太原10月份房价「太原房价还会涨吗」

来源： 2023-07-31 08:16:26

“原来看好的一套房，过了一个暑假，价格竟然每平米又涨了200多元。”9月1日，外来务工人员葛先生在微信朋友圈发的一则消息引得众人围观。每年的九月、十月都是楼市的销售旺季，开发商纷纷加快推盘速度。来自省统计局公布的最新数据显示，太原市成为拉动全省商品房销售面积快速增长的主动力。不经意间，太原市的房价正在悄然上升，房地产市场也在悄然发生着变化……

购房者面对涨价“波澜不惊”

祖籍吕梁的外来务工人员葛先生在太原打拼了十多年，最近刚攒够了一套学区房的首付。他原本在太原市新建路看好一处面积为90平方米的二手房，售价为每平方米8700元，经过多方实地考察后，葛先生下定决心要买这套房子。由于对方要求房款一次性现金支付，他只好趁孩子放暑假回老家去找亲友们凑钱。然而等暑假刚过，再去联系对方，该房的价格已经每平方米涨了200多元。“这也太离谱了吧!”葛先生说，两个月的时间，价格就多出近两万元，这让他有些懊恼，后悔当时没有及时下手。

“最近看房的人多，但成交量并不是很多。不少购房者还是持观望态度。到底买涨，还是买跌，许多人都拿不定主意。”太原我爱我家房产中介经纪人刘女士说，她平均每天要接待10余拨顾客，好多人都是左看右看，却迟迟不下决定。“像葛先生这样的客户有很多，有时候我都替客户着急，眼看着与一些价格合适的好房子失之交臂。”

记者走访多家房屋中介机构发现，太原从北到南的二手房的价格近期均有所上涨。太原市易佳房地产经纪有限公司中介经纪人李先生告诉记者，今年1月份太原二手房均价为每平方米8935元，比去年同期上涨了4.05%。今年下半年，太原的二手房价格仍持续上涨，面对这样好的行情，不少业主纷纷把自己的房子挂到网上或房屋中介机构，以期卖个好价钱。

据山西省统计局发布的最新数据显示，今年上半年，全省商品房单位面积销售额由上年同期的4729元每平方米提高至5700元每平方米，增长20.5%。涨幅最大的太原市，单位面积销售额由上年同期的每平方米7013元提高至每平方米8847元，增长26.1%，高于全省平均增速5.6个百分点。

记者调查走访太原房地产市场发现，目前太原在售的新房均价达到每平米9700多元，上万元的新房随处可见，而二手房的价格也水涨船高，均价每平米也在8900多元以上。“像周边的郑州等省会城市上万元的房子已经有很多，太原这么多年来房价一直比较平稳，太原预计在3～5年正式步入二线城市，要想买一套1万元以下满意的房子已经有些难度了。”采访中，不少人对于太原房价的悄然走高并没有表现出过多的疑惑。

房企纷纷加入“破万”行列

太原市作为中部地区目前并没有列入限购房行列，多年来房屋价格持续平稳，市场交易并不活跃。而近年来，随着国内品牌开发商接二连三地跑马圈地、接续开盘，跨入万元门槛的楼盘也越来越多，太原原本保持的这片“宁静”俨然已被打破。

记者走访省城多处在售楼盘发现，目前太原房地产市场上在售的融创学府壹号院、星河湾和万达龙樾府，均价分别为12000元/平方米、14500元/平方米和20000元/平方米；而待售的楼盘项目中，恒大御府、保利西江月和绿城亲贤村项目，预计开盘价在13500元/平方米至16000元/平方米之间；融创殷家堡项目预计在15000元/平方米，华润师院项目也预计在18000元/平方米。

9月3日，在太原长风国贸第六馆内，融创学府壹号院的销售人员正忙着向过往的人群推销他们的楼盘。“我们的小区住宅都是精装修，地理位置的优势已经非常明显。与去年开售的楼盘相比，整体每平米上涨了3000元左右。说实话，这样的上涨速度，也令我们有些惊讶。”该楼盘工作人员和盘托出，目前正在预售的公寓（不包含装修）均价也在每平方米9200元左右。

在太原长风西大街区域内，其开发建设热度已持续多年，众多家品牌房企纷纷看好这片投资“热土”，华润、保利、当代置业等均高调进驻，使得长风商务区及长风桥东西一带房价一路飙升。9月2日，随着省政府从原址迁至新址的消息传开，省城房价“南高北低”的现状更呈不可扭转的局面。

采访中，有省城业内人士表示，太原市住建委近期对有效期满未申请核定资质等级的712家房地产企业开发资质证书予以公告注销，在社会上引起不小的哄动。与名不见经传的小开发商相比，品牌开发商的实力雄厚，经验丰富，开发的楼盘更值得信赖。此次清理整顿，使得众多购房者形成“买房要认准大开发商”的“抱大腿”思想，直接或间接导致品牌房企对于太原房市未来的信心倍增，纷纷跨进“万元”门槛。

业界继续保持平稳态势

来自人民银行太原中心支行公布的最新数据显示，截至2017年6月末，全省商品房待售面积1524万平方米，比2016年底减少237万平方米。全省个人住房贷款余额 1564.68亿元，比年初增加236.38亿元，同比多增82.13亿元。

省统计局发布的最新数据显示，受改善型住房需求的扩大，开发企业积极调整住宅投资结构，90至144平方米住房呈现出快速增长态势。今年上半年，商品住宅投资完成408.0亿元，同比增长1.6%，占房地产开发投资的比重由上年同期的72.1%下降到71.8%。今年上半年，太原市成为拉动全省商品房销售面积快速增长的主动力。上半年，11个市商品房销售面积呈“7升4降”，太原商品房销售面积对全省商品房销售面积增长的贡献率最大，为77.3%，拉动全省商品房销售面积增长16.2个百分点。

值得注意的是，根据中国指数研究院百城价格指数统计，最近5年（2011年11月份～2016年11月份）太原房价涨幅为20%。值得注意的是，在2016年全国房价集体暴涨时期，截至2016年10月底，31个省会城市房价同比上涨的狂潮中，太原房价同比涨幅仅为3.57%。

那么，到底是什么原因致使多年来一直处于房价平缓的太原市突然出现房价持续上升，进而突破“万元”大关的现象？山西省房地产业协会相关负责人表示，影响房价最直接的因素是开发建设成本和市场供求变化。房屋买卖不外乎几种原因，刚需、改善居住环境、出租或投资等。随着房地产开发商对小区配套设施的日趋完善、商品住宅由毛坯房发展到全装修甚至精装修，都会导致建造成本加大，而投资增幅下行、有效供给不足等原因也会影响供求预期，助推房价。作为全国供应量和去化量都较大的城市，根据一城一策，太原楼市目前的主要任务依旧和年初既定目标一样，还是要竭尽全力去库存，这个主基调从来没有改变，目前，太原市的房地产市场总体上平稳健康，希望大家要正确对待。

采访中，有业内人士分析，随着太原市“南移西进”城市化建设战略的逐步深入，房地产市场的集中度将进一步提升，房价也将继续稳中有升，全市房地产市场将继续保持平稳发展态势。

商报记者周利芳

编辑：冯伟