4.4万一平 上海刚需上车 靠此盘托底 | 幸福测评
来源： 2023-07-24 14:16:59
“上海已经不是你记忆中的上海，房价也不是你想象的那个房价。”
如今上海买房人的选择机会已然不多，部分刚需选择将青浦作为托底。
今天，我就来和各位聊一聊青浦的一个新盘项目：东原碧桂园。
项目基本信息 项目名称：东原碧桂园 参考单价（元/㎡）：44118 地址：上海青浦区丁家港路与淀惠路交叉口点击卡片查看详情：
距离地铁站点直线距离仅388米，出行便利。
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
小区自然环境较好，可观赏河景。
大品牌物业，居住服务比较有保障。
劣势从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
适合客群不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。
东原碧桂园位于青浦，近一年来，朱家角的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
平均成交总价（参考价）：291.0万 平均成交单价（参考价）：23919.9元/㎡ 成交套数（参考套数）：501套距离地铁淀山湖大道站直线距离约388米，公共交通配套非常完善。
商业资源1.5公里生活圈内有吾悦广场，商圈繁荣，购物便利。
教育资源从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
医疗资源周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
东原碧桂园属于普通住宅。项目类型为复式。
由上海东碧房地产开发有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
小区容积率：2.0
小区绿化率：0.35
小区自然环境较好，可观赏河景。属于小型社区，社区规模小，一般意味着社区内部的自有配套相对不那么齐全。绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。小区车位配备相当充足（车位总计540）。项目物业是碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司上海奉贤分公司，属于品牌物业。如今物业服务的品质越来越受到购房者的关注，因此物业公司可以说是本项目的一个优势。
东原碧桂园精装交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：紧凑小三居（2卫)
面积：100平
3室2厅2卫
户型2：紧凑小三居（2卫)
面积：90平
3室2厅2卫
3室2卫的户型空间紧凑，功能性强。和3室1卫的户型相比，更加适合追求居住私密性的购房者；但相对来说，可能会牺牲掉一些次卧的空间。
怪不得有人说，25岁买房，最纠结的莫过于：90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。此外，楼栋为一梯两户配置，因此得房率相对较高，公摊面积相对较小。当然，业主乘坐电梯可能会略有不便。
价格分析最后，让我们进入比价环节。
朱家角近一年来二手房成交均价（参考价）为23919.9元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为朱家角的几个主要的二手房小区的相关情况：
海上湾鹭居（建筑年代：2020；均价：28831.0元/㎡） 融信铂爵（建筑年代：2019；均价：39032.2元/㎡） 中南君悦府（建筑年代：2018；均价：38600.1元/㎡） 东渡悦来城（建筑年代：2018；均价：33788.0元/㎡） 海上湾闻涧（建筑年代：2018；均价：25596.5元/㎡）目前朱家角的在售新盘缺乏，所以东原碧桂园可以说是本板块少有的新盘选项。
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对东原碧桂园的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
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