买的商铺没有备案怎么办「商铺已备案登记还可以更改吗」
来源： 2023-07-10 18:16:59
2017年，张先生在防城港通过中介李先生买房，先交了24万元，后因无法交房，双方便协商，由张先生转购李先生名下一套约59万元的商铺，之前交的钱抵作一部分购铺款。张先生交完尾款后却一直备不了案，后来查询发现，这套商铺早已在2016年备案至他人名下，张先生至今也退不了款。
4月8日，李先生表示，张先生后面虽有付款，但款项与商铺房款无关。目前，张先生已经采取法律手段进行维权。
2016年，商铺已备案在他人名下。
01
59万元买铺，迟迟不能备案
张先生今年66岁，退休之后他和老伴到防城港定居，本想在这里度过晚年，却被购房的糟心事打乱了。
2017年9月，他在房产中介李先生处购买荣幸亚太写字楼一套总价约40万元的房子，张先生先交了24万元，但开发商却迟迟未交房。
2019年5月，李先生回复因楼市涨价，开发商打算先不卖了。张先生多次要求退款均遭到拒绝。
2020年5月10日，李先生称他名下有一套天寓商务广场的1-05号商铺，以59万元卖给张先生，原来交的24万元可抵为商铺款，15日之内办好过户备案。
张先生表示，之前他曾向李先生购买了一套商铺，手续办得很顺利。出于信任，这次他很快以刷信用卡、转账、现金等方式补交了35万余元。张先生还给记者提供了两张收据，一张是16.75万元，另一张是42.31万元。
张先生出示的两张收据。
张先生说，当天他们签署了6份购房合同。不过，合同后来被李先生拿去备案，之后一直没归还。而后商铺装修到一半时，被物管公司叫停，对方告诉张先生，这间商铺并不在李先生名下。
张先生立即找李先生确认，李坚称该商铺是在他名下，并提出如果不让装修，造成的租金损失由自己每个月补偿2500元。从2020年6月到2021年9月，李先生给张先生共支付了17个月。
由于备案一直没办理，2021年8月，张先生要求退房退款，而李先生称手头没钱，签下一份承诺书，保证在2021年11月30日前退款，但至今还没退。
去年底，张先生到开发商处和房产部门查询后了解到，该商铺早在2016年就已备案在他人名下。4月7日下午，记者到现场看到该商铺大门紧锁。
该商铺（右）目前大门紧锁。
02
双方各执一词，究竟孰真孰假
8日上午，李先生受访时表示，他是天寓商务广场销售总代理，张先生所购商铺权属仍是开发商，张先生没有交完尾款，所以无法帮他备案。“这套商铺和张先生之前所购的那套性质一样，如果他交完钱，即可办理过户备案。”
对于张先生之前补交的35万余元，李先生表示，他只收到了14万多元，并且这笔钱是张先生购买该小区另一套复式楼的家具款，和商铺无关。其中张先生刷信用卡付款的20万元，他没收到也不知情。
李先生还说，事实上张先生也做过多年房产中介。当时，张先生计划这套商铺先不过户，由他自己来销售，赚一笔差价。包括当时签下承诺书，也是为了配合他进行销售。“后来商铺没卖出去，如今他却要求退钱。”
至于那两张收据，李先生称当时张先生拿着复式楼家具款以及24万元的房款，到他公司财务部门开了两张商铺总价的收据，他得知后向张先生讨回，但被拒绝，对方意见是以后交完款就不用再开了，“彼此之间也算有合作，我当时没重视此事。”
对于李先生的说法，张先生坚称尾款已交完，信用卡也是交给李先生去刷的，如今为了偿还信用卡的钱，他已经向银行高息贷款偿还。他认为李先生已构成合同诈骗并报警，警方经过调查认为属于经济纠纷，没有犯罪事实。
目前，张先生已向上级公安机关以及检察院申请复议。张先生表示，如果警方仍不立案，他将通过民事诉讼维护自己的权益。
南国早报记者钟小启
来源： 南国早报
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