华夏四季成交价「武汉世茂锦绣长江四期」

重磅福利

2018杭州地铁楼盘图

12月版

赢取条件：关注房叔同名微信号，私聊房叔，将获得杭州地铁楼盘图电子版一份

曾经创下2.3%的中签率的华夏四季终于又上市了，然而潮水退得很快，就像上一期购房者问云和湖能不能摇一样，购房者竟然也开始质疑华夏四季这个曾经让人疯狂的网红盘是否物有所值。

这一期华夏四季一口气推出了9幢洋房，户型面积都比较大127㎡、139㎡、169㎡，三万的单价，这样的总价已经阻击了大部分的刚需购房者，对于改善型的购房者，此时此刻的踟蹰，确实能够理解。

华夏四季的口碑倒一直没有太多负面，然而品牌形象难免受他不争气的兄弟华夏之心连累。连房叔这种一向来还比较理解开发商的人，在拿到华夏四季的装修标准清单的时候，都忍不住去扒了下精装修成本。

这不扒不知道，一扒吓一跳。

别的项目不好比对，然而厨卫家电部分网上都有公开零售的品牌和型号的。

需要看华夏四季装修详细清单的可以关注杭州房叔公众号，回复“咨询”，加房叔个人微信获取。网络报价以12月29日房叔截屏时刻报价为准。

虽然这几件的差价总额加起来也不过万把块钱，在70多万元的装修款里微乎其微，但按以上的平均溢价率154%计算，装标去掉水分的价格约在3240元/㎡。

当然其实这样算并不准确，我们也有理由怀疑，开发商在明摆着购房者可以查到型号的厨卫配件上都动了这么大的手脚，那么在更不透明、水更深的基础装修部分，是不是还会有更大的水分？

看到这里估计很多购房者都直打退堂鼓，那么华夏四季能不能买呢？

房叔客观地说：这个价格，性价比确实没有之前开盘的房源高，但依旧可以买。

未来科技城的发展是有目共睹的，如果不是因为限价，这个区域的毛坯房都不止这个价格了。而且这批房子还是多层洋房，对比高层本身具有溢价性。

我们可以拿二手房、一手房以及土地来做对标。

对标附近的二手房，合景瑜翠园3.4万-4万元/㎡；欧美金融城住宅3.4万-4.3万元/㎡；富力西溪悦居3.5万-4.7万元/㎡。

对标未来科技城核心区的高层未来悦、印未来以及中南樾府售价早已到了3万元/㎡，相比之下，未来悦等的精装修更烂，华夏四季怎么的也还给配了中央空调、地暖以及新风系统。

对标土地，未来科技城的两大地王：绿城26993元/㎡，景瑞最新发布案名的镜溪绿汀拿地楼面价是26998元/㎡，虽然绿城比较擅长高价拿地，节奏并不是太好，但土地价格多多少少还是能为新房的价格定调的。

在别人恐慌的时候贪婪，在别人贪婪时恐慌，是为神。

PART 1

摇号信息

摇号房源：

洋房5、7、8、10、11、13、17、27、28号楼共280套房源

主力户型：127、139、169平方米

无房户倾斜：30%

均价：30800元/㎡，含5000元/㎡装修标准

验资门槛：无房无存款冻结金额100万；二套或无房有贷存款冻结金额200万；一次性付款存款冻结金额300万。

登记时间：2019年1月2日9点至2019年1月4 日18点截止。

PART 2

整体情况

定价情况

开发商：华夏阳光

拿地时间：2014-6-5

拿地楼面价：2438元/平方米

销售价格：均价30800元/平方米，含5000元/㎡装修标准

装修改造费：无

车位售价：周边小区27万左右，价格暂定

车位选购时间及付款方式：未定，可按揭

周边新房售价：

华夏之心约32000元/㎡

周边二手房售价：

合景瑜翠园3.4万-4万元/㎡；

欧美金融城住宅3.4万-4.3万元/㎡

富力西溪悦居3.5万-4.7万元/㎡

中海西溪华府（次新房、纯毛坯）单价44944元/平方米

万科西庐单价48359元/平方米

万科蝶园单价41911元/平方米

产品介绍

项目规划：19幢7-8层花园洋房和10幢18-21层高层，总共1452户

交房时间：2019-08-30

房屋朝向：南偏东

单层层高：3.1

楼间距：达到1:1

小区物业：华夏物业管理有限公司

容积率：2.4

得房率：高层约78%、洋房约86%

精装亮点：新风系统、地暖、中央空调、杜拉维特台盆等

配套介绍

周边城市界面：

北：余杭塘河、河对面为云谷国际公学（规划）

南：余杭塘路、路对面为西溪北苑北区、未来科技城第二幼儿园（规划）

西：道路、河流、体育公园（规划）

东：荆长大道

公路交通：

北边360米处为杭长线

东边420米为229县道

东边1.7千米为长深高速

轨道交通：

地铁3号线、5号线(五常站距离项目约700米)

