楼市陷入僵局「2020年楼市何去何从」

前两天我收到一位粉丝的私信，他和我吐槽他这两年购房的曲折经历。从他的讲述中，我能感觉到很多近两年因为刚需而购买新房的业主在今年楼市萧条中的无奈。在征得他同意的情况下，我想和大家聊一聊这些“被误解 被掉坑”的业主们的“遭遇”。

为了方便阅读，我为这位粉丝取个化名“阿哲”。

南京玄武湖和紫峰大厦

阿哲老家是位于我国西部某省份的一个小县城。十年前，阿哲考入了南京的一所211大学，之后他就一直留在了南京。

阿哲：我是2015年大学毕业的。毕业后就在南京某家互联网企业工作，主要是做零售市场业务。在大学期间，所有人都在说房价会跌。我那时和我女朋友说好了一起留在南京，还准备一起租房住。没想到等我毕业之后，南京的房价马上就暴涨起来。那时候我刚工作，周边所有的同事天天都在讨论买房。搞得我也开始和我的对象考虑要不要在南京买套房子。

南京仙林大学城

2015年，南京市新房平均房价1月份是13799元/m2，到了12月已经涨到了15436元/m2。一年时间就暴涨了11.9%。

到了2016年12月，南京市新房平均房价已经达到20328元/m2。比2015年1月已经上涨了6529元/m2，涨幅达到了47.3%。

我在之前的文章《“镇长”恒大——三四线城市地产之王的布局战略》里有详细讨论过，为什么那几年全国房市突然爆炸式增长。不仅是南京，那时全国几乎任何一个城市似乎都在天天抢房。除了棚改货币化安置政策导致大量热钱涌入新房市场，普通民间投资者们积压多年的投资欲望也在那两年伴随着房地产“去存量”的热潮被彻底释放。

国家统计局统计2016年全年全国商品房销售面积及销售额

根据国家统计局公布的《2016年全国房地产开发投资和销售情况》显示，2016年，商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%。商品房销售额117627亿元，增长34.8%。阿哲所在的东部地区，2016年商品房销售面积达到72894万平方米，比上年增长22.7%。通过这个数据可以看到那时的房产市场是多么的火爆。

阿哲：那时周边的同事还是朋友几乎人人都在讨论房价上涨，很多人还没有从前两年的宏观调控中转过弯来。也有朋友因为低价时买了房，那两年房价直接暴涨了两倍多。

我有个同学家是南京的。上大学的时候家里面在板桥金地自在城买的房子。那时候感觉不理解为什么要买那么远。结果到了前两年卖的时候，房价从刚买的10000每平方涨到了25000元每平方。然后他们家转手又买了江心洲的房子，到了现在他们家房产价值已经赚了好几倍。

身边不仅所有人都在讨论房价，而且还有不少朋友因为买卖房产赚了大钱。阿哲和女朋友开始动摇了，他们最终决定要在南京买套房。

阿哲：那时候我们两个人都刚毕业没多久，每个月我们工资加在一起到手不到两万块。还要支付房租和生活费，偶尔再给家里打点钱，一年到头工资根本存不下来。

于是，“购房问题”逐渐成为了阿哲和女朋友之间唯一的话题。甚至一度成为了他们之间的矛盾点。

我：现在想想，那时候为什么会因为买房而焦虑？

阿哲：身边的人都想要买房啊。房价天天涨，买的人都发财了。还有的人卖了房直接财富自由了。最关键的是，我们认为这会儿不买房，以后可能更买不起了。反正，那时候就是怕赶不上了。

受到了“炒房致富”的大环境影响，阿哲和女朋友的生活早已没有了开始时的甜蜜。阿哲甚至觉得每天做所有的事情就是为了买一套属于他们的房子。于是乎，阿哲小两口过日子的方式逐渐地从大手大脚变得“精耕细作”。

