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郑州房价金字塔生活在塔底不管你有多少钱买房此文都能帮到你

来源： 2023-07-21 08:16:18

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近几年，郑州从“国家中心城市”，到中原城市群核心地位，再到如今的“万亿俱乐部”，城市发展取得了里程碑式的突破，新华社对郑州重新定义：“特大城市”！

这一个个响亮的“名头”与“前景”，都是吸引越来越多的人，返乡置业的重要原因。

面对郑州各区众多楼盘，TA们当中，有价格占优势的，有品质过硬的，有地理位置没得挑的，还有郑州各区变现...，在外返乡的置业者该如何挑选，别担心，以下这份“返乡置业指南”将带你走进陌生的郑州楼市：

首先，先来看一下郑州各区房价地图（均价）：

从上图可以发现，郑东新区毫无疑问，占据郑州房价高地，均价2万，其次是金水区、惠济区、经开区，尤其是近几年处于经开的新晋”网红“滨河国际新区，然后是郑州西南片区，最后便是城郊几个区域，均价在1万以下。

整体来说，郑州各区房价阶梯比较明显，以价格为标准，郑州房价可以划分为5个梯队：2

第一阶梯：均价10000元/㎡以下，紧邻市区的城郊

均价在1万元以下的楼盘，位置相对来说都离市区比较偏远，主要集中在紧邻市区的城郊区域，如新郑、荥阳上街、平原新区等几个区域：

荥阳、上街同位于郑州西部，主要作为新区发展，随着环郑区域的燥热，荥阳也吸引了不少人的目光，再加上未来地铁10号线的开通，片区热度将会再上升。

目前进驻荥阳的开发商包括碧桂园、恒大、新城、绿城、鑫苑、融侨、融信、正商、永威、新田、福晟、瀚宇等，土地价格也是水涨船高，片区楼盘：碧桂园龙城、碧桂园龙城天悦，融信江湾城等项目，都是可以区域热点楼盘。

新郑南龙湖作为郑州向南发展的新贵之地，近年来深受购房者关注，目前片区内各大房企扎堆拿地，房企分布还是比较可观的，而且随着城郊线的开通，为南龙湖带来了更多便利，改善了与市区的紧密联系，也让郑州刚需有了更多选择。

如位于大学南路西泰山景区东侧的城南正荣府，项目大品牌，全国房企前20强，这对于缺少大品牌的南龙湖，无疑是一个新的机会，而且项目容积率只有2.5，”府“系高端产品，打破南龙湖现有刚需格局面，加之其8000 的友好房价，减少了高首付的压力，绝对是返乡置业者最佳的选择。

平原新区从区域现状来看，生态环境是非常宜居的，风景秀美、道路宽敞，规划上也很完善，从前年开始区域利好政策就不断，但是却很容易被人忽略，始终无法成为郑州人购房者的首选。

根据规划，郑州地铁13号线，将途经平原新区，未来可能将于市区联系更加紧密，目前区域房价还是比较友好的，均价8000 左右，不到1万房价，减少了首付的负担。3

第二梯队：1万＜均价＜1万3，低首付的选择

近两年，郑州航空港区动作频频，大项目层出不穷，可谓出尽风头，领事馆的落地建设，园博园的开园、自贸区港区区段的建设，国际化的郑州会展城、每次信息都吸引众多关注的郑州南站等，每个都能赚足众人目光。

从目前港区房企的布局来看，区域已经进驻了众多品牌开发商，如万科、正弘、永威、豫发等，项目主要集中在北港，区域大社区的项目众多，如正弘中央公园、万科美景魅力之城，永威南樾等，项目高层均价普遍在10000-12000元/㎡左右，意向港区的朋友可以重点关注。

中牟绿博片区，因为其区域的宜居属性，片区内多为改善性楼盘，洋房和别墅房源比较多，除了个别高端改善楼盘，区域内高层均价普遍在10000-13000元/㎡。4

第三梯队：1万3＜均价＜1万5，刚需集中营

这一梯队的楼盘比较多，也是郑州目前最主流的楼盘价格，主要集中在郑州中原区、二七区、管城区、高新区等郑州西南几个片区。

中原区作为郑州老城区，城市配套服务相对新区来说是比较齐全的，自片区内常西湖新区、中原新区的划分与规划，郑西区域重新被看好，尤其是区域内被给予厚望的常西湖新区，潜力价值被房地产界一致看好，目前已吸引十余家一线房企进驻，区域内永威西郡，汇泉西悦城等都是千亩的大盘，高层均价13000-14000左右，刚需置业者可以优选考虑。

二七区也是郑州的老城区了，从统计数据来看，区域楼盘多以高层为主，均价在13500-15000元/㎡，也是刚需集中营，不过相对新区来说，二七新区最大的劣势就是区域环境与交通的拥挤。

管南这个片区是适合刚需又适合投资的区域，区域楼盘户型有不少两房和小三房为主可选，对抗大户型和洋房的首付压力，这个片区是个不错的选择，近两年，管南也开始逐渐向改善转变，区域如盛澳金尊府等项目规划的也有洋房房源。

高新区凭借”产业、教育、公园“三大名片，这两年赢得不少购房者的亲睐，地铁1号线的开通，也是区域交通更加方便，比郑州老城区宜居的居住环境，和通达的交通，高新区似乎已成为郑州刚需真正的福地，区域朗悦公园府、福晟谦祥钱隆城等都可以重点关注。5

第四梯队：1万6＜均价＜2万，改善置业首选

价位16000-20000元/㎡，相对比较高端楼盘多集中在这一阶段。

金水区一向被成为郑州“第一牛区”近二十多年来，金水区的经济实力一直位居郑州市区县第一名，发展很快，不管是区域交通，还是商业、教育、医疗等城市配套都是比较完善的，临近郑东新区，可享受郑东政策红利。

区域内名门翠园作为2018年的新晋”销冠“，年销售金额59.65亿元，夺取大郑州房企商品住宅项目年度销售金额榜“头把交椅”，高层均价18000元/㎡。

城市向东、生活向北，惠济区因为其优越的生态环境一直被大家称为是郑州的“后花园”，惠济区住宅项目大概30个左右，从宜居属性来说，也蛮适合改善群体，区域内热点项目和昌林与城、锦艺四季城、万科天伦紫台等。

经开区连接郑东、港区的优势区位，再有自贸区、海绵城市的规划添彩，趋于成熟化加快，尤其是位于南板块的滨河国际新城，地王频出，愈有赶超东区的架势，区域房企也全都是一线品牌开发商，康桥、海马、正商、绿地、中海、亚新、保利等，在售项目如信保春风十里、融侨府、亚心海棠公馆等，目前均价在1.5-1.7万元左右。6

第五梯队：2万＜均价，郑州房价高地

这一梯队目前是郑州房价最高的一个区域，尤其是郑东北龙湖区域，是郑州乃至河南的塔尖，4万的房价、动辄上千万的房子，注定是少数人的。