小区内部配套：

四季园、会所、生命关怀中心

小区内部商业配套：

自持便民商业

周边商业购物配套：

乐时城、亲橙里购物中心（3KM以内）

杭州西溪银泰城、欧美广场（4.5KM以内）

小区代建学校：无

周边学校：

未来科技城第一幼儿园、小学、中学；未来科技城第二小学

杭师大附属幼儿园，小学，中学

学军中学（3KM）；东北侧规划两所幼儿园

医疗：

文福社区卫生服务站（1KM以内）

五常社区卫生服务站、杭州西湖爱之源医院、西溪里社区卫生服务站（3KM以内）

杭州橡树老年病医院（3.7KM）

PART 3

楼幢分析

5

号楼

北面1#、2#楼1层为物业管理用房、公厕

北侧有地下车库出入口

7

号楼

南侧有儿童活动区域

西侧有化粪池

西侧临小路

8

号楼

东侧有车行出入口

10

号楼

东侧有地下车库出入口

11

号楼

西侧有化粪池

西侧临小路

13

号楼

无明显不利因素

17

号楼

南侧地下预留地铁检修保养通道，东侧20米有地铁保养场综合开发项目

西南侧为人行出入口

西侧临小路

27

号楼

南侧为余杭塘路

东北侧有会所

南侧有化粪池

东侧有地下车库出入口

28

号楼

南侧为余杭塘路

南面规划为公交车站

PART 4

户型分析

127㎡四房两厅两卫

位置：5号楼边套和中间套、27号楼边套和中间套、28号楼边套和中间套

套数：86套

总价：371万—443万元

优点：

户型方正、三开间朝南、全明户型、南北通透

客厅次卧带阳台、主卧带飘窗、书房带北向阳台

缺点：

餐厅出入口过多

139㎡四房两厅三卫

位置：7号楼边套和中间套、8号楼边套和中间套、10号楼边套和中间套、

11号楼边套和中间套、13号楼边套和中间套

套数：120套

总价：403万—433万元

优点：

户型方正、三开间朝南、南北通透

双套房设计

客厅次卧带阳台、主卧带飘窗、书房带北向阳台

缺点：

次卫为暗卫

169㎡四房两厅三卫

位置：17号楼边套和中间套

套数：36套

总价：496万—560万元

优点：

四开间朝南、南北通透

双套房设计，主卧次卧带飘窗，书房、客厅带阳台

餐厅带阳台

缺点：

玄关处需设置一处屏风

厨房利用率不高

次卫为暗卫

一楼特殊户型

122方

位置：27号楼一楼中间套、28号楼一楼中间套

套数：5套

总价：414万、417万

124方

位置：27号楼一楼中间套和边套

套数：3套

总价：423万、427万、429万

125方

位置：5号楼一楼中间套、28号楼一楼边套

套数：4套

总价：427万、429万、432万

129方

位置：7、8、10、11、13号楼的一楼

套数：20套

总价：440万—446万

155方

位置：17号楼一楼

套数：6套

总价：543万—567万

PART 5

选房建议

27㎡房源选房建议

考虑因素：

1. 所处位置：5#、27#、28#楼所有中间套和边套

2. 采光因素：27#、28#采光满分，5号楼东侧有高层且楼间距较密，低楼层采光或受影响

3. 噪音因素：27#、28#楼南面为余杭塘路，噪音较大

4. 户型因素：户型一致

5. 价格因素：楼层间、楼幢间差价并不大

整体建议：5号楼优先

139㎡房源选房建议

考虑因素：

1. 所处位置：7#、8#、10#、11#、13#楼所有中间套和边套

2. 采光因素：5幢楼的采光条件基本一致，10号楼东侧有高层，会有轻微影响；楼间距较密，低楼层采光受影响

3. 噪音因素：7#、11#西侧有小马路，略有影响；8#、10#楼东侧有车库或车行出入口，有轻微影响

4. 户型因素：户型一致

5. 价格因素：楼层间、楼幢间差价并不大

整体建议：高楼层优先、边套优先，优选13#高楼层

169㎡房源选房建议

考虑因素：

1. 所处位置：17号楼边套和中间套

2. 采光因素：前方为小区景观无遮挡，采光满分

3. 噪音因素：西侧有小马路，略有影响；西侧有人行入口；南侧地下预留地铁检修保养通道，会有一定的噪音影响。

4. 户型因素：户型一致

5. 价格因素：楼层间差价不大、同楼层价格从东向西递减，东边套比西边套贵30万元

整体建议：这幢楼房叔整体不建议购买，采光虽好，但地下环境复杂噪音因素目前很难评估，一旦有影响，169方户型后期转手也并不容易。如果一定要买，建议东边优先。

PART 6

华夏四季一房一价表