2010年上海万科城花新园开盘场景

阿哲：我们单位在两个不同的方向。我公司在城南雨花台区，我女朋友工作在城北玄武湖那边。本来我们租房子租在了我们中间位置珠江路那边，那时候每个月租金是两千多。为了省钱，我们搬到了城东中山门外和人合租，一个月租金省了一千多。但是上下班通勤时间足足多了一个半小时。除了省租金，我们周末连逛街什么的娱乐活动都停止了。生活质量一降再降。

我相信，有很多像阿哲这样的年轻人为了在生活的大城市买一套房都一直在过着节衣缩食的日子。阿哲和他女朋友就这样坚持了一年多也不过才存了不到十五万。由于通勤时间过长，阿哲女朋友不得不考虑换一份离阿哲近的工作，这样他们就可以搬到城南这边方便一些。

阿哲：我们在最开始考虑在将军大道那边买房。当时是16年7、8月的时候吧，那边房价不过23000左右每平方。到了18年我们再看时，房价已经涨到了30000多。就算我们首付三成，买一套两室一厅的房子也要七八十万。首付一年涨了十几万，我们存钱的速度根本赶不上。

如果那时候给阿哲他们生活选一个形容词那就是“绝望”。不依靠父母和亲朋好友，仅仅依靠阿哲他们自己是根本不可能在南京买一套像模像样的房子。

南京滨江景观

但是当阿哲想到家里的条件时，他根本和父母张不开嘴去要钱。

阿哲：我父亲是我们县下面镇子里的小学老师，我妈在我很小的时候就下岗了。后来我妈自己在我爸学校附近开了一个小卖部，做了一点小生意。但是后来学校那边拆迁修路，我妈租的店铺被征收后就一直在家照顾家里。全家人就靠着我爸当老师的收入生活。那时候爸每个月到手不过四五千，在当地还算可以吧。虽然不穷，但是想要依靠家里帮我在南京买房是不现实的。

问题是存在的，困难是艰巨的，事情还是要办的，所以办法还是要想的。

最终，阿哲和女朋友商量还是要排除万难，团结身边所有力量来尽快解决首付问题。不然以他们当时的存款速度完全没有办法赶上房价的涨速。

他们花了一个月时间把南京城南这一带大部分的新盘都转了一个遍，把每个盘的首付、月供、期房等待期的成本还有借钱的还款计划都详细的列了出来。

阿哲：我们当时手上有15万，我们看上的几个小区差不多首付最少都要70多万。我们最后找遍了亲戚才凑了不到40万。最终，我们不得不放弃了城南。那时候感觉真的是太难了。当时差一点就要放弃买房了，我女朋友和我都感到很绝望。

我：后来你们怎么解决的呢？

阿哲：后来我们想通了，克服困难，只要能买一套房无论在哪里都可以考虑。到了19年的时候，周边很多朋友都考虑过江北那边的房子。那时候说江北新区是下一个浦东，所以我们就想着江北的未来应该是可以的。最关键的是，江北的房子我们买得起。

到了2019年，阿哲和女朋友带着自己的20万和双方父母亲戚借来的40多万终于在南京江北付了首付，买了他们的第一套房。也是这一年，阿哲和他相恋五年多的女朋友领证了。但是据阿哲说他们结婚的主要原因是夫妻两个人申请100万公积金贷款。这个理由很现实也很无厘头。

南京夫子庙

在毕业后的第四年，阿哲夫妇终于在南京江北新区买了一套刚刚80平的两室一厅的房子。这套房子是他们报名的十五个楼盘中的一个，也是他们在经历了九次摇号失败后第十次摇号才幸运摇中的房子。

阿哲说摇中那天整个人酥麻的。因为折磨了两个人差不多三年的购房问题终于解决了。无论如何，他们在南京有了属于他们自己八十多个平房的“地盘”。但是，很快巨大的压力如洪水猛兽般向二人扑来。

