到三圣乡的土拍价格不错，我印象中它还是个花鸟市场加农家乐，请问三圣乡现在到底如何？

成叔：你好，不住在东门的朋友可能对三圣乡没什么概念，但是现在这里这里不仅人多，房价也高，现在的三圣乡早已不是最初的花鸟市场，从07年大量刚需房落地开始，这里就进驻了大量的人口，比较具有代表性的就是锦江城市花园，虽然户型小，密度高，居住环境差，但仍吸引了大量人口，究其原因，主要还是因为这里地段好，这里在战略上有独一无二的地位，去不了高新区或者失去的人都会来到这里，区域的品质和潜力也在发展中不断释放，配套设施比较完善，医疗、商业、学区都不差，同时也是深受开发商的欢迎，可以说这里已经改头换面成了一个全新的区域，未来将有可能成为成都东的核心。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享

提问：工作几年有了一些存款，工作也比较稳定，预算有限，想要买一套房子自住。请问刚需买房首要考虑的应该是什么？是房子的户型面积还是所在地段位置？除了这些还有什么要考虑的吗？

成叔：首要考虑的是房子的地段。不管是自住还是投资，都应首先考虑地段。对于买房投资者而言，买房能获取收益，即房子的升值潜力是最重要的，而地段对于房价涨幅影响巨大，所以他们往往会首先考虑房子是否在核心地段。对于自住者而言，房子用于自住，户型面积固然重要，但生活居住离不开周边商业、交通以及教育资源，地段优越，配套成熟的房子更为便利，居住价值也更高，因此地段也应是首先考虑到的因素。

提问：成叔，我身边买房投资的朋友不看好温江，但我觉得这个地方未来规划不会差，如果我在温江买房投资，想问温江未来3.-5年，哪个区域发展会最好？

成叔：你好，可以考虑光华新城。首先这里地段好，交通便利，这里是成都出城的必经之路，人流量大，现在已经通了两条地铁，未来还将新增三条地铁；说地段好，是因为这里离青羊新城近，能受到马场坝TOD的辐射，有一定的人口基础，未来发展潜力大；其次，这里配套比较成熟，整个光华新城各个板块的配套都已经落地完善，商业、公园、教育资源等应有尽有；最后这里区域比较新，区域内楼盘新，房龄多在十年左右，规划合理，居住性强，未来还有很多可供开发的土地，因此这里未来的发展空间很大。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享

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