杭州重点小学学区房「杭州最好的初中学区房排名」
来源： 2023-07-16 16:16:51
钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 徐叔竞
图源：视觉中国
自去年杭州开启“公民同招”和民办学校“锁区摇号”，二手房的成交热门榜单中，带有“名校光环”的学区房小区频频上榜。
钱江晚报记者梳理了21个杭州热门学区，统计了其学区范围内的小区二手房成交状况。2020年，这些名校学区房成交量达4600多套（数据来源：我爱我家和贝壳），江南实验学区房成交套数位列第一。
江南实验学区房成交量第一
部分名校分校的热度超本部
在杭州名校学区房中，去年成交量最大的是滨江区的江南实验学校学区房，达429套。浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，江南实验学校的热度，与滨江区人口密度有关。一些萧山的家长为了让孩子读名校，也会赶到滨江买一套江南实验学区房。
紧随其后的热门学区是拱墅区的卖鱼桥小学湖墅和霞湾校区，该学区范围内去年共成交375套二手房。下沙的文海实验学校学区房2020年共成交341套，排名第四。这两个学区，都是区域内数一数二的“好学区”，这些都直接体现在了成交量上。
成交量前五的名校学区里，另外两个是行知二小和星洲二小，分别排在第三和第五。这两个都属于名校的分校，其中，行知二小学区房包括西溪蝶园、西溪里、中海西溪华府和万科西庐这些交付年数不算长的次新房，2020年成交量达到了349套。星洲二小学区范围内，目前仅有万科融信西雅图和中国铁建西湖国际城两个小区，但成交量高达285套。这两个分校，由于对应房源是品质较好的次新房，一次性满足了学区和改善居住两种需求，所以成交量甚至超过了其本部的学区房。
从单个小区的成交情况来看，次新学区房大受欢迎。
钱报记者统计了168个小区，成交量TOP5中，次新学区房占了三席。万科融信西雅图2020年成交了179套二手房，排名第一；行知二小学区房西溪蝶园共成交154套；竞舟二小学区房融创河滨之城成交了150套。
荆海燕认为，在“公民同招”“全民摇号”的大环境下，越是强调公平，公办学区房的优势越是突出。而已经人满为患的那些顶级学区，有不少家长难以进入，从而将目光转向了这些次新学区房。
而一些学区房老小区，由于面积小，总价低，成交量也不小。如采荷二小的学区房夕照新村，2020年共成交109套；卖鱼桥小学的学区房仓基新村，成交了95套，挤进前十。
2020年名校学区房领涨
次新学区房价格涨幅大
2020年，在杭州二手房市场，名校学区房处于领涨地位。
其中涨幅较大的是一些交付不久的次新学区房，如中国铁建西湖国际城，透明售房网显示其当前的成交均价为42950元/㎡。而在2020年年初，西湖国际城学区未确定为星洲二小前，其二手房均价只有32000元/㎡左右，一年时间价格涨了34%。再比如融创河滨之城，2020年1月时的成交均价为56000元/㎡，而目前河滨之城在透明售房网上的成交均价达到了65950元/㎡，涨幅高达18%。
价格高企的顶级名校学区房，在2020年仍有不小的价格涨幅。如学军小学求智巷校区的学区房求智巷，2020年1月的成交均价为86443元/㎡，而透明售房网上显示目前求智巷成交均价已经达到了94850元/㎡，涨幅10%。保俶塔实验学校松木场校区的学区房窑背巷，2020年1月成交均价为58610元/㎡，而目前其在透明售房网上的成交均价达到84610元/㎡，涨幅高达44%。学军小学紫金港校区的文鼎苑，目前连大户型的成交价都已经站稳了8万~9万元/㎡。
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