厦门重点发展区域「佛山佛罗伦萨小镇住宅」
来源： 2023-07-30 18:16:55
今日，翔安又发布了两个成片开发方案。
方案涉及翔安马巷、翔安厦大片区，规划住宅用地、建设高品质商务办公区，用地面积约20万平。具体来看：
1、山前村西侧片区土地征收成片开发方案
本次成片开发范围北至舫山东路，南至印斗山南路，东至规划路，西临黎安路。涉及翔安区马巷街道黎安社区。
方案用地总面积6.9683公顷，主要用途为城镇住宅用地、城镇道路用地。方案共安排项目3个，包括1个住宅项目。
住宅用地容积率约2.5，面积为3.7728公顷，主要建设高品质居住生活区，可满足约2700人的居住需求，固定资产投资强度8000万元/公顷，合计固定资产投资约3亿元。
该开发方案所在的马巷片区，教育与基本生活配套相对成熟完善，有闽篮里、翔安商业广场、厦门市翔安区第二实验小学黎安校区、厦门市翔安第一中、厦门第五医院等。
翔安区第二实验小学黎安校区
交通是该片区的短板，虽有多条公交线路经过，但进出岛较长，出行主要还需依赖自驾。规划地铁5号线经过该片区，并设有站点，但目前还未明确敲定，将来或依靠地铁来完善补充出行，提升区域价值。
目前片区居住氛围相对浓厚，周边二手房有特房黎安小镇、联发欣悦学府、中骏蓝湾尚都等，均价在2.4-2.8万/平。
特房黎安小镇规模大，外观和品质在翔安马巷片区位列前茅，流动性相对来说也是比较好的，今年以来成交7套，有多套突破了3万/平，最高达3.5万/平。
新房方面，片区内的建发悦府已经售罄，目前在售的仅有旭辉天樾公馆，均价2.2万/平，户型89-103平2-3房，总价191-250万。
待开发方案中的宅地出让，将带来片区新供应，预算有限，且对配套有要求的刚需群体可以多加关注。
本次成片开发范围北至香山风景区，南至沙美中路，东至沙美路，西至武警支队厦门营房。涉及翔安区香山街道沙美社区。
方案成片开发范围总面积12.3997公顷，主要用途为商务金融用地、城镇道路用地。其中，商务金融用地面积为7.2696公顷，主要建设高品质商务办公区，固定资产投资强度8000万元/公顷，合计固定资产投资约6亿元。
该开发片区规划定位为科技特色小镇，功能以创业孵化、科技金融和高端配套为主，以此助力厦门科学城实现高质量发展。
目前片区周边有特房芙蓉书院、金茂厦门国际社区、翔安正荣府、海晟大学府在售，价格在2.5-3.1万/平。
片区内主要有厦大附属翔安医院、厦大附属翔安实验学校、厦大商业街、香山风景区、沙美公园等，配套有待进一步完善。
未来高端办公区、科创产业的落地，片区加速产城融合，或将带来潜在的购房需求。
文：厦门乐居
（综合来源：翔安区政府、厦门招考、贝壳等）
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