是不富裕可是我有力气「为什么你一直富不起来」

位于重庆大学城核心区域的富力城板块，从拿地到现在已经十多年了，在开发进度方面不是围而不建就是龟速建设，规划超大型的商业步行街一直没有动工。富力集团于2007年拍地，该地块拿地成本约20亿元人民币，地块面积达到3800亩，规划建设重庆大学城最大规模的富力城商住一体。大学城富力城规划总建筑面积为600多万平方米，其中住宅413万平方米，商业208万平方米！但是整体规划的富力城中央商务区和河滨小镇一直未见实施，就连规划的住宅区也以非常慢的建设速度进行着，以至于来导致大学城核心区域还有大量土地荒芜，极大影响大学城的发展进程和整体形象。

而就在2022年3月底，就传来重庆高开投建设集团，正式开启和富力集团对大学城富力城板块的回购事宜，这也意味着重庆高新区和西部重庆科学城正式开启大学城富力城片区未建区域的全新规划改造提上日程！

我们先来回顾一下广州富力地产的“光辉黑历史”。时间倒退回2017年，万达打6折，富力以200亿元收购万达酒店全部股权，堪称捡漏典范。

2022年熟悉的剧情再次上演，只不过这次轮到富力地产。富力地产以6折的跳楼价，出售伦敦房地产项目，此项交易富力预计亏损约6860万英镑。这5年中到底发生了什么事，才让富力作出反差如此悬殊的操作？2022年3月5日，富力地产发布了未经审核的财务数据。

富力地产未完成年度销售目标，合约销售总额持续走低。据数据显示：2021年，富力地产合约销售额1200亿元，销售面积约940万平方米。2022年前两个月，富力地产总销售收入约90亿元，同比下降一半多。

富力不但在销售方面遇到困难，其公司财报表现也是乏善可陈，毛利率和净利率均出现下滑趋势。比起毛利率的下跌，富力地产更为凶险的是三道红线以及层层加码的债务危机，虽然没有恒大和融创那样闹得沸沸扬扬、满城风雨。

截至2021年，剔除预收账款后的资产负债率在70%，三条全中，属于红档之列。这意味着富力地产的债务承压严重不健康，未来融资将受到不小的阻力。特别悲催的是，公司的现金及现金等价物不到140亿元。富力地产手里可用的现金流不够偿还短期债务。

对于迫在眉睫的债务期限，富力当然是一清二楚。由于房地产市场持续波动，拟出售的若干资产所得款项可能无法于结算日兑现，用于要约回购的专项资金可能低于此前预期的约3亿美元。富力地产目前的情况，自然导致三大评级机构下调评级。惠誉将富力地产违约评级(IDR)从“B-”下调至“C”，相关的高级无抵押评级也从“B-”下调至“C”，回收率评级仍为“RR4”。

穆迪将富力地产的家族评级(CFR)从“B3”下调至“Caa2”，将富力香港的公司家族评级从“Caa1”下调至“Caa3”。标准普尔将富力地产的信用评级从“B-”下调至“CC”，展望负面。“三道红线”让公司融资受阻，展期不足以解决债务危机，万般无奈之下，富力只有低价变卖资产以自救，即便项目出现亏损也顾不上了。

此次出售事项使集团能够变现发展项目的投资价值，并为提高集团的财务灵活性提供机会；同时，也有利于集团优化资源配置、增加资本储备及降低资产负债比率，从而有利于集团降低风险并实现长期稳定及健康发展。

这已经不是富力地产第一次清仓甩卖，早在2020年，公司已出售资产，卖家包括黑石集团、碧桂园等。李思廉和张力（两个都是富力的创始人）以近100亿元把他们持有的92.5%富力物业股权出售给碧桂园。富力地产从当初的“接盘侠”到现在的“大出血甩卖”，中间只间隔了五年时间。这就叫“三十年河东，三十年河西”。面对富力这么大体量的烂摊子，有想法接盘富力的不少，但有实力接盘的下家可不多。富力地产想要“起司回生”，就是一句话形容“蜀道之难，难于上青天。”

你的观看，是对我们最大的支持。 如果你认为文章写得好，请点赞、评论并分享给你的朋友。

1、本文仅作者个人观点，仅供参考。

2、本文图片部分来源于网络，如有侵权请联系处理。

3、如果您感觉瑶拧房产写的不错，记得点赞后分享给您的朋友或朋友圈.