阿哲：开心了没几天，我小叔给我打了个电话说他想在我们老家县城买套房子。他问我借我的八万块钱啥时候能还他。我当时其实有点生气，因为当时借的时候我就和他商量过了肯能要慢慢还。但是后来我又想了想，毕竟是小叔帮了忙借钱给我才能买的房，所以我也只能想办法还钱。

2015年南京江北新区某处新盖住宅楼

最终为了帮助阿哲还债，远在老家的父母将学校当年分的住房给卖了，才将小叔的8万块给凑出来。得知卖房的那天，阿哲第一次嚎啕大哭。

阿哲：我这辈子都没有像那一天一样哭得那么可怕。我接到我爸的电话时我正在地铁站。我爸很平静地告诉我他把房卖了给我小叔把钱还了，然后还让我不要太辛苦。我当时就忍不住了。最后在地铁站的厕所里哭了至少二十分钟。我当时感觉我这辈子都是欠我父母的。

小叔的借款只是一个开始。房贷下来之后，小两口的日子变得“小心翼翼”。

阿哲夫妻俩这时候工作已经相对稳定了，相应的收入也比毕业那会儿提高了不少。公司由于市场发展得还不错，阿哲也晋升为部门里的一个小经理。工资也涨到了到手每月一万五六。夫妻两个每个月能有两万三四的收入。

南京南站喜马拉雅中心

虽然收入高了，但是每个月的支出也高得吓人。

阿哲：我们每个月租房要花近3000块，停车位加水电费要有500多块。吃喝拉撒，还有动车加的油，停车交的费。零零碎碎加一起就差不多6000多了。生活上都还好，最大头的还是贷款。我们贷款贷了140万。每个月我们要还八千多。除去公积金扣除的部分，每个月还要还六千多。然后我们的车贷每个月还有一千多。加在一起，我的工资就全还钱了。我老婆本身工资就不高，剩下的我们还要每个月给家里亲戚还一部分。再赶上亲朋好友随份子，基本上月月花光。我们两个工作真的是一点差错都不敢出。

天公不作美。就在阿哲夫妻两购房后第一个春节，席卷全球的新冠疫情爆发了。

阿哲夫妻俩所在的单位都有不同程度的裁员降薪。阿哲到手工资减了三成，他老婆每个月就只拿一个基本工资。两个人还了房贷交了房租，剩下的就还好够两个人维持生活的。本已经艰难维持的家庭在年底遇到了最大的危机。阿哲公司在2020年互联网企业倒闭潮中受到波及，被某企业收购。包括阿哲在内的90%的员工被裁员了。

阿哲：当得知公司被收购的时候就已经有思想准备了，那时候每天还和同事开玩笑说被裁员后怎么怎么样。但是当真的接到裁员通知的时候，我整个人都崩溃了。我第一个反应是房贷怎么办？

“屋漏偏逢连夜雨”，这本是形容祸不单行的话，此时竟然要用在阿哲老婆怀孕的身上。

阿哲：真的一点都开心不起来。我们当时想都没想就一起决定打掉这个孩子吧。

我：当时难受吗？

阿哲：肯定啊！那是我的孩子啊，我的骨血。我但凡要是还有一点办法我都不会做出这个决定。我真的感觉对不起我的孩子。但是真的没有办法。

我：有没有考虑过给父母帮忙带孩子？

阿哲：想过，但是养孩子太花钱了。我们已经让父母卖了房，我还失了业，赔偿金还要还房贷。根本没钱给孩子提供好的环境。我说实话，我也是害怕给孩子一个不好的环境影响他的成长。至少当时不是一个好的时机吧。

最终，夫妻两个还是打掉了这个孩子。怀孕这个事情，到现在也没有让阿哲父母知道。

阿哲幸运的是在今年年初又找到了一份还不错的工作，每个月又能到手差不多一万三四。但是，阿哲的工作强度比之前可是强了很多。为了房贷还有尽快还清亲戚们的借款，阿哲过上了颠三倒四的生活。

