大连楼市「2020年大连二手房成交量数据」

来源： 2023-07-13 08:16:20

今年7月30日，市政府颁发《关于加强房地产市场调控工作的通知》，大连实施商品住房价格指导，正式进入“限购、限贷、限价、限售”的全面调控时代，全市8区在售商品住房6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。

据悉，限价政策出台一个多月以来，在房价、土地市场温度等方面影响逐渐显现。今年1-7月大连七区商品住宅销售均价基本处于上升状态，但7月末限价政策出台后，8月份的销售均价明显下降，楼盘咨询量较上月降低0.35%，购房者咨询热度有所降低，9月首周，大连七区商品住宅新增供应40.26万㎡，共4572套房源，全市销售面积7.76万㎡，环比下降28%，同比下降3%。

出于对后市政策加速影响的预期，不少市民在咨询房价后，选择继续观望。购房市民小刘说：“价格基本没什么变化，我想再看看吧。”

据悉，销售房源中，甘井子区销售面积以90-100㎡高层为主，中山区集中在150-160㎡大面积段。金普新区存量最大258万㎡，去化周期11个月。中山区存量216万㎡，去化周期25个月。甘井子区存量169万㎡，去化周期11个月，市场环境相对最佳。

有分析认为，对于商住市场而言，受“限价”政策影响，今年四季度及明年的市场成交价格可能会维持平稳或有小幅下降；供应量方面，基于2019年大连土地放量情况，预计在房企快周转策略下，未来供应量将会有较大幅度提升；成交量方面，受利率上调与“限价”的双重影响，客户观望态度有进一步加深的趋势，短期内全市成交量或有所下降，至政策影响稳定后，成交量将有望回升。

本期小编为您推荐几处大连较好的楼盘，不妨一看。

中海牧雲山项目是千亿央企中海地产在大连的第十个项目，也是2019年中海布局甘西的又一力作。本项目是中海在生态科技创新城板块打造的精装低密住区，位于甘井子区牧城驿湖北侧，项目规划多层和小高层住宅，占地面积约8万㎡，建筑面积约15万㎡，规划约1200户。项目依托虹城路、牧川路两条交通动脉，以及规划中的地铁4号线，可轻松畅达全市。项目规划两室、三室住宅，并配备果蔬生鲜市场及特色商街。2019，中海将为大连奉上一个绿色文明、宜居宜业的生态智慧之城。

摩墅公馆项目所在区域是大连市经济技术开发区，是国家级开发区，2016年金州新区与普湾新区合并为金普新区，我们项目正坐落在开发区繁华核心位置，摩墅公馆拥有独一无二的地段价值，无法复制不可再生，是金普新区现在乃至未来稀缺的资源。

华润置地·海上东方项目规划用地面积117633平方米，建筑面积118809平方米。本项目位于大连5A级景区金石滩门户位置，享占山环海抱的独特自然资源，是世界500强万亿央企华润(大连)房地产有限公司开发打造建设。是华润2019海居新作，三山之间，溪流静淌。东侧为龙山及龙山传统居住区域。西侧是紫藤街和紫藤公园。南侧1.9公里可达海边(黄金海岸沙滩)，三面环山，南向面海，自然条件优越。北侧与保亿三期中式别墅相邻。项目从规划层面宜呼应周边现状，在南侧布置小高层，西北侧布置别墅。此外，项目周边4km具有较好教育资源，其中大连民族大学、鲁迅美术学院为高等院校，美国国际学校、枫叶学校为私立学校，金石滩实验学校为九年制义务教育的公立学校；学院文化氛围浓郁。

招商公园1872坐落于体育新城，择址土地价值与生态资源双优之位，打造地铁正席大盘。项目总占地面积约为174200㎡；地上总建筑面积约为591434㎡，涵盖公园洋房、悦景高层、社区商业、长租公寓、幼儿园等多种业态。精研更高建筑标准、更优配套服务，挚献城市精英。

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文章来源:新浪乐居

大连楼市「2020年大连二手房成交量数据」

今年7月30日，市政府颁发《关于加强房地产市场调控工作的通知》，大连实施商品住房价格指导，正式进入“限购、限贷、限价、限