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天通苑升值潜力「天通苑房子哪个区域好」

来源:   2023-07-29 08:16:59

大家好,我是京爷,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!

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1、提问:京爷您好,最近看了天通苑地区,主要是天通苑北区,看了以后感觉整体小区环境尚可,户型也还可以接受,还有部分顶楼复式感觉还挺不错的(比我想像的好一些)。天通苑北区小区环境比回龙观大部分小区环境都感觉好一些,这两个地区还在做选择,就想问一下,天通苑这边值得考虑吗,回天计划天通苑地区的交通问题会不会解决掉呀,谢谢京爷!

回答:您好,天通苑的价值在于离几大产业中心还算方便,特别是价格低,这样使得其成为刚需上车的性价比较高的板块。从未来的规划可以看到,天通苑的地铁将直接连接回龙观、上地、西二旗,以及未来科学城,同时去望京和城里也很方便。因此,天通苑在未来价值是没问题的。这个板块适合经济相对有限,但对居住面积比较在意的年轻人。天通北苑在天通苑中,属于楼龄算新,管理、环境尚可的小区之一,我认为可以购买。当然天通苑的客户群体依旧是次次级外溢客,所以涨价的时候往往不是在第一梯队,但保值性和跟大盘完全没问题。可以查看星球资料《独家捡漏榜,每日北京降价房源统计》

2、提问:京爷,北苑佳运园二期的价值您方便分析下吗?搜了一下星球上没看到相关的小区评测。想买这个小区的两居。

回答:您好,佳运园二期的优点是楼龄新、密度低、周围环境还不错,缺点也明显:交通一般,小区品质不是太好。综合这些优缺点,总体来看是属于刚需上车用,保值性可以,但是升值性还是受限的。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

3、问:京爷您好,目前考虑置换三居室的户型,对学位还没有刚需,看中小区品质和区位。准备在看保利金泉、凯旋城和嘉铭桐城及其附近小区。金泉和凯旋城小区环境相对较好,但金泉的三居室户型实在有些差,凯旋城呢又考虑到是七十年产权住宅和商住混合的小区,不知道是否会对长期升值空间有影响。而且凯旋城距离附近地铁站和商业的距离都比金泉远,单价也更高一点。嘉铭桐城除D区外小区品质都不如上述两个小区,D区价格又太高超出可接受范围了。嘉铭的区位似乎也不如前两个。京爷可以帮分析分析这几个楼盘吗,从升值的角度应该优先考虑哪个呢?另外附近是否有更推荐的小区呢?还有就是您认为目前置换是否是个不错的时机呢?需要再等等吗?谢谢

回答:您好,我们在考虑升值性的时候,其实是一个非常比较复杂的工程,这里面包含地段、配套、教育、产品、产业等等,但归纳起来,主要就是居住属性和学区属性,这两个都深深地影响着房产的升值性。凯旋城,品质还不错,管理也ok,理论上商住混合的小区都相对乱一些,但是这个小区却不会,当然交通配套等问题确实影响着其升值性,不过普通住宅还是价格比较坚挺的,我个人认为还是可以选择的。保利金泉,小区不错,但是这类塔楼建筑,容易噪音户型一般,朝向尴尬,如果选择好朝向和户型,那也可以的。嘉铭桐城,有一定的学区,升值性不错,当然D和E相对好一些,其他品质一般。我的建议是仅看重升值,可能嘉铭和凯旋城好些。如果看重居住品质,保利金泉、凯旋城都不错,选好户型和朝向即可。现在置换相对尴尬一些,政策不明,这种总价的可以边观望一小段时间。可以查询咱的小程序进行比价,小区和大盘比价,小区与小区比价

4、提问:京爷,我在朝阳大望路上班,对象在石景山西黄村地铁站附近上班,一东一西,相隔的太远,我的想法是找个离她近的地方,或者取个我们俩的中间值,可我们预算不多,350万左右的预算,也不想买2000年之前房子,希望有些居住品质,不考虑学区,您有哪些板块或小区推荐?一居两居没要求,都可以

回答:您好,一东一西,找个交通相对方便点儿的即可。大望路附近2000年以后的房子,350万左右预算,并不太好选择,百环家园倒是可以看看。也可以考虑石景山的小区,比如西引力这类小区。可以查看星球资料《独家捡漏榜,每日北京降价房源统计》

5、提问:京爷,北京满五不唯一,个税可以按总价1-2%交吗?还是北京只能按差额20%呀?求证!

回答:您好,公房1%,除公房以外按差额20%哈。可以查看星球资料《独家捡漏榜,每日北京降价房源统计》

6、提问:工作在三元桥附近,最近计划买一个改善房,希望环境好一些,有中等学区更好。预算在1100万左右,两居或者三居都可以,您有什么推荐吗?

回答:推荐太阳宫板块,这里不仅环境好,而且还有学区,未来升值潜力大,而且离您工作近,居住起来比较方便。小区可以选择太阳公元和火星园,品质环境都不错。可以参见我们的资料《北京各小区历史收益统计与分析》

7、提问:刚需买房,预算总价500-600万,工作地点在石景山,想在附近买房,最近在看远洋山水。您认为这个小区怎么样,值得购买吗?未来保值吗?

回答:您好,石景山老房子一片一片的,这造成远洋山水这类稍微新一点的商品房显得比较稀缺,因此远洋山水也成为石景山非常受关注的盘。就是因为稀缺性,它的价值就比较大,保值性和居住属性都非常不错,推荐购买。

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