虽然阿哲和老婆在一起的时间变短了，但是生活总算是又回到了正常的节奏。五一节的时候，阿哲带着老婆一起回了老家。虽然这一年经历了很多，但是见到父母的时候两个人什么都没有说。

阿哲：看到父母的时候真的很难受。二老住在学校提供的宿舍里，我和老婆回去只能在宿舍客厅里搭行军床。我当时就和我老婆商量说想要等我爸退休了接他们去南京生活。我老婆也同意了。其实她也想接她父母来南京，但是她没好意思说。我感觉到了，但是我知道我们的情况，所以也没有戳破。这也算是无奈地默契吧。

回南京之后，阿哲夫妻俩顺利地接到了朝思暮想的房子。他们在接房之后还是一起商量了想要接双方父母来南京生活。经过仔细的讨论，两个人想到了办法。

阿哲：我们想着，等三年之后能够把我们买的房子卖掉。只要房价还在上涨，除去房贷剩下的钱应该有个百十来万。然后我们父母都把自己的房子卖掉，凑一凑应该可以够两套房子的首付。到时候，我们和我父母住一套，他父母自己住一套。哈哈哈哈！多完美。

可是生活总是这样，在给你一颗糖的时候总会再在其他地方给你一闷棍。在阿哲夫妻两边装修边合计自己房子能涨到多少钱可以买多大房子的时候，房价朝着他们预想相反的方向飞奔而去。

2021年7月，以恒大爆雷事件为导火索，导致购房者和金融机构对于房企失去信心。外加政府严格按照“房住不炒”的原则调控房价，从而引发全国房价开始持续下跌。阿哲所在的南京楼价也出现了向下的趋势。今年6月，南京全市二手房均价约为29743元/m2，到了11月全南京二手房均价已经跌至28144元/m2。跌幅达到了5.4%。虽说阿哲所在区域房价没有大跌，但是阿哲所在江北最好的核心区抢房热已经消散。原本要八成首付的楼盘，开发商为了维持销量降首付比例一降再降。这让阿哲他们想要通过房价上涨的溢价购买两套房的计划泡汤了。

在最后阿哲告诉我，他们夫妇两个回想毕业后这几年的生活真的全部都在围绕房子。原本大学时期的梦想和朝气早已被这些年购房的压力碾磨地支离破碎。现在的他们，除了在南京非核心地段拥有了一套80平的房子和一台十几万的车子，剩下的就是需要背负半辈子的房贷还有“视若生命”的工作。

阿哲：现在我们一点也没有刚拿到房子的欣喜感。我每天在单位变得小心翼翼。原来不开心就想怼人的冲动早就没有了。只要给工资给奖金，你让我干啥我都行。真的，原本书生意气挥斥方遒的言论已经变成对领导的阿谀奉承。领导才是我们的衣食父母啊！哈哈哈哈

我相信，我们身边还有很多像阿哲夫妇这样的年轻夫妻。他们奋斗若干年，或自愿或被迫地加入了购房大军。终于在拼尽了全身力气的时候拥有了自己的一套房子。然而，房价一跌使得他们“举全家之力买一套房”的想法变得十分可笑。

阿哲也和我说，在他们刚感受到房价下跌带给他们的幻灭时，他们也曾经想要在网络上找到有相同经历的人一起诉诉苦。然而，网络上只有一边倒的叫好声，还将他们这样被裹挟的年轻人无情地划入“炒房客”的一类。仿佛他们买房就是为了挣钱和哄抬房价。

我非常支持我们国家对于房价的调控政策，也完全认同高房价带给年轻人和国家未来的伤害。但是，我也希望部分支持“矫枉必须过正”的人们能够理解，理解像很多阿哲这样在时代大潮中无奈地卷走，又被退潮时无辜被波及的年轻人们。