今年我推荐买西丽的房子「深圳西丽特别服务」

西丽是过去几年各路大神推荐和炒作最少的片区中涨幅最大的，很多人转身发现西丽怎么也10万 了？

去年我就写过西丽是南山的价值洼地，西丽以后不会拖南山的后腿，甚至会是南山经济增长的又一大潜力片区。

我为什么推荐西丽？

1、西丽的区位优势。

其实西丽才是宇宙的中心，红山出门就堵车，怎么样都不应该是宇宙中心，如果你住西丽，你会发现开车去哪里都很方便。最重要的是去到给深圳提供房价支撑的两个产业片区福田CBD和南山大科技园都很方便，这样加上西丽的地形、区位和现在的交通配套容易和两大产业输出的片区形成刚性兑付的挤压效应。

2、产业优势。西丽前些年产业没有起来的时候，西丽的业主大部分都来自福田CBD和南山科技园，这两个片区产业人群是西丽房产的主要购买力，也是过去西丽房价的主要支撑，就像现在的前海一样，住的最多的还是科技园上班的人群。这也说明西丽的区位优势很好，西丽以前也是睡城，只是西丽的环境好，住宅不集中，过去一直没有忽视产业的发展和培育，没有像龙华和龙岗那样卖地建房走上恶性循环。

西丽这些年起来的两大产业片区，大学城片区和留仙洞片区，很多人没有关注，但是是实实在在发展起来的片区里牛吹最少，事情干的最多的。好比深圳最大的大学城不是龙岗而是西丽，但是吹牛最多的是龙岗，因为龙岗的新房多，要中介代理的多，实际龙岗的大学城实力和规模不到西丽的三分之一。另外西丽的留仙洞总部基地，我们听的最多的是前海，我不否认前海以后会不错，但是留仙洞才是这些年招商最成功，发展最快的总部基地，现在去前海看一下，大部分都是开发商在干活，现在去留仙洞看一下都是总部基地在干活，比如大疆、深信服、传音、优必选、光峰光电、航天工业、乐普医疗和天珑移动等等，这些都是实实在在过来的，是未来片区最强的购买力支撑，这些大部分都是行业的头部企业，这些企业带来的购买力也是最强的，现在已经有这些企业的员工因为企业建设总部关注和购买西丽的物业，未来这么多企业过来带来的居住购买力会对片区房价上涨起到更大的推动作用。

大学城片区也是一样，大学院校，深大医院、南科大医院和南山智园都是可以带来真实居住购买力人群的。

3、环境优势。西丽位于阳台山和塘朗山之间，环大沙河两侧，大沙河长廊在去年底已经全线开通，是深圳最美的一条河，环境和和水质也是目前最好的，大沙河长廊经济带是南山重点打造的，西丽依山傍水，在深圳相对核心的地段，这种天然的环境是非常稀缺的，也造就了西丽非常宜居的环境，还有大学城作为西丽业主的后花园。

4、可以期待的教育提升。

西丽区位优势加上好的居住环境，吸引了不少科技园和福田CBD工作的人群来这里购买，很多人又因为西丽没有优质的教育资源，导致很多居住人群因为学位选择上搬离西丽，这是过去一直在发生的。但是南山区对于北部教育的支持，相继成立了南科大教育集团和文理实验教育集团，这些年已经明显感觉到了学校的改变和教育质量的提升，不敢说以后能不能达到育才、实验和外国语的标准，最少不会差，在教育这一块短板上，未来西丽教育的改变空间是最大的，也是最值得期待的之一。以房产对标的学位，最后也会最直观的体现在房价上面。

好的区位优势，好的环境，好的产业支撑和可期待的教育改变，就会形成了一个刚性兑付的挤压效应。

这也是过去西丽没有大的炒作，一直都在稳定上涨的原因，靠实实在在的居住购买力，支撑起来的，就好比过去三年多的水木丹华，水木丹华在2017年初的时候500多万买三房，现在三房好一点的都接近800万了，这是没有人炒作，没有人推荐的楼盘，除了我。

大V只会炒作西丽的高铁，实际上西丽的高铁站对于西丽不会有利好，对片区甚至是利空，比如大面积的建设高铁，对周边的交通和道路规划，带来的拥堵，高铁对周边居民出行、环境和噪音的污染，这些是长期的不可改变的，高铁本身带来的居住购买力对于高铁占这么大面积实际上是负的，更加不会有人因为坐高铁方便在附近买房。幸运的是西丽高铁站建设在留仙洞高速并排的位置，远离西丽居住区，降低了对居住区的环境和噪音影响。

在过去的2019年，深圳对房地产是放松的，我说过，不出调控政策就是对房地产最大的利好，比如前海、科技园、宝中、后海、西丽和蛇口等等，长势喜人，但是炒作最少的是西丽，西丽的改变是有目共睹，包括大学城片区的建设，留仙洞总部基地的建设，大沙河长廊的建成，企业的入住和高校的建成，这些都是实实在在落地的，配套的交通，医院和学校都得到了很多改变。

在过去其他片区爆炒暴涨过后，西丽这种环境配套改善中，能支撑房价上涨的企业愿意来的片区，不管市场怎么走西丽也是未来最稳固的片区，在未来不确定的市场中，在相对安全中寻求比较好的收益，西丽是未来最好的选择，特别是大学城和留仙洞片区。

因为2020年经济还是面对太多不确定性，如果经济好，房地产就不要想好，如果经济不好，房地产就会好一些，所以在这种环境下，买靠更多居住购买力支撑起来的片区，才是最好的选择，才是最主动的，才是最有安全感的。

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