厦门二手房暴涨「房价环比」
来源： 2023-07-30 16:16:51
8月转眼过半，厦门楼市秋意渐浓。究竟上周新二手房情况如何？我们一起来看看
NO.1
先来看看新房市场，恰逢鬼节来临，成交下滑。
上周住宅成交265套，环比下跌34.9%，日均成交为38套，周成交面积3.76万㎡，环比下跌25.7%。
近3周成交主要源于7月底多个项目集中入市陆续备案，上周随着鬼节来临，市场冷淡，客户观望，短期内成交持续下行。
但上周厦门市住宅成交均价55186元/㎡，环比上涨11.3%。分区来看，六区成交中，湖里区成交均价67761元/㎡，主要来自于建发玺樾与中骏天宸集中备案，提升整体均价；岛外四区中集美区均价39797元/㎡，位居岛外首位。
建发玺樾与中骏天宸助力，湖里登顶成交首位，其他五区成交下跌。
值得一提的是，在上周的住宅成交面积TOP10中，中骏天宸成交67套，面积1.27万㎡，总金额8.72亿元，居面积与金额双榜首；建发玺樾以成交0.96万㎡、6.4亿元紧随其后。
NO.2
至于二手房市场，上周下滑至500多套，本周二手房周成交重回600多套。
上周二手房成交805套，其中二手住宅成交613套，环比上涨7%，日均成交86套。
与前一周的日均成交82套相比，多了4套，虽有微涨，但是相差无几。二手房成交面积68738㎡，环比下降16%；住宅成交面积为58753㎡，环比增长3%。
细心的小编接着发现，近两周以来的周成交量竟然已经回到了一二月份的光景……(2.18-2.24)，厦门二手住宅成交606套，日均成交87套。
回到上周二手房成交情况话题，上周二手房市场成交量虽有微涨，但仍低于16-19年的成交均值，主要在于前期新房入市房源多，客群部分回流至新房市场，且在鬼节淡季影响下，客户持续观望。
从带看量来看，近期看房的人相对来说还是较少，或许是因为天气炎热，让大伙儿只想在家捧着西瓜吹着空调，二门不出。据某交易平台统计数据显示，周日（8月18日）的新增客源量近为299人，带看量558次。
从市场上来看，近期多数二手房源，业主们纷纷挂上“降价、急售”等字眼。朋友圈各大网站更是铺天盖地而来的“降价潮”>>>厦门二手房捡漏好时机来了！
从房源交易节奏来看，也相对放缓。小编在各二手房成交网站上查询，发现有些二手房房源的成交周期竟高达189天。当然也有个例，位于翔安的中骏蓝湾尚都89㎡三房，成交周期仅8天！淡季之下，卖不好的依然卖不好，而好房源永远不愁卖。
如果说你认真观察，你会发现挂牌价和成交价之间会有5~10万甚至更多的议价空间，也就说当你在买卖二手房的时候，可以和房东进行一个协商，争取双方达成理想交易价！
小结
按照以往“金九银十”的定律来说，目前二手房的情况或将持续一段时间的小低迷，相信在后两个月的日子将迎来新的突破。而新房方面，开发商为了冲刺年底任务，也将在下半年加快其推盘量。
而从政策角度来看，例如近日的央行4天3次点名房地产等一系列调控政策下，下半年厦门楼市依然以稳为主，炒房客还是别妄想了！
刚需购房还是那句话，从自身需求出发，买适合自己居住的房源才是硬道理。
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