深圳中介房价「二手房买卖合同(无中介)」

金茂府

《深圳楼市早7条》总第199期

2021年6月20日市场数据：

A、全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市84；宝安12；福田0；龙岗25；罗湖4；南山9；盐田2；龙华15；坪山11；光明1；大鹏3；深汕2。

B、全市新房住宅可售房源19689套；可售面积1932879.47㎡。

① 容积率 8.1！松岗南边头工业区更新规划公示

近日，宝安区城市更新和土地整备局发布松岗街道南边头工业区城市更新单元规划的公告。据了解，该更新单元申报主体为深圳市东方南边头股份合作公司，拟由汉京集团操盘。

该更新项目位于宝安区松岗街道南边头巷与恒嘉路交汇处西南侧，用地面积34869.1㎡，发建设用地面积19156.1㎡，规划容积155690㎡，规划容积率8.1。其中，商业、办公及旅馆业建筑108990㎡(含商业文化设施不低于5450㎡),商务公寓33090㎡(含人才公寓5030㎡,酒店式公寓不少于10000㎡)，公共配套设施(含地下)13610㎡(含12班幼儿园建筑面积3960㎡)。

② 联投东方要卖均价4.6万/㎡？

有网友爆料称，其收到了松岗联投东方的短信，今年有新一批住宅要预售了，目前等待预售许可证。共有614套房源，价格估计参考去年三期，均价约4.6万/㎡。项目主体建筑由裙楼商业及2栋八个单元的超高层住宅构成，共有1427户，其中有1109户为可供销售的住宅产品，剩余318户为回迁用房。

网传联投东方短信通知

项目位于宝安区松岗街道东方大道与立业路交界处，由深圳市联投置地有限公司和深圳市东方四队股份合作公司共同开发，是联投东方继一二期后的新一期产品，总用地面积约3.4万㎡，总建面约28.4万㎡，分为2块宗地，A417-1810和A417-1811。

③ 404套，缙山府二期发布销售方案

6月18日，缙山府二期发布销售方案，本次销售的产品共4栋住宅，包括404套建面约为93-192平的住宅产品，住宅为精装交付。该项目住宅产品销售采用“i深圳APP线上意向登记”。意向登记时间为2021年6月19日-6月23日，资料修改通道关闭时间为6月24日20:00。6月25日-6月26日：冻资阶段；6月27日-6月28日：公证摇号；6月29日-6月30日：线上选房。

该项目位于罗湖银湖泥岗片区，北环大道东侧，泥岗西路辅路及金碧路的交汇处。为9号线及6号线双地铁换乘站银湖站的地铁口物业，总用地面积约3.45万㎡，分为北、南、西等三个地块。其中一期的建设规模为85989.88㎡，二期获批404套住宅计52215.38㎡。

④ 5月深圳中介人均成交0.06套二手住宅

根据深圳市住建局官网的深圳市房地产信息平台数据，2021年5月，深圳全市共成交二手住宅3027套，5月份的日均成交量已经不足百套。而深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）数据显示，截至2021年4月1日，深圳持牌中介48144人，若按此计算，则5月份深圳中介人均成交二手住宅约0.06套。

⑤ “上浮40%”变“基准 50BP”，深圳部分银行下调存款利率

记者采访获悉，深圳多家银行已经收到总行通知，正着手推进改革举措。专家指出，此举将引导存款利率下行，有助于降低中小银行负债成本，增强可持续经营能力，防范化解金融风险，用良好的利率环境助力实体经济发展。存款利率报价调整模式为“短端稳、长端降”。也就是说，短期银行存款利率变化不大，大体保持平稳；2年期、3年期定期存款，以及相关期限大额存单利率按照加点报价后将出现利率下调。

深圳某国有银行已经发布通知，自6月21日起，将定期存款利率上浮上限由“上浮40%”调整为“基准 50BP（BP：基点）”。以央行公布的两年期定期存款基准利率2.1%计算，该行两年期定期存款利率水平将由2.94%下降至2.6%。罗湖笋岗某银行的客户经理表示，该行已在18日下午4点半下调了部分大额存单的利率，比之前低10%左右。

融360大数据研究院分析师殷燕敏表示，存款利率报价方式改革，将为后期利率市场化做准备，调整为基点模式更利于银行精细化管理存款利率水平。对于投资者而言，固收类产品收益本来就处于下行通道。从中长期来看，会引导更多投资者选择用风险置换收益，吸引更多资金向股市、基金等权益类市场配置。

⑥ 6月底公布中山部分镇街区划调整？

南方都市报消息称，中山行政区划调整相关工作正在稳步推进，部分行政区划变更的决策时间，或在本月底公布。6月1日公示的《中山市人民政府2021年度重大行政决策事项目录》中提到，中山市部分行政区划变更，决策时间为2021年6月底前。

今年中山两会期间，中山市政协委员钟国平《关于“双区驱动”背景下中山全域统筹发展的建议》的提案，其中就建议：推动火炬区统筹民众镇，翠亨新区统筹南朗镇，全面拓展火炬区和翠亨新区的发展空间；小榄镇与东升镇合并，设立新的小榄镇。随后，政府工作报告就提出中山行政体制机制改革的思路：翠亨新区与南朗镇、火炬开发区与民众镇统筹整合发展。

6月中旬，《中山市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》出炉，其中也提到：“区域一体化发展背景下，镇街发展能级已不能适应城市竞争新形势，镇街抱团协作、整合发展的要求更加迫切。” 面对“双区驱动”的发展机遇和深中通道建设的窗口期，中山此次依托行政区划调整推进行政体制改革，被外界认为“敢于直面困境动真碰硬、迎难而上”。

⑦ 广州四区新拍地1/2以上卖无房户？

近日，一则关于宅地出让的网传文件流出。网传文件称，广州住宅集中出让的第2、3批天河、黄埔、南沙、海珠的出让住宅土地，至少50%新房限售无房家庭或个人；成交楼面价不高于该区域去年第四季度成交楼面价；黄埔、南沙住宅地块全部采用“限房价、竞地价”模式，限售价格不得高于所在街道今年第一季度一手住宅成交均价上浮5%。

网传广州四区宅地集中出让管控函

此外，文件还要求房屋销售时须提交落实无房家庭或个人购房占比的销售方案和承诺书，对未能履约的开发企业母、子公司1年内在广州取消拿地资格。同时，还实行房屋销售方案备案承诺制，并加强时候监管。

来源综合自：南方日报、南方都市报、深圳特区报、深圳市住建局、深圳房信网、深房中协

【整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察

来源：南方 - 创造